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Des données reconnues par :
Obtenez des données fiables pour des décisions d’investissement plus éclairées
AirDNA vous permet de sélectionner les locations saisonnières actives qui correspondent à vos critères d’investissement et vous montre exactement comment un bien similaire performe sur le terrain.
Créez des ensembles de données personnalisés
Constituez des groupes de comparaison précis avec des filtres personnalisés pour répondre à vos objectifs et à vos critères d’investissement.
Analysez les moteurs du marché
Identifiez les facteurs de succès sur vos marchés cibles, des types de biens aux équipements et aux tendances saisonnières.
Élargissez vos recherches
Créez jusqu’à 100 comparateurs différents pour analyser plusieurs marchés et opportunités en même temps.
Suivez les tendances de performance
Étudiez comment des biens similaires évoluent dans différentes régions pour repérer les opportunités émergentes et les évolutions du marché.
Maîtrisez la planification saisonnière
Comprenez les tendances en haute et basse saison pour optimiser votre stratégie et maximiser le potentiel de revenus toute l’année.
Prenez des décisions éclairées
Obtenez des informations claires sur les taux d’occupation et les tendances de revenus avant d’investir sur un marché.
Des fonctionnalités clés pour booster votre analyse d’investissement
Les comparateurs personnalisés vous aident à aller au-delà des simples comparaisons de biens pour identifier les opportunités réellement rentables sur n’importe quel marché.
Analyse comparative des locations saisonnières
Suivez les indicateurs clés de performance pour les biens de votre comparateur, notamment les revenus, le prix moyen par nuitée, le taux d’occupation et le revenu par logement disponible. Analysez les tendances dans le temps et exportez des ensembles de données complets pour éclairer vos décisions d’investissement.
Comment ça fonctionne
Il ne vous reste plus que trois étapes simples pour utiliser nos comparateurs de locations saisonnières et améliorer vos décisions d’investissement immobilier :
Analysez la performance du marché
Commencez par une analyse globale avant de vous concentrer sur des biens spécifiques :
- Visualisez les indicateurs et tendances au niveau du marché
- Filtrez la performance par type d’annonce et d’équipements
- Comparez les sous-marchés dans la région choisie
- Suivez les tendances saisonnières et les stratégies tarifaires
Définissez vos paramètres de recherche
Affinez votre recherche en appliquant des filtres pertinents pour votre investissement :
- Caractéristiques du bien (chambres, salles de bain, capacité d’accueil)
- Type de bien immobilier
- Équipements
- Taille du portefeuille du propriétaire
- Statut de gestion professionnelle
- Classement du Market Score
- Jours de disponibilité
Créez vos comparateurs personnalisés
Parcourez les annonces actives et enregistrez plusieurs groupes de biens pour :
- Comparer différents segments de marché
- Suivre les biens sur plusieurs régions
- Sauvegarder des combinaisons de filtres pour des analyses cohérentes
- Accéder à des insights détaillés par bien
Comment nos comparateurs aident les investisseurs à prendre des décisions plus rentables
AirDNA donne confiance. Quand j’explore de nouveaux marchés, comme en ce moment, je suis sur six marchés différents, et je peux faire les corrélations et observer les écarts pour chaque marché.
Erwan Le Roy, investisseur immobilier
AirDNA est la référence du secteur pour les données sur la location saisonnière.
Nadim Tannous, cofondateur et PDG de High Rocky Homes
Tout ce que vous devez savoir sur les comparateurs pour locations saisonnières
Un comparateur (comp set) est une liste ciblée de logements touristiques similaires que vous pouvez comparer à votre propre logement ou à celui dans lequel vous souhaitez investir. L’analyse de cette liste donne une vision claire de la performance de logements comparables sur votre marché. Comparez des locations qui correspondent à vos critères de taille, d’équipements et de localisation pour obtenir des estimations précises du potentiel réel de revenus, plutôt que de vous fier à des moyennes générales qui ne s’appliquent pas toujours.
Les meilleurs comparateurs regroupent des logements comparables au vôtre en termes de superficie, capacité d’accueil, équipements, caractéristiques, proximité des attractions et positionnement sur le marché. Il est recommandé d’inclure au moins 20 logements pour garantir des analyses Airbnb précises.
Oui, nos outils permettent de créer plusieurs comparateurs pour analyser différents aspects du marché. Par exemple, créez un comparateur de biens de même taille sur une zone précise, et un autre centré sur des logements avec certains équipements dans une région plus vaste. Vous pourrez enregistrer vos comparateurs pour y revenir plus tard.
Cet outil est parfait pour les investisseurs immobiliers. Vous pouvez créer jusqu’à 100 comparateurs, chacun regroupant jusqu’à 100 logements. Ces données permettent d’analyser différents segments de marché et de comparer les performances Airbnb entre plusieurs villes. Suivez la valeur de vos biens actuels, comparez vos résultats à ceux de logements similaires, ou préparez vos futurs investissements grâce à nos comparateurs personnalisés.
Nos comparateurs de locations saisonnières sont d’excellents outils d’analyse Airbnb. Pour chaque bien de votre comparateur, vous pouvez voir son potentiel de revenu en fonction de sa disponibilité annuelle réelle. Vous pouvez aussi consulter le nombre de jours disponibles, les taux d’occupation Airbnb et les prix moyens par nuit, soit au global, soit sous forme de graphiques sur 12 mois. Les données comprennent aussi les équipements principaux (nombre de chambres et salles de bain), les prix futurs, les informations sur l’hôte (taille du portefeuille, nombre d’avis, gestion professionnelle ou non). Explorez les meilleurs concurrents selon les fluctuations de la demande saisonnière et le niveau de saturation du marché.
Imaginez les comparateurs comme des dossiers de recherche : chacun peut suivre une stratégie ou un segment de marché différent. Par exemple, vous pouvez créer un comparateur pour les villas en bord de mer, un autre pour les appartements urbains, et un troisième pour les chalets de montagne. Avec jusqu’à 100 comparateurs possibles, vous pouvez étudier plusieurs angles sans mélanger vos analyses. Cela facilite la comparaison et permet d’identifier les meilleures opportunités.
Oui ! C’est l’un des usages les plus puissants des comparateurs. Par exemple, créez un comparateur de maisons de trois chambres avec piscine sur plusieurs zones pour savoir où elles performent le mieux. Cela vous aide à savoir si ce type de bien fonctionnera mieux à Bordeaux ou à Marseille, ou si certains équipements valent la peine selon les marchés. C’est l’équivalent d’un assistant de recherche capable de comparer instantanément des logements à l’échelle nationale.
Le filtre Market Score permet d’identifier les zones les plus prometteuses selon vos critères. Définissez un score entre 1 et 100 sur un ou plusieurs des cinq indicateurs qui composent le score global (investissement, demande locative, etc.). Combiné aux autres filtres, cela vous aide à concentrer vos analyses sur les zones Airbnb les plus performantes.
Vous pouvez analyser si les biens sont gérés par des professionnels, la taille du portefeuille de l’hôte (par exemple : entre 6 et 20 logements), et le nombre d’avis reçus. Cela aide à comprendre le paysage de gestion locative de votre marché cible et à identifier les meilleures stratégies opérationnelles.
Oui, vous pouvez enregistrer vos combinaisons préférées. Cela garantit une méthodologie cohérente lorsque vous analysez plusieurs marchés ou mettez à jour vos recherches au fil du temps, et facilite la comparaison entre régions ou types de biens.
