Investition in en Airbnb: Die 10 besten Orte für Investitionen in Kurzzeitvermietungen in Deutschland

Kernpunkte

• Deutschland bietet zahlreiche attraktive Standorte – von lebhaften Großstädten bis hin zu charmanten touristischen Hotspots –, die sich durch hohe Belegungsraten und einen stetig wachsenden Markt auszeichnen.
• Eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus kann sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Investoren rentable Erträge erzielen – insbesondere in Städten mit ganzjähriger touristischer Nachfrage sowie Geschäftsreiseverkehr.
• Wer den Kauf einer Kurzzeitvermietung in Betracht zieht, sollte besonders sorgfältig auf die Standortwahl achten, um sicherzustellen, dass die Investition das ganze Jahr über tragfähig ist und nicht nur saisonal Erträge generiert.

Belebte Metropolen, wachsende Industriemärkte und märchenhafte Bergstädtchen – Deutschland hat Touristen viel zu bieten. Das macht das Land zu einem attraktiven Markt für Immobilieninvestoren. Investitionen in Kurzzeitvermietungen in Deutschland können eine vielversprechende Anlageklasse und Einnahmequelle sein, mit einer Vielzahl an unterschiedlichen potenziellen Standorten.

Die Vorteile von Kurzzeitvermietungen gegenüber langfristigen Mietverträgen liegen auf der Hand. Die Vermietung von Ferienimmobilien auf Plattformen wie Airbnb oder VRBO bietet das Potenzial, im Vergleich zu herkömmlichen Langzeitmieten deutlich höhere Erträge zu erzielen. Zudem bieten Kurzzeitvermietungen die Flexibilität, auf eine hohe Nachfrage in touristisch geprägten Regionen oder bei Veranstaltungen mit hohem Besucheraufkommen zu reagieren.

Wer den Kauf eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung in Erwägung zieht, muss sich fragen: Welcher Standort ist am sinnvollsten? Wo lohnt sich der Immobilienkauf besonders? Im Folgenden bieten wir Ihnen einen datengestützten Überblick über die zehn besten Orte für Investitionen in Kurzzeitvermietungen in Deutschland und erklären, worauf Sie bei der Marktauswahl achten sollten.

Die 10 besten Orte für Investitionen in Kurzzeitvermietungen in Deutschland

Von den Märkten an der Ost- und Nordsee bis hin zu den industriellen Kraftzentren im Westen und den Kulturjuwelen im Osten bietet Deutschland eine große Vielfalt an vielversprechenden Märkten für Kurzzeitvermietungen. Für unseren Bericht 2026 haben wir Leistungsdaten auf Immobilienebene analysiert, um die zehn aussichtsreichsten Standorte für Airbnb-Investitionen zu identifizieren.

Diese Märkte repräsentieren einen Mix aus beständigen Nachfragetreibern, darunter Universitäten, maritime Knotenpunkte sowie bedeutende Logistikzentren und bieten einen attraktiven Einstiegspunkt für Investoren, die hohe Renditen außerhalb der überhitzten und streng regulierten A-Städte suchen.

Methodik: Wie Wir Die Orte Bestimmt Haben

Unsere Methodik zur Bestimmung der besten Standorte für Investitionen in Kurzzeitvermietungen in Deutschland basiert auf der allgemeinen Methodik unseres Projekts „Best Places to Invest“ in den Vereinigten Staaten.

Zuerst haben wir den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Wohnungen und Häuser in den A-, B- und C-Städten in Deutschland recherchiert, wobei wir Daten von Engel & Völkers sowie dem Deutschen Immobilienindex (GREIX) verwendet haben. Nach Ermittlung dieser Durchschnittswerte haben wir Zensusdaten des Statistischen Bundesamtes (DESTATIS) genutzt, um die Verteilung zwischen Wohnungen und Häusern in jeder Stadt sowie die durchschnittliche Größe dieser Immobilien zu analysieren. Mit der durchschnittlichen Größe und dem Preis haben wir anschließend den Mittelwert für beide Immobilientypen in jeder Stadt berechnet.

Für jeden der von uns analysierten Märkte untersuchen wir Immobilien, die derzeit als Kurzzeitvermietungen genutzt werden, um deren Umsatzpotenzial bei einem Vollzeitbetrieb abzuschätzen. Diese Prognosen stützen sich auf lokale Buchungstrends, die Preisgestaltung sowie die saisonale Nachfrage nach vergleichbaren, aktiv vermieteten Ferienunterkünften in der Region. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Umsatzschätzungen von einem ganzjährigen Betrieb ausgehen. In der Praxis generieren die meisten Kurzzeitvermietungen nicht an 365 Tagen im Jahr Einnahmen, weshalb der tatsächliche Umsatz in der Regel niedriger ausfällt als die Projektionen für den Vollzeitbetrieb.

Auf Basis des Umsatzes und des Preises pro Objekt berechnen wir die erwartete Marktrendite. Diese Rendite wird anschließend entsprechend der Verteilung von Wohnungen und Häusern gewichtet, um die unterschiedlichen Marktdynamiken widerzuspiegeln.

Einige Märkte auf unserer Liste könnten Sie überraschen, da es sich nicht um typische Urlaubsorte handelt. In einigen der Top-Städte für Airbnb-Investitionen im Jahr 2026 resultiert die Nachfrage hauptsächlich aus mobilen Arbeitskräften, Geschäftsreisenden und Studenten statt aus klassischen Freizeittouristen. Diese geringere Abhängigkeit vom traditionellen Tourismus macht diese Märkte für Investitionen erschwinglicher. Sie bleiben von Investoren im Bereich der Kurzzeitvermietung oft unbemerkt und bieten bei einem frühzeitigen Einstieg angemessene Immobilienpreise sowie einen begrenzten Wettbewerb.

Der entscheidende Faktor sind die Daten, nicht die bloße Vorstellungskraft, ob jemand dort Urlaub machen würde. Der „Best Places to Invest“ (BPTI) Score von AirDNA bewertet jeden Markt auf Grundlage der Nachfrage, steigender Umsätze und Immobilien, die ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und Einnahmepotenzial bieten.

Die Drei Hauptmetriken

Nachfrage:

Nachfrage spiegelt wider, wie häufig Unterkünfte gebucht werden und ob das Reiseinteresse in einem Markt zunimmt. Sie umfasst folgende Aspekte:

• Belegungsrate der letzten 12 Monate (Trailing 12-Month - TTM): Diese Kennzahl misst den Prozentsatz der verfügbaren Nächte, in denen Unterkünfte im vergangenen Jahr tatsächlich gebucht waren. Eine TTM-Belegungsrate von 70 % bedeutet beispielsweise, dass 70 % aller verfügbaren Übernachtungskapazitäten vermietet wurden.
• Wachstum der gebuchten Unterkünfte (Booked Listing Growth): Dieser Wert verfolgt, wie die Anzahl der vermieteten Objekte im Zeitverlauf gestiegen ist, und gibt Aufschluss über die Marktexpansion.

Zusammen erfassen diese Kennzahlen die Popularität eines Marktes und zeigen auf, ob die Nachfrage im Steigen begriffen ist.

Umsatz:

Wir berücksichtigen das Umsatzwachstum, welches Aufschluss darüber gibt, ob Immobilien in einem Markt im Laufe der Zeit rentabler werden. Um dieses Wachstum zu bewerten, verfolgen wir die Veränderungen des RevPAR (Revenue Per Available Rental – Umsatz pro verfügbarem Mietobjekt) im Vorjahresvergleich für Objekte, die in den letzten zwei Jahren gebucht wurden.

Der RevPAR errechnet sich aus Ihrer durchschnittlichen Tagesrate (ADR – Average Daily Rate) multipliziert mit Ihrer Belegungsrate. Er ist eine entscheidende Kennzahl für die Rentabilität eines Marktes, da er sowohl die Preissetzungsmacht als auch die Buchungshäufigkeit widerspiegelt und somit ein klares Bild davon vermittelt, wie leistungsstark die Immobilien an einem Standort sind.

Investitionsattraktivität:

Die Investitionsattraktivität (Investability) bewertet das Potenzial aktueller Marktchancen, indem sie sich auf Immobilien konzentriert, die derzeit aktiv zum Verkauf stehen. Wir berechnen die Bruttorendite, eine zentrale Kennzahl für Investoren, indem wir das jährliche Umsatzpotenzial einer Immobilie durch deren Verkaufspreis teilen. Wir haben diese Renditen auf Marktebene aggregiert, um Standorte zu identifizieren, an denen es derzeit echte Gelegenheiten gibt, sich leistungsstarke Investitionsobjekte zu sichern.

Ergebnisse: Die 10 Besten Orte Für Investitionen in Kurzzeitvermietungen in Deutschland

Die Strände der Ost- und Nordsee, die pulsierenden Großstädte oder malerische Ortschaften in den Bergen. Deutschland bietet eine große Vielfalt an möglichen Standorten für lukrative Ferienwohnungen und Ferienhäuser zum Kauf. Wir haben die 10 vielversprechendsten Orte für das Investieren in Airbnb auf Basis von Daten analysiert.

1. Bremen

• Mittlerer Jahresumsatz: €20,800
• Belegungsrate: 63.5%
• Durchschnittlicher Tagespreis (ADR): €81.35
• Umsatz pro Verfügbarem Mietobjekt (RevPAR): €51.66
• Gewichtete Rendite: 10.1%

Bremen, eine historische Hansestadt an der Weser im Nordwesten Deutschlands, ist berühmt für ihr UNESCO-geschütztes Rathaus und die Roland-Statue, die märchenhaften Bremer Stadtmusikanten sowie das charmante Schnoorviertel mit seinen engen mittelalterlichen Gassen. Als eine der grünsten Städte Deutschlands verbindet sie maritimes Erbe mit einem florierenden Wissenschafts- und Technologiesektor, einschließlich des Universum Science Center und der Luft- und Raumfahrtindustrie.

Bremen belegt den ersten Platz im BPTI-Deutschland-Ranking. Mit einer soliden Belegungsrate von 63,5 % und einer ADR von 81,35 € erzielt die Stadt einen RevPAR von 51,66 €. In Kombination mit einer gewichteten Rendite von 10,1 % und moderaten Immobilienpreisen bietet Bremen Investoren einen attraktiven Einstiegspunkt mit einer starken, ganzjährigen Nachfrage, die durch Tourismus, Geschäftsreisen und die große Universität getrieben wird.

2. Rostock

• Mittlerer Jahresumsatz: €27,100
• Belegungsrate: 57.8%
• Durchschnittlicher Tagespreis (ADR): €124.78
• Umsatz pro Verfügbarem Mietobjekt (RevPAR): €72.08
• Gewichtete Rendite: 10.8%

Rostock, die größte Stadt an der deutschen Ostseeküste, verbindet hanseatische Backsteingotik mit dem Charme des Seebads Warnemünde. Als Heimat einer der ältesten Universitäten der Welt (gegründet 1419) und des viertgrößten Seehafens Deutschlands zieht die Stadt Besucher mit ihren weiten Sandstränden, dem jährlichen maritimen Festival Hanse Sail und Fährverbindungen nach Skandinavien an.

Rostock sticht durch eine hohe ADR von 124,78 € hervor, die höchste innerhalb der Top 10, was trotz einer eher saisonalen Belegungsrate von 57,8 % zu einem RevPAR von 72,08 € führt. Die gewichtete Rendite von 10,8 % ist der Spitzenwert auf der Liste und bietet Investoren äußerst attraktive Ertragschancen. Die Kombination aus Ostseetourismus, Kreuzschifffahrt und einer wachsenden Universitätsstadt macht Rostock zu einem zunehmend attraktiven Markt.

