Alquilar mejor empieza con mejores datos

AirDNA es la plataforma de datos y análisis de alquiler vacacional que ayuda a anfitriones, inversores y gestores de propiedades a investigar mercados, estimar el potencial de ingresos de cualquier propiedad y poner precio a cada noche con precios dinámicos. Fundada en 2014 y con sede en Denver, AirDNA es independiente y no pertenece a Airbnb. Explora los datos de mercado, usa la calculadora de ingresos o pon precio a tus anuncios con AirDNA Adapt.

AirDNA recopila a diario datos públicos de anuncios, calendarios, tarifas y reseñas de Airbnb, Vrbo y Booking.com, y los combina con datos de socios: gestores de propiedades, channel managers y anfitriones particulares que conectan sus anuncios. El resultado: más de 15M de anuncios activos y 45M de anuncios totales rastreados en más de 150 países, con histórico diario desde 2014. Descubre cómo funcionan los datos de AirDNA.

AirDNA unifica la misma propiedad de Airbnb, Vrbo y Booking.com en un único registro, de modo que un anuncio publicado en varias plataformas nunca se cuenta dos veces, mientras que las herramientas de una sola plataforma pueden pasar por alto hasta la mitad de los anuncios de un mercado. Un modelo de reservas que analiza 16 señales, como la duración de la estancia, la antelación y las reseñas, separa las reservas reales de los bloqueos del propietario, y AirDNA valida sus estimaciones con anuncios conectados cuyos ingresos reales conoce. Lee la metodología de precisión.

Sí. Una cuenta gratuita de AirDNA no requiere tarjeta de crédito y te permite explorar todos los mercados de alquiler vacacional del mundo, ver 12 meses de histórico de mercado, usar la calculadora de ingresos Rentalizer en cualquier dirección, consultar propiedades en venta y conectar tu propio anuncio para compararlo con la competencia. Los planes de pago desbloquean el histórico completo, comp sets personalizados y datos de demanda futura. Empieza gratis.

AirDNA tiene un plan gratuito, un plan Market Research desde $34 al mes con facturación anual, precios dinámicos de Adapt a $20 por anuncio al mes con 30 días de prueba gratis, y planes personalizados Property Manager y Enterprise. Market Research añade rendimiento histórico, comp sets, datos de demanda futura e informes de Rentalizer Agent. Compara los planes en la página de precios.

AirDNA estima los ingresos del anfitrión, no el total que paga el huésped: noches reservadas multiplicadas por la tarifa diaria media, más gastos de limpieza, menos descuentos y comisiones de la plataforma. La ocupación son las noches reservadas divididas entre las noches disponibles o reservadas, por lo que las noches bloqueadas quedan excluidas. Rentalizer proyecta los ingresos anuales de una propiedad a partir del rendimiento ponderado de anuncios comparables en un radio de 10 millas. Consulta las definiciones de tasa de ocupación y otros términos en el glosario de alquiler vacacional.

Los inversores usan AirDNA para encontrar los mejores lugares para invertir y analizar una propiedad antes de comprar. Los anfitriones la usan para comparar su anuncio y fijar tarifas nocturnas. Los gestores de propiedades la usan para captar propietarios y seguir a la competencia, mientras que prestamistas, agencias inmobiliarias, oficinas de turismo e investigadores usan los datos Enterprise y la API. Si una decisión de precio o de compra depende de lo que ganan los alquileres comparables, AirDNA está hecha para eso.

Sí. AirDNA Adapt es una herramienta de precios dinámicos con IA nativa que fija una tarifa nocturna para cada anuncio a partir de propiedades comparables, estacionalidad, antelación y eventos locales, y explica cada tarifa que recomienda. Adapt se conecta directamente con Airbnb y se integra con Hostaway, Guesty, Uplisting y Hospitable, enviando las tarifas a diario en cuanto activas Price Sync. Cuesta $20 por anuncio al mes con 30 días de prueba gratis. Descubre cómo funciona Adapt y la lista completa de integraciones.