Todo lo que necesitas saber sobre análisis de mercado Airbnb

Puedes usar nuestra herramienta de investigación de mercado de Airbnb para crear sets competitivos que se ajusten a las características específicas de tu alojamiento. También puedes conectar tu anuncio a tu cuenta de AirDNA y te emparejaremos automáticamente con 100 propiedades similares. En lugar de comparar tu cabaña de tres habitaciones en la montaña con estudios en el centro, los conjuntos comparables aseguran que analices propiedades realmente equivalentes. Este enfoque personalizado te ofrece referencias precisas para fijar precios, elegir servicios y medir el rendimiento, lo que te ayuda a ganar ventaja competitiva.

Al realizar un análisis de mercado de alquileres vacacionales, debes fijarte en tasas de ocupación, tarifas medias diarias (ADR), potencial de ingresos e ingresos por alojamiento disponible (RevPAR). Estos indicadores clave de rendimiento te muestran la salud del mercado y el posible retorno de inversión. También conviene revisar las tendencias estacionales, el perfil de los huéspedes y las normativas locales para tener una visión completa del mercado que estás evaluando.

Una investigación eficaz empieza con el acceso a datos fiables sobre alquileres a corto plazo. Comienza con los Market Scores (puntuaciones de mercado) para identificar ubicaciones prometedoras, y luego profundiza en métricas como tasas de ocupación, tarifas medias diarias y patrones estacionales. Los filtros de búsqueda personalizados de AirDNