Usa filtros de búsqueda para obtener análisis personalizados

Nuestros filtros de nivel de precio clasifican las propiedades, según la tarifa media diaria en cada mercado, en cinco niveles: económico (20% inferior), asequible, estándar, superior y lujo (20% superior). Nuestro filtro de nivel de precio compara las métricas de rendimiento con las de competidores relevantes y tiene en cuenta el posicionamiento en el mercado.

Los filtros personalizados te permiten refinar tu investigación de mercado a barrios o submercados específicos dentro de una ciudad. Puedes filtrar por tipo de mercado, puntuación de mercado y características de los anuncios para comprender los tipos de propiedades que operan en cada zona. Una vez aplicados estos filtros, puedes ver y comparar métricas de rendimiento, como las tasas de ocupación y el potencial de ingresos de tu selección filtrada de propiedades. Esto te ayuda a comprender el rendimiento de los diferentes tipos de propiedades en los distintos barrios, brindándote información que podría pasar desapercibida en los datos de toda la ciudad.

Una vez que hayas usado filtros personalizados para limitar los resultados de búsqueda a los mercados que cumplen tus criterios, consulta el Market Score. Las puntuaciones del mercado ofrecen una rápida evaluación del rendimiento de los mercados de alquileres vacacionales, considerando factores como la estacionalidad, la demanda de alquileres, la regulación y más. Cuanto más cerca esté la puntuación de 100, más saludable será el mercado. Una vez que tengas una idea general de la fortaleza de un mercado, concéntrate en indicadores clave de rendimiento como las tasas de ocupación, los ingresos anuales y las tarifas por noche.

Nuestros filtros de búsqueda personalizados te ayudan a encontrar una propiedad de inversión según tus criterios. Puede que te centres en un tipo de inmueble, en el número de baños o en encontrar propiedades con servicios concretos, y es posible crear búsquedas filtradas que se ajusten a tu estrategia. Guarda tus búsquedas personalizadas y crea sets competitivos personalizados para rastrear las propiedades que cumplen con tus requisitos. Recibe notificaciones cuando surjan nuevas oportunidades.

Nuestros resultados de búsqueda personalizados se basan en nuestra base de datos de métricas reales de rendimiento de alquiler, que se actualizan semanalmente. Esto garantiza que tomes decisiones basadas en las condiciones actuales del mercado y datos reales, no en proyecciones obsoletas. Puedes filtrar los resultados por periodo, desde los últimos 12 meses hasta el año 2018, para comprender variaciones estacionales y tendencias a largo plazo en tu mercado objetivo.

Además de los filtros de rendimiento para anuncios activos, puedes acceder a filtros específicos para propiedades en venta. Uno de ellos, por ejemplo, te permite establecer rangos de precios para propiedades de inversión que se ajusten a tu presupuesto. Analiza la relación entre precio de compra e ingresos potenciales por alquiler e identifica propiedades con mejor rentabilidad. Incluso puedes guardar estos parámetros personalizados para recibir alertas cuando aparezcan propiedades que se ajusten a tus criterios.

¡Sí! Nuestras herramientas de búsqueda personalizada te ayudan a identificar propiedades comparables en tu mercado objetivo o en mercados similares. Puedes filtrar por número de habitaciones, servicios y precio total para encontrar propiedades similares a tu anuncio actual o a una potencial inversión. Así podrás estimar noches reservadas, tasas de ocupación y potencial de ingresos basándote en datos reales. También te descubrimos ubicaciones menos conocidas para tu próximo Airbnb.

Entender el tipo de mercado es crucial. Nuestros filtros permiten distinguir entre mercados urbanos, costeros, de montaña y otros, cada uno con patrones de rendimiento únicos. Puede analizar el rendimiento de los diferentes tipos de propiedades dentro de cada categoría de mercado; por ejemplo, comparar el rendimiento de los pisos en destinos de playa con el de las unidades urbanas, o comprender las tendencias estacionales en destinos de montaña.

Los filtros personalizados de AirDNA van más allá de una búsqueda básica. Puedes combinar filtros de rendimiento, tipo de mercado y características del inmueble para realizar un análisis exhaustivo del mercado de alquiler vacacional. Disponemos de filtros que consideran si el inmueble está gestionado profesionalmente, nombre del gestor, número de unidades, número de reseñas y valoración media. Gracias a estas herramientas profesionales, tendrás una visión completa para tomar decisiones más rentables. Esta aproximación exhaustiva nos diferencia de los filtros básicos.