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Integrado con los principales software de gestión de propiedades
LOS DATOS DETRÁS
Tarifas construidas sobre el conjunto de datos más completo del mercado
Adapt fija precios con más de 15 M de anuncios activos en más de 120.000 mercados, monitorizados desde 2014 y sin duplicados entre Airbnb, Vrbo y Booking.com.
Las herramientas que solo miran Airbnb ven medio mercado. Tu comp set sale del cuadro completo: los anuncios que compiten con el tuyo por el mismo huésped.
LA FÓRMULA DE PRECIOS
Cómo calcula Adapt tu tarifa por noche
Cada Adapt Rate es el producto de tres números: una tarifa base aprendida de tus comparables, un multiplicador de estacionalidad y un multiplicador de antelación de reserva.
Ejemplo: 150 $ de base, ×1,3 para un fin de semana de julio, ×0,95 para una estancia dentro de 10 días. Adapt Rate: 185 $. En EE. UU. la ocupación es del 41,6 % en enero y del 67,5 % en julio; una tarifa fija falla en los dos extremos.
TU ESTRATEGIA
Dile a Adapt cómo te gusta ganar
Cuando un martes se ve vacío a 5 días vista, ¿qué debería hacer tu precio? Tu respuesta es tu estrategia. Adapt tiene cuatro.
Smart Yield optimiza los ingresos por noche, Premium Hold protege tu tarifa, Volume Builder llena el calendario y Steady Earner suaviza los ingresos.
TUS LÍMITES
Tú pones los límites, Adapt hace los cálculos
Adapt propone, tú decides. Fija un mínimo y un máximo, ajusta el comportamiento por día de la semana y de última hora, y modifica cualquier noche concreta desde el calendario.
Una vez sincronizas, las tarifas se envían automáticamente cada día a Airbnb o a tu PMS, o al instante con Sync now. Se acabaron las hojas de cálculo.
TU RENDIMIENTO
Sabe cómo vas, a 90 días vista
My Snapshot compara tus ingresos, tu ocupación y tu tarifa por noche de los próximos 30, 60 o 90 días con el mismo periodo del año pasado.
Una puntuación de rendimiento y la antelación de reserva te dicen si mantener o ajustar, antes de que aparezcan noches vacías.
TU ANALISTA DE IA
Pregúntale lo que quieras a Adapt, en lenguaje claro
¿Cómo va mi calendario? ¿Por qué Smart Yield? AirDNA Intelligence lee los datos de tu anuncio y responde con detalles concretos.
Después te ayuda a actuar: previsualiza qué cambiaría una estrategia, una tarifa base o una excepción antes de confirmarlo.
15M+
Anuncios monitorizados
120K+
Mercados en el mundo
12+
Años recopilando datos
97%
Precisión de clasificación
PARA EMPEZAR
Cómo empezar a fijar precios con Adapt
Cuatro pasos de la conexión a las tarifas sincronizadas. Nada se publica hasta que tú lo digas.
Conecta tus anuncios
Conecta Airbnb directamente o conéctate a través de tu PMS. Los anuncios y calendarios se importan automáticamente y las tarifas recomendadas aparecen en minutos. Conectar es gratis.
Elige tu estrategia
Elige Smart Yield, Premium Hold, Volume Builder o Steady Earner. Adapt calibra el motor a tu objetivo.
Revisa tus tarifas
Recorre tu calendario, abre cualquier noche para ver el cálculo y fija tus límites: mínimo, máximo, estancias mínimas y las excepciones que quieras.
Sincroniza y listo
Activa la sincronización de tarifas y Adapt las envía automáticamente cada día a Airbnb o a tu PMS. Tu prueba empieza cuando sincronizas, nunca antes.
Inversores y gestores trabajan con datos de AirDNA
Sin AirDNA habría seguido el camino que yo creía mejor, decidiendo según mis propias suposiciones. Gracias a AirDNA encontré un hueco en el mercado y supe aprovecharlo.
Matt Krueger, inversor en alquiler vacacional
AirDNA es el estándar del sector en conjuntos de datos sobre ingresos de alquiler vacacional.
Nadim Tannous, cofundador y CEO, High Rocky Homes
Las propiedades de inversión que siguen nuestras recomendaciones generan el doble de ingresos brutos anuales por reservas que propiedades comparables.
Max Shuster, Chief Revenue Officer, StayMarquis
Qué hay dentro de Adapt
El motor de precios es solo una pieza. Esto es todo lo demás que obtienes con Adapt, de los comparables a la sincronización diaria.
Adapt Rates
Una tarifa recomendada para cada noche, recalculada cada día con datos de mercado actualizados.
Explorar→
Estrategias de precios
Cuatro estrategias con nombre que traducen tus objetivos en comportamiento de precios.
Integraciones
Conéctate a través de Hostaway, Guesty, Uplisting o Hospitable, o directamente a Airbnb, y llegarán más.
Herramienta de precios para Airbnb
Conexión directa con Airbnb y sincronización diaria automática de tarifas, sin PMS.
Comp sets multiplataforma
Comparables de Airbnb, Vrbo y Booking.com, emparejados para que nada se cuente dos veces.
Por qué creamos Adapt
Nuestro Head of Product preguntó a cientos de anfitriones cómo fijan sus precios. Esto es lo que aprendió.
La investigación detrás de Adapt
Preguntas frecuentes
Los precios dinámicos ajustan tu tarifa por noche automáticamente según las condiciones del mercado, en lugar de usar un precio fijo. Una herramienta como AirDNA Adapt analiza anuncios comparables, estacionalidad, antelación de reserva y eventos locales, fija una tarifa para cada noche y la actualiza a diario. En EE. UU. la ocupación pasa del 41,6 % en enero al 67,5 % en julio, así que unas tarifas que siguen la demanda capturan ingresos que un precio fijo deja escapar.
Adapt multiplica tres elementos: una tarifa base aprendida de comparables reales de tu mercado, un multiplicador de estacionalidad y otro de antelación de reserva, más ajustes por eventos cuando la demanda se dispara. Cada noche de tu calendario muestra este desglose, para que veas exactamente por qué una tarifa es la que es.
Adapt fija precios con el conjunto de datos de AirDNA de más de 15 M de anuncios activos en más de 120.000 mercados del mundo, monitorizados desde 2014 en Airbnb, Vrbo y Booking.com. Los anuncios se emparejan entre plataformas para que la misma propiedad nunca se cuente dos veces, y un modelo de reservas distingue las reservas reales de las fechas bloqueadas por el anfitrión. Son los mismos datos que operadores, inversores y analistas usan desde hace más de una década.
Sí, en todos los niveles. Fija un mínimo y un máximo, ajusta el comportamiento estacional y por día de la semana, y modifica cualquier noche concreta directamente desde el calendario. Adapt marca las noches modificadas, así siempre sabes qué tarifas son tuyas.
Usa una sola herramienta de precios a la vez. Airbnb no comparte las tarifas de Smart Pricing con las herramientas conectadas, así que dejarlo activo puede sobrescribir las tarifas de Adapt. Desactiva Smart Pricing y otras herramientas de precios cuando empieces a sincronizar con Adapt.
Conectar es gratis. Importa tus anuncios, consulta las tarifas recomendadas para cada noche y configura tus precios sin pagar nada. Tu prueba solo empieza cuando decides sincronizar las tarifas con tu canal y, a partir de ahí, pagas por anuncio sincronizado y al mes.