Estimación de ingresos
Análisis de mercados
Propiedades en venta
Rendimiento de anuncios
Calculadora de rentabilidad en Airbnb
Sets competitivos personalizados
Análisis de submercados
Filtros de búsqueda avanzada
Recomendación de tarifas
Análisis de rendimiento
Uso de comparativas
Datos de rendimiento por propiedad
Análisis del sector turístico
Análisis de inversión inmobiliaria
Quiénes somos
Ventas
Asistencia
PrensaCalculadora de Airbnb: estima los ingresos de un alquiler vacacional en cualquier dirección
¿Cuánto puedo ganar en Airbnb?
Datos en los que confían
¿Qué es una calculadora de Airbnb?
Una calculadora de Airbnb estima los ingresos, la tarifa media diaria y la ocupación de una propiedad como alquiler vacacional a partir de anuncios comparables reales de la zona. La calculadora de Airbnb de AirDNA, Rentalizer, funciona con más de 15 millones de anuncios activos en más de 120.000 mercados de todo el mundo en Airbnb, Vrbo y Booking.com, con seguimiento diario desde 2014.
Rentalizer es la calculadora de rentabilidad en Airbnb #1 del mundo
Hasta ahora, saber cuánto puede generar una vivienda vacacional era cuestión de suposiciones. Sabes que son rentables, pero ¿cuánto? ¿En qué momento se convierte en una buena inversión un alquiler vacacional?
Te presentamos Rentalizer™, la calculadora de rentabilidad en Airbnb líder en el sector del alquiler vacacional. Introduce cualquier dirección del mundo y te mostraremos una proyección personalizada de:
- Ingresos anuales
- Tarifa media diaria (ADR)
- Tasa de ocupación
- Influencia de la estacionalidad en los ingresos
- Análisis comparativo con propiedades similares de la zona
¿Cómo funciona nuestra calculadora de rentabilidad en Airbnb?
Cuando introduces una dirección, Rentalizer recopila una lista de propiedades cercanas y crea un índice basado en su relevancia. Cuanto más parecida sea una propiedad, más peso tiene en nuestro cálculo. El resultado es un Comp Set Strength (la solidez de tu set de comparables) más alto, un indicador que mide lo consistentes que son los ingresos entre los comparables que respaldan tu proyección. Si creas comparables personalizados con anuncios similares al tuyo, puedes subir ese indicador. También tenemos en cuenta métricas de mercado del alquiler vacacional como la estacionalidad, la demanda de alquiler y el crecimiento de los ingresos.
Nuestro estimador de alquileres vacacionales hace previsiones precisas sobre el potencial de ingresos de cualquier dirección del mundo. Así sabrás cuánto podría generar una propiedad si se alquilara como alojamiento vacacional a tiempo completo.
¿Por qué utilizar una calculadora de alquiler vacacional?
Tanto si estás analizando tu primer alquiler vacacional como si quieres ampliar tu cartera, Rentalizer™ te ayuda a identificar la propiedad más rentable. El Comp Set Strength te muestra hasta qué punto es fiable cada proyección. Estos son algunos usos de nuestra calculadora de alquiler vacacional:
- Anfitriones primerizos que se preguntan: “¿Es rentable alquilar en Airbnb?”
- Propietarios con una segunda vivienda que evalúan si compensa el alquiler vacacional.
- Inversores y gestores de propiedades que valoran una nueva adquisición y estiman los ingresos de un alquiler vacacional.
- Agentes inmobiliarios que asesoran a compradores sobre el potencial de ingresos de una propiedad de inversión.
- Inversores por arbitraje que comparan rentabilidad entre alquileres de corta y larga duración.
¿Cómo se estiman los ingresos de un Airbnb en 5 pasos?
Nuestra renovada calculadora de rentabilidad en Airbnb elimina las conjeturas de tus proyecciones al darte más control y transparencia en cada paso.
Introduce tu dirección
Empieza introduciendo cualquier dirección del mundo para analizar su potencial como alquiler vacacional.
Revisa tu Comp Set Strength
Se puntúa como bajo, medio o alto y te muestra lo consistentes que son los ingresos entre los comparables que respaldan tu proyección.
Personaliza tu set competitivo
Puedes usar nuestro set competitivo generado por IA o crear el tuyo con propiedades similares.
Ajusta tus datos financieros
Afina los costes operativos y los gastos iniciales para calcular el verdadero potencial de retorno.
Guarda y monitoriza tu análisis
Supervisa cómo afectan las condiciones del mercado al potencial de ingresos de tu propiedad con informes que se pueden guardar y actualizar.
¿Qué puedes hacer con la calculadora de Airbnb?
Rentalizer potencializa tus análisis de mercado con funciones diseñadas para que tu inversión en alquileres vacacionales sea más clara y precisa. Descubre cómo cada función te ayuda a pasar de la especulación a la certeza.
¿Qué precisión tiene tu proyección de ingresos?
No todas las estimaciones de ingresos de un alquiler vacacional son iguales. Cada proyección de Rentalizer incluye un Comp Set Strength, antes llamado Confidence Score, con una valoración de bajo, medio o alto. Te indica lo consistentes que son los ingresos entre los comparables que respaldan tu estimación.
¿Qué influye en tu Comp Set Strength?
- El número de propiedades similares cerca de la dirección.
- Hasta qué punto esas propiedades coinciden con tu número de habitaciones, baños y huéspedes.
- Lo agrupados que están los comparables en cuanto a ingresos, en lugar de estar dispersos.
Una valoración alta significa que puedes actuar según la proyección. Una valoración baja no quiere decir que los datos sean incorrectos: significa que los comparables varían y que deberías revisarlos o sustituirlos antes de decidir.