3. Erfurt

• Mittlerer Jahresumsatz: €20,900
• Belegungsrate: 60.5%
• Durchschnittlicher Tagespreis (ADR): €91.48
• Umsatz pro Verfügbarem Mietobjekt (RevPAR): €55.34
• Gewichtete Rendite: 10.6%

Erfurt, die Landeshauptstadt Thüringens, zählt zu den am besten erhaltenen mittelalterlichen Städten Deutschlands. Bekannt als die „Stadt der Türme“, besticht sie durch die ikonische Krämerbrücke – die längste durchgehend bebaute und bewohnte Brücke Europas –, die zum UNESCO-Welterbe gehörende Alte Synagoge aus dem Jahr 1100 und den prächtigen Domplatz. Martin Luther studierte und lebte hier, und die Fachwerk-Altstadt gilt unter internationalen Touristen noch weitgehend als Geheimtipp.

Mit einer Belegungsrate von 60,5 % und einer ADR von 91,48 € generiert Erfurt einen RevPAR von 55,34 €. Die gewichtete Rendite von 10,6 % spiegelt das attraktive Verhältnis der Immobilienpreise zum Einnahmepotenzial wider. Als Landeshauptstadt mit wachsender touristischer Attraktivität, bedeutenden Regierungsinstitutionen und einer exzellenten Bahnanbindung im geografischen Zentrum Deutschlands bietet Erfurt eine äußerst ausgewogene Investitionsmöglichkeit.

4. Mönchengladbach

• Mittlerer Jahresumsatz: €18,200
• Belegungsrate: 61.9%
• Durchschnittlicher Tagespreis (ADR): €80.14
• Umsatz pro Verfügbarem Mietobjekt (RevPAR): €49.63
• Gewichtete Rendite: 9.2%

Mönchengladbach, gelegen in der Metropolregion Rhein-Ruhr nahe Düsseldorf und der niederländischen Grenze, ist vor allem als Heimat des Fußball-Bundesligisten Borussia Mönchengladbach bekannt. Die Stadt verbindet eine grüne, parkreiche Stadtlandschaft mit ihrem industriellen Erbe, dem vom Architekten Hans Hollein entworfenen historischen Museum Abteiberg und der Nähe zu den großen Messestandorten Düsseldorf und Köln.

Mönchengladbach erzielt eine Belegungsrate von 61,9 % und eine ADR von 80,14 €, was zu einem RevPAR von 49,63 € führt. Mit einer gewichteten Rendite von 9,2 % und vergleichsweise niedrigen Erwerbskosten für Immobilien bietet die Stadt einen erschwinglichen Einstiegspunkt für Investoren im Bereich der Kurzzeitvermietung. Die Nachfrage wird von Geschäftsreisenden, Fußballfans und Besuchern von Veranstaltungen in den umliegenden Metropolen getrieben, was für einen stetigen und diversifizierten Gästestamm sorgt.

5. Braunschweig

• Mittlerer Jahresumsatz: €21,200
• Belegungsrate: 69.1%
• Durchschnittlicher Tagespreis (ADR): €72.94
• Umsatz pro Verfügbarem Mietobjekt (RevPAR): €50.42
• Gewichtete Rendite: 9.6%

Braunschweig vereint mittelalterlichen Charme und moderne Kultur. Die Stadt ist ein Anziehungspunkt für Touristen, die historische Stätten besuchen und die lebendige Kulturszene erleben möchten. Aber auch durch ihre Technologiewirtschaft und renommierten Bildungseinrichtungen ist die Stadt attraktiv. Mit Unternehmen wie Volkswagen und bedeutenden Forschungseinrichtungen zieht sie viele Geschäftsreisende an, die häufig kurzzeitige Unterkünfte suchen.

Braunschweig weist mit 69,1 % die höchste Belegungsrate unter den Top 10 auf. In Kombination mit einer ADR von 72,94 € ergibt sich daraus ein RevPAR von 50,42 €. Die gewichtete Rendite von 9,6 % spiegelt ein solides Ertragspotenzial wider. Eine starke Geschäftsreisenachfrage aus dem Technologie- und Automobilsektor der Stadt sorgt für beständige, ganzjährige Buchungen mit nur geringen saisonalen Schwankungen.

