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Aller au-delà des moyennes de chaque ville
Identifiez les écarts réels de performance au sein d’une ville ou d’un quartier grâce aux données Airbnb à l’échelle de chaque sous-marché.
Analysez les performances des logements à l’échelle du quartier
Consultez des données précises sur le taux d’occupation Airbnb et le prix moyen par nuitée dans chaque sous-marché.
Repérez les zones d’investissement les plus prometteuses
Trouvez les quartiers qui affichent la plus forte croissance et le meilleur potentiel locatif. Identifiez les sous-marchés émergents avant qu’ils ne soient saturés.
Comment ça marche ?
Il n'y a rien de plus facile que d'utiliser nos données pour maximiser la performance et la rentabilité de vos investissements locatifs :
Découvrez comment l’analyse des sous-marchés a permis à Jamie de trouver le bon investissement
Jamie Lane, économiste en chef chez AirDNA et nouvel hôte Airbnb, a utilisé les données de sous-marché pour identifier la zone des montagnes du nord de la Géorgie offrant les meilleurs rendements pour une location saisonnière. À Helen, il a trouvé un sous-marché où la demande augmente tandis que les prix de l’immobilier restent abordables.
Tout ce que vous devez savoir sur l’analyse des sous-marchés
Un sous-marché est une zone précise à l’intérieur d’un marché plus large, qui affiche des performances distinctes. Il peut parfois correspondre à un quartier, mais ce n’est pas systématique. Le découpage dépend du niveau de variabilité observé : plus la performance varie d’un secteur à l’autre, plus le découpage en sous-marchés s’impose.
La ville de Paris, par exemple, est découpée en 20 sous-marchés. Même si les statistiques globales à l’échelle d’une ville ou d’un département sont utiles, l’analyse par sous-marché permet de comprendre en détail les écarts de performance : prix moyen par nuitée, taux d’occupation Airbnb ou tendances par quartier. Ces données précises permettent de cibler le meilleur emplacement pour investir.
Notre carte interactive code les sous-marchés par couleur en fonction de leur Market Score. Ce système permet d’identifier rapidement les zones les plus performantes ou les opportunités émergentes. Il est possible de zoomer pour obtenir un niveau de détail élevé, ou de dézoomer pour obtenir une vue d’ensemble.
Chaque aperçu de sous-marché est aussi complet que celui d’un marché global. Vous pouvez analyser :
- Les caractéristiques des annonces
- Le taux d’occupation
- La performance en revenu
- Le prix moyen par nuitée
- Le revenu par logement disponible
Comparer plusieurs sous-marchés permet de comprendre à quel point les performances peuvent varier, même entre des quartiers voisins.
Plus besoin de vous demander si Airbnb est populaire dans votre zone. Les données de sous-marché permettent d’évaluer la demande en temps réel : taux d’occupation actuel, saisonnalité des réservations, nombre d’annonces actives, croissance du marché, évolution des prix. Identifier les marchés à fort potentiel devient plus simple grâce à l’historique de croissance et aux performances actuelles.
Les cartes de sous-marchés permettent de comparer visuellement les performances entre quartiers. Vous pouvez consulter les données Airbnb par zone urbaine pour identifier les secteurs correspondant à vos critères d’investissement. Pour approfondir la comparaison entre logements, nous proposons aussi une fonctionnalité d’analyse comparative personnalisée.
Les données sont mises à jour à des rythmes différents selon les indicateurs. Les prix de marché, les performances concurrentielles et les tendances de réservation sont actualisés chaque jour. Les taux d’occupation, les prix moyens par nuitée et les revenus sont mis à jour chaque semaine. Les analyses globales, les données par logement et les estimations de potentiel de revenu sont révisées tous les mois. Ce croisement entre données en temps réel et historiques permet d’identifier les opportunités immédiates et les tendances de fond.
Grâce aux données avancées, vous pouvez analyser plusieurs sous-marchés en même temps pour obtenir une vision claire de la performance des quartiers, qu’ils soient proches ou éloignés. Visualiser l’évolution du revenu mensuel moyen sur l’année ou sur plusieurs années aide à repérer les meilleurs emplacements pour votre stratégie d’investissement, que vous cibliez une seule ville ou plusieurs marchés.
Oui, notre plateforme permet de suivre facilement les sous-marchés qui vous intéressent. Chaque aperçu de sous-marché inclut des données de performance historique, personnalisables avec des filtres adaptés. Cela vous permet de détecter les tendances émergentes avant qu’elles ne deviennent visibles pour d’autres investisseurs. Ajoutez des sous-marchés à une liste de favoris pour y accéder rapidement. Consultez régulièrement ces données pour vous aider à choisir le bon moment pour investir et ajustez votre stratégie en fonction des performances réelles.