Crea tu set competitivo perfecto
Cada propiedad es única, y ahora el set competitivo sobre el que se basan los cálculos de Rentalizer también puede serlo.
Toma el control de tus previsiones de ingresos con propiedades seleccionadas que reflejen realmente el potencial de tu anuncio:
- Elige propiedades comparables que se ajusten a tu visión
- Crea conjuntos especializados para distintos tipos de alojamientos
- Usa el mapa para centrarte en barrios concretos
- Guarda tus sets competitivos personalizados para futuros cálculos
Ya sean pisos en la playa o cabañas en la montaña con jacuzzi, tú decides qué propiedades sirven de referencia.
Visualiza el panorama financiero completo
Los ingresos son solo una parte del rompecabezas de la inversión. Rentalizer incluye una calculadora financiera que convierte las previsiones de ingresos en previsiones de beneficio.
Personaliza cada aspecto de tu análisis de inversión:
- Costes operativos: define tus tarifas de gestión, impuestos y mantenimiento.
- Gastos recurrentes: añade limpieza, seguros, suministros y cuotas de comunidad.
- Inversión inicial: incluye mobiliario, reformas y gastos de cierre.
El resultado es una visión clara de tu posible beneficio neto de explotación y del cap rate, las métricas que determinan si una inversión funciona.
Evalúa la evolución del rendimiento de tu propiedad
Los mercados cambian, y el potencial de ingresos de tu propiedad también. Mantente un paso por delante guardando los informes de Rentalizer y observando cómo evolucionan las previsiones.
- Guarda múltiples informes en tu panel
- Actualiza los datos con un solo clic
- Compara estimaciones anteriores para detectar tendencias
- Decide cuándo ajustar tu estrategia con base en datos
Ya sea que estés pensando en comprar o en optimizar tu cartera, hacer seguimiento te da ventaja.
15M+
Anuncios monitorizados
120K+
Mercados en todo el mundo
12+
Años recopilando datos
97%
Precisión de clasificación
Inversores y gestores trabajan con los datos de AirDNA
Sin AirDNA, habría seguido el camino que yo creía mejor, tomando una decisión basada en mis propias suposiciones. Gracias a AirDNA pude encontrar un hueco en el mercado y aprovecharlo.
Matt Krueger, STR investor
AirDNA es el estándar del sector en conjuntos de datos sobre ingresos de alquileres vacacionales.
Nadim Tannous, Co-Founder & CEO, High Rocky Homes
Las propiedades de inversión que siguen nuestras recomendaciones obtienen el doble de ingresos brutos anuales por reservas que propiedades comparables.
Max Shuster, Chief Revenue Officer, StayMarquis
Guías que profundizan en los ingresos de Airbnb
Preguntas frecuentes sobre la calculadora de Airbnb
Rentalizer proyecta los ingresos anuales, la tarifa media diaria y la ocupación de cualquier dirección del mundo. La estimación es una media ponderada del rendimiento real de alquileres vacacionales comparables en un radio de 10 millas (15 km), ajustada por estacionalidad y demanda de alquiler. Los ingresos varían mucho según el mercado, el número de habitaciones y las comodidades, así que la cifra es específica de cada dirección, no una media nacional.
Introduce una dirección y Rentalizer busca alquileres vacacionales comparables en un radio de 10 millas (15 km), emparejados por número de habitaciones, baños y huéspedes. Pondera cada comparable según su similitud y después tiene en cuenta la estacionalidad, la demanda de alquiler y el crecimiento de los ingresos. Puedes corregir los datos de la propiedad o elegir tu propio set de comparables a mano.
Rentalizer funciona con el conjunto de datos de AirDNA: más de 15 millones de anuncios activos en más de 120.000 mercados de todo el mundo en Airbnb, Vrbo y Booking.com, con seguimiento diario desde 2014. Los anuncios se emparejan entre plataformas para que una misma propiedad no se cuente dos veces, y un modelo de reservas distingue las reservas reales de las fechas bloqueadas por el anfitrión.
La precisión son dos preguntas: si AirDNA capturó lo que realmente ocurrió y si se eligieron los comparables adecuados para esa dirección. Rentalizer responde a la segunda con un Comp Set Strength de bajo, medio o alto. Una valoración baja significa que los comparables varían, no que los datos sean incorrectos, así que revísalos o sustitúyelos.
Sí. Rentalizer estima el potencial de alquiler vacacional de cualquier dirección del mundo gratis y sin tarjeta de crédito. Los planes de pago añaden sets de comparables personalizados, la calculadora financiera completa y descargas ilimitadas de informes en PDF.
Sí. Los anuncios comparables se extraen de Airbnb, Vrbo y Booking.com, así que la proyección refleja la demanda total de alquiler vacacional y no la de una sola plataforma. Los anuncios presentes en varias plataformas se emparejan para que la misma propiedad no se cuente dos veces. Rentalizer ofrece una única proyección de ingresos combinada para la dirección.
Introduce la dirección exacta en Rentalizer, confirma habitaciones, baños y número de huéspedes, y después edita el set de comparables para quedarte con propiedades que realmente coincidan. En «Personalizar estimación», añade costes operativos, gastos iniciales y un precio de compra para obtener el beneficio neto de explotación y el cap rate. Guarda el informe y actualízalo más adelante.
La tasa de ocupación son las noches reservadas divididas entre las noches disponibles. La tarifa media diaria son los ingresos por reservas divididos entre las noches reservadas. Rentalizer calcula ambas a partir de anuncios comparables reales cercanos a la dirección, proyectadas a 12 meses suponiendo disponibilidad total durante 365 días. Las cifras de ocupación, ADR e ingresos se actualizan cada semana.