6. Duisburg

• Mittlerer Jahresumsatz: €18,600
• Belegungsrate: 61.9%
• Durchschnittlicher Tagespreis (ADR): €79.80
• Umsatz pro Verfügbarem Mietobjekt (RevPAR): €49.39
• Gewichtete Rendite: 10.6%

Duisburg, gelegen am Zusammenfluss von Rhein und Ruhr, beheimatet den weltweit größten Binnenhafen und ist eine Stadt inmitten eines bemerkenswerten postindustriellen Wandels. Der Landschaftspark Duisburg-Nord, ein ehemaliges Hüttenwerk, das in einen öffentlichen Park umgewandelt wurde, hat sich zu einem international renommierten Ziel für Industriekultur-Tourismus entwickelt. Das Viertel am Innenhafen kombiniert umgebaute Speichergebäude mit moderner Architektur, Museen und Gastronomie.

Duisburg erzielt eine Belegungsrate von 61,9 % und eine ADR von 79,80 €, was zu einem RevPAR von 49,39 € führt. Das herausragende Merkmal ist eine gewichtete Rendite von 10,6 % – einer der höchsten Werte auf der Liste –, begünstigt durch niedrige Immobilienpreise im Verhältnis zu den Mieteinnahmen. Die Nachfrage speist sich aus Geschäftsreisenden, Logistikexperten, die den Hafen besuchen, und Kulturtouristen, die von den Attraktionen der Industriekultur angezogen werden.

7. Dresden

• Mittlerer Jahresumsatz: €23,200
• Belegungsrate: 62.8%
• Durchschnittlicher Tagespreis (ADR): €88.40
• Umsatz pro Verfügbarem Mietobjekt (RevPAR): €55.49
• Gewichtete Rendite: 10.6%

Dresden, die Landeshauptstadt Sachsens, ist aufgrund ihrer beeindruckenden Barock- und Rokoko-Architektur als „Elbflorenz“ bekannt. Die detailgetreu restaurierte Frauenkirche, der Zwinger und die Semperoper machen die Stadt zu einem der bedeutendsten kulturellen Ziele Deutschlands. Zudem beherbergt die Stadt Kunstsammlungen von Weltrang in der Gemäldegalerie Alte Meister und der Schatzkammer Grünes Gewölbe.

Dresden erzielt einen starken RevPAR von 55,49 €, gestützt durch eine Belegungsrate von 62,8 % und eine ADR von 88,40 €. Die gewichtete Rendite der Stadt von 10,6 % macht sie zu einem der renditestärksten Märkte auf der Liste. Als eine der meistbesuchten Kulturstädte Deutschlands mit einem wachsenden Tech-Sektor (Silicon Saxony) bietet Dresden Investoren eine Kombination aus robuster Tourismusnachfrage und attraktiven Kaufpreisen.

8. Kiel

• Mittlerer Jahresumsatz: €21,400
• Belegungsrate: 66.7%
• Durchschnittlicher Tagespreis (ADR): €80.21
• Umsatz pro Verfügbarem Mietobjekt (RevPAR): €53.53
• Gewichtete Rendite: 8.5%

Kiel, die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein an der Ostsee, ist Deutschlands wichtigste Segelstadt und das Tor nach Skandinavien. Bekannt für die Kieler Woche, das weltweit größte Segelereignis, das jeden Sommer Millionen von Besuchern anzieht, verbindet die Stadt maritime Kultur mit ihrer Rolle als bedeutender Marinestützpunkt, Fährhafen und Universitätsstadt. Die malerische Kieler Förde und die Uferpromenaden prägen den Charakter der Stadt.

Kiel schneidet mit einer Belegungsrate von 66,7 % – der zweithöchsten unter den Top 10 – und einer ADR von 80,21 € gut ab, was zu einem RevPAR von 53,53 € führt. Die gewichtete Rendite von 8,5 % spiegelt die etwas höheren Immobilienkosten für eine Landeshauptstadt wider. Dennoch sorgt die starke und beständige Nachfrage durch maritimen Tourismus, Fährpassagiere, Universitätsbesucher und Großveranstaltungen wie die Kieler Woche für einen verlässlichen Einkommensstrom.

9. Städteregion Aachen

• Mittlerer Jahresumsatz: €25,000
• Belegungsrate: 62.2%
• Durchschnittlicher Tagespreis (ADR): €99.38
• Umsatz pro Verfügbarem Mietobjekt (RevPAR): €61.81
• Gewichtete Rendite: 8.8%

Die Städteregion Aachen umfasst die historische Stadt Aachen und ihre umliegenden Gemeinden im Dreiländereck von Deutschland, Belgien und den Niederlanden. Aachen ist berühmt für seinen zum UNESCO-Welterbe gehörenden Dom – in dem Karl der Große beigesetzt wurde und jahrhundertelang deutsche Könige gekrönt wurden – sowie für die renommierte RWTH Aachen, eine der führenden technischen Universitäten Europas. Die Region bietet zudem Zugang zum Nationalpark Eifel und blickt auf eine lange Kurtradition zurück, der die Stadt auch ihren Namen verdankt.

Die Städteregion Aachen erzielt mit 61,81 € den zweithöchsten RevPAR auf der Liste, gestützt durch eine Belegungsrate von 62,2 % und eine starke ADR von 99,38 €. Die gewichtete Rendite von 8,8 % spiegelt moderate Immobilienpreise wider. Die Nachfrage ist breit gefächert und verteilt sich auf internationale Studierende, wissenschaftliche Konferenzen, Geschäftsreisende lokaler Tech-Unternehmen sowie Touristen, die vom kulturellen Erbe und der grenzüberschreitenden Attraktivität der Region angezogen werden.

10. Bielefeld

• Mittlerer Jahresumsatz: €18,100
• Belegungsrate: 61.7%
• Durchschnittlicher Tagespreis (ADR): €78.84
• Umsatz pro Verfügbarem Mietobjekt (RevPAR): €48.61
• Gewichtete Rendite: 7.9%

Bielefeld, das wirtschaftliche Zentrum der Region Ostwestfalen-Lippe, ist eine Stadt mit mehr als 330.000 Einwohnern am Rande des Teutoburger Waldes. Bekannt für die Sparrenburg, den Hauptsitz des Unternehmens Dr. Oetker und seine Universität, verbindet die Stadt eine aktive Geschäftswelt mit direktem Zugang zur Natur. Der Teutoburger Wald bietet Wanderwege durch jene Landschaft, in der germanische Stämme im Jahr 9 n. Chr. bekanntlich die römischen Legionen besiegten.

Bielefeld komplettiert die Top 10 mit einer Belegungsrate von 61,7 % und einer ADR von 78,84 €, was zu einem RevPAR von 48,61 € führt. Die gewichtete Rendite von 7,9 % wird durch vergleichsweise erschwingliche Immobilienpreise gestützt. Die Nachfrage in Bielefeld wird primär von Geschäftsreisenden, Universitätsbesuchern und Teilnehmern regionaler Messen getrieben, was für eine stabile und weniger saisonabhängige Einnahmebasis sorgt.

Warum in eine Ferienunterkunft in Deutschland investieren?

Umsatzwachstum bei Kurzzeitvermietungen

Der Umsatz hat sich seit 2019 mehr als verdoppelt: Der Gesamtumsatz in Deutschland erreichte im Jahr 2025 einen neuen Höchststand und war damit mehr als doppelt so hoch wie im Jahr 2019.

ADR-Wachstum: Die durchschnittliche Tagesrate (ADR) sank im Vorjahresvergleich leicht um 1,4 % auf 109,30€ ist jedoch seit 2019 insgesamt um 47 % gestiegen.

Stabile Belegung: Die Belegungsrate hielt sich trotz eines deutlichen Angebotszuwachses stabil bei 58,3 %, was die robuste Nachfrage unterstreicht.

Offerte an Kurzzeitvermietungen wächst weiter

Deutschland zählt weltweit zu den führenden Tourismusmärkten. Nach den pandemiebedingten Rückgängen erholte sich der Sektor bis 2023 massiv und verzeichnete in den Jahren 2024 und 2025 ein anhaltendes Wachstum. Im Vergleich zu anderen großen europäischen Ländern weist Deutschland das stärkste Wachstum auf, was insbesondere im Jahr 2025 deutlich wurde.

Stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen in Deutschland und Europa

Trotz des geringen BIP-Wachstums in Europa und Deutschland ist die Gesamtsituation von Stabilität geprägt. Wie in der untenstehenden Grafik zu sehen ist, ist die Inflation nach den Anstiegen der Post-Pandemie-Phase wieder auf ein stabiles Niveau zurückgekehrt. Zudem blieben die Arbeitslosenquoten sowohl in Europa als auch in Deutschland in den letzten Jahren konstant. Darüber hinaus konnten wir im Jahr 2025 einen deutlichen Rückgang der Zinssätze verzeichnen, was es potenziellen Investoren ermöglicht, auf erschwingliche Finanzierungen zu stabilen Konditionen zuzugreifen.

Preiskorrektur und Stabilisierung am Immobilienmarkt 

Angesichts stabiler und sinkender Zinssätze setzt sich die Phase der Korrektur und anschließenden Stabilisierung auf dem Immobilienmarkt fort. Laut dem „German Real Estate Index“ (GREIX) gaben die Preise deutlich nach, als die Zinsen nach der Pandemie sprunghaft anstiegen; mittlerweile hat jedoch eine Bodenbildung eingesetzt, und für das Jahr 2025 wird ein minimales Wachstum prognostiziert.

Die Wahl des richtigen Standorts

Zunächst gilt es, den richtigen Markt auszuwählen und die folgenden Faktoren zu bewerten:

• Mietnachfrage
• Umsatzwachstum
• Saisonalität
• Regulierungen
• Wettbewerbsintensität
• Immobilienpreise

Sobald der Markt definiert ist, ist es entscheidend, wettbewerbsfähig zu agieren. Dies gelingt entweder durch die Sicherung der besten Lage innerhalb dieses Marktes oder durch die Identifizierung erstklassiger Standorte außerhalb des Stadtzentrums, in dem die Preise deutlich höher liegen.

In Dresden beispielsweise verstärken die historische Architektur der Stadt und die begrenzte Neubautätigkeit im Zentrum die Bedeutung der Lage massiv. Die Karte der Standortbewertungen (Location Scores) verdeutlicht jedoch, dass auch Inserate außerhalb des Stadtkerns hohe Werte erzielen. Dies zeigt, dass der Erfolg einer Immobilie nicht ausschließlich davon abhängt, ob sie sich direkt im Herzen der Stadt befindet. Zudem zeigt die aktuelle KI-Analyse der Gästebewertungen für Dresden, dass Besucher eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) besonders schätzen. Dies legt nahe, dass Objekte außerhalb des Zentrums sehr erfolgreich sein können, sofern sie verkehrstechnisch gut erschlossen sind.

Fazit: Investieren in Airbnb in Deutschland

Für Ferienwohnungen oder Ferienhäuser zum Kauf ist Deutschland ein attraktiver Markt. Die stabilen Wachstumszahlen und die steigende Nachfrage nach Kurzzeitmieten machen Investitionen lohnenswert. Dank steigender Buchungszahlen und der Möglichkeit, höhere Preise über Plattformen wie Airbnb zu erzielen, können Investoren in Deutschland weiterhin mit hohen Einnahmen rechnen. Ausschlaggebend ist dabei die Wahl des Standortes, der nach Kriterien wie Mietnachfrage, Umsatzwachstum, Saisonalität und auch Regulierungen erfolgen sollte.