Descubre joyas ocultas con los submercados

Un submercado es una zona específica dentro de un mercado más amplio que presenta patrones de rendimiento distintos. A veces, los submercados coinciden con códigos postales, pero no siempre es así. El número de submercados en una zona, ya sea una ciudad o una comunidad autónoma, depende de si hay suficiente variabilidad en el rendimiento como para justificar dividir un mercado amplio en partes más pequeñas.
Por ejemplo, toda la ciudad de Madrid se divide en 128 submercados, mientras que Valencia se se divide en solo 26. Aunque las estadísticas de plataformas como Airbnb a nivel estatal o municipal son útiles, el análisis por submercado muestra con precisión cómo rinden las distintas áreas, desde la tarifa media diaria hasta la tasa de ocupación por código postal. Este nivel de detalle te ayuda a encontrar la ubicación más rentable para invertir.

Nuestro mapa interactivo codifica por colores los submercados en función de su Market Score (puntuación de mercado). Esta codificación te permite identificar rápidamente las zonas con mejor rendimiento y las oportunidades emergentes dentro de cualquier mercado. Puedes hacer zoom para ver detalles específicos o alejarte para tener una comparación más amplia.

Cada vista general de submercado es tan completa como la de cualquier mercado principal. En cada una es posible analizar:
- Características de los anuncios
- Tasas de ocupación
- Rendimiento de ingresos
- Tarifas medias diarias
- Ingresos por alojamiento disponible (RevPAR)
Consulta varios submercados para entender cuánto puede variar el rendimiento entre alquileres vacacionales, incluso cuando están uno al lado del otro. 

Ya no hace falta preguntarse “¿qué tan popular es Airbnb en mi zona?”. De hecho, encontrarás todos los datos del mercado de Airbnb que necesitas gracias a los submercados. Puedes ver patrones de demanda en tiempo real, incluyendo tasas actuales de ocupación, tendencias de reservas durante todo el año, número de anuncios activos, indicadores de crecimiento del mercado y evolución de precios. Identifica mercados inmobiliarios con alto potencial de inversión basándote en un crecimiento histórico positivo y un rendimiento actual sólido. Consulta nuestra guía de análisis de submercados para aprender a evaluar la demanda de alquileres en una zona e invertir con confianza.

Los mapas de submercados te permiten comparar visualmente el rendimiento entre diferentes barrios. Puedes consultar estadísticas de Airbnb por zonas dentro de la ciudad, lo que te ayuda a identificar las ubicaciones que mejor se ajustan a tus criterios de inversión y que ofrecen el mayor potencial de rentabilidad. Para más información sobre cómo comparar propiedades y obtener datos útiles, echa un vistazo a nuestra función de comparativas personalizados.

Actualizamos diferentes métricas con distintas frecuencias para ofrecerte la información más útil. Las tarifas del mercado, el rendimiento de propiedades similares y las tendencias de reservas futuras se actualizan a diario. Las tasas de ocupación, la tarifa media diaria y el rendimiento en ingresos se actualizan semanalmente. El análisis del mercado en general, los datos individuales de los anuncios y los cálculos de potencial de ingresos se actualizan mensualmente. Esta combinación de datos en tiempo real y de tendencias te permite detectar tanto oportunidades inmediatas como patrones de mercado a largo plazo.

Con nuestros datos avanzados, puedes analizar varios submercados a la vez, lo que te ofrece una visión clara de cómo rinden diferentes barrios, estén cerca o lejos. Consulta cómo varían los ingresos mensuales medios de los submercados seleccionados a lo largo del año y entre años. Esta vista de las estadísticas de Airbnb por zona te ayuda a identificar las mejores ubicaciones para tu estrategia de inversión, tanto si estás buscando en una sola ciudad como en varios mercados.

Sí, nuestra plataforma facilita el seguimiento de los submercados que te interesan. Cada resumen de submercado incluye datos históricos de rendimiento que puedes personalizar con filtros, lo que te permite detectar tendencias emergentes antes de que se hagan evidentes para otros inversores. Añade submercados a tus listas guardadas y accede a ellos en unos pocos clics. Revisar con regularidad los submercados que te interesan te ayudará a decidir cuándo entrar en un mercado. Ajusta tu estrategia de inversión según datos reales de rendimiento.