Trouvez les pépites cachées grâce aux sous-marchés

Accédez aux données de quartier pour découvrir les zones où la location saisonnière performe.

Des données reconnues par :

Choisissez votre emplacement en toute confiance

Aller au-delà des moyennes de chaque ville

Identifiez les écarts réels de performance au sein d’une ville ou d’un quartier grâce aux données Airbnb à l’échelle de chaque sous-marché.

Analysez les performances des logements à l’échelle du quartier

Consultez des données précises sur le taux d’occupation Airbnb et le prix moyen par nuitée dans chaque sous-marché.

Repérez les zones d’investissement les plus prometteuses

Trouvez les quartiers qui affichent la plus forte croissance et le meilleur potentiel locatif. Identifiez les sous-marchés émergents avant qu’ils ne soient saturés.

Commencez

Comment ça marche ?

Il n'y a rien de plus facile que d'utiliser nos données pour maximiser la performance et la rentabilité de vos investissements locatifs :

Définissez votre secteur

Explorez des cartes interactives des sous-marchés avec un code couleur par niveau de performance : plus le violet est foncé, plus le marché est solide. Zoomez pour repérer les biens locatifs actifs et les biens à vendre dans les quartiers ciblés.

Analysez les statistiques Airbnb par quartier

Analysez les données complètes de chaque sous-marché : tendances de taux d’occupation, revenus par type de bien immobilier et évolution de la demande dans le temps. Comparez les sous-marchés selon les indicateurs qui comptent pour vous.

Prenez des décisions basées sur les données

Une fois le sous-marché identifié, analysez les performances des logements en activité ou repérez les biens à vendre dans cette zone. Utilisez les données pour cibler les quartiers les plus prometteurs pour un investissement Airbnb.

Découvrez comment l’analyse des sous-marchés a permis à Jamie de trouver le bon investissement

Jamie Lane, économiste en chef chez AirDNA et nouvel hôte Airbnb, a utilisé les données de sous-marché pour identifier la zone des montagnes du nord de la Géorgie offrant les meilleurs rendements pour une location saisonnière. À Helen, il a trouvé un sous-marché où la demande augmente tandis que les prix de l’immobilier restent abordables.

Tout ce que vous devez savoir sur l’analyse des sous-marchés

Qu’est qu’un sous-marché, et pourquoi est-ce important pour mon investissement ?

Un sous-marché est une zone précise à l’intérieur d’un marché plus large, qui affiche des performances distinctes. Il peut parfois correspondre à un quartier, mais ce n’est pas systématique. Le découpage dépend du niveau de variabilité observé : plus la performance varie d’un secteur à l’autre, plus le découpage en sous-marchés s’impose.

La ville de Paris, par exemple, est découpée en 20 sous-marchés. Même si les statistiques globales à l’échelle d’une ville ou d’un département sont utiles, l’analyse par sous-marché permet de comprendre en détail les écarts de performance : prix moyen par nuitée, taux d’occupation Airbnb ou tendances par quartier. Ces données précises permettent de cibler le meilleur emplacement pour investir.

Comment puis-je voir les statistiques par zone ?

Notre carte interactive code les sous-marchés par couleur en fonction de leur Market Score. Ce système permet d’identifier rapidement les zones les plus performantes ou les opportunités émergentes. Il est possible de zoomer pour obtenir un niveau de détail élevé, ou de dézoomer pour obtenir une vue d’ensemble.

Quelles données puis-je consulter pour chaque sous-marché ?

Chaque aperçu de sous-marché est aussi complet que celui d’un marché global. Vous pouvez analyser :
- Les caractéristiques des annonces
- Le taux d’occupation
- La performance en revenu
- Le prix moyen par nuitée
- Le revenu par logement disponible
Comparer plusieurs sous-marchés permet de comprendre à quel point les performances peuvent varier, même entre des quartiers voisins.

Comment savoir si la demande Airbnb est suffisante dans ma zone ?

Plus besoin de vous demander si Airbnb est populaire dans votre zone. Les données de sous-marché permettent d’évaluer la demande en temps réel : taux d’occupation actuel, saisonnalité des réservations, nombre d’annonces actives, croissance du marché, évolution des prix. Identifier les marchés à fort potentiel devient plus simple grâce à l’historique de croissance et aux performances actuelles.

Comment les sous-marchés m’aident-ils à comparer plusieurs secteurs ?

Les cartes de sous-marchés permettent de comparer visuellement les performances entre quartiers. Vous pouvez consulter les données Airbnb par zone urbaine pour identifier les secteurs correspondant à vos critères d’investissement. Pour approfondir la comparaison entre logements, nous proposons aussi une fonctionnalité d’analyse comparative personnalisée.

À quelle fréquence les données de sous-marché sont-elles mises à jour ?

Les données sont mises à jour à des rythmes différents selon les indicateurs. Les prix de marché, les performances concurrentielles et les tendances de réservation sont actualisés chaque jour. Les taux d’occupation, les prix moyens par nuitée et les revenus sont mis à jour chaque semaine. Les analyses globales, les données par logement et les estimations de potentiel de revenu sont révisées tous les mois. Ce croisement entre données en temps réel et historiques permet d’identifier les opportunités immédiates et les tendances de fond.

Comment puis-je comparer les sous-marchés de différentes villes ?

Grâce aux données avancées, vous pouvez analyser plusieurs sous-marchés en même temps pour obtenir une vision claire de la performance des quartiers, qu’ils soient proches ou éloignés. Visualiser l’évolution du revenu mensuel moyen sur l’année ou sur plusieurs années aide à repérer les meilleurs emplacements pour votre stratégie d’investissement, que vous cibliez une seule ville ou plusieurs marchés.

Est-ce que je peux suivre un sous-marché dans le temps ?

Oui, notre plateforme permet de suivre facilement les sous-marchés qui vous intéressent. Chaque aperçu de sous-marché inclut des données de performance historique, personnalisables avec des filtres adaptés. Cela vous permet de détecter les tendances émergentes avant qu’elles ne deviennent visibles pour d’autres investisseurs. Ajoutez des sous-marchés à une liste de favoris pour y accéder rapidement. Consultez régulièrement ces données pour vous aider à choisir le bon moment pour investir et ajustez votre stratégie en fonction des performances réelles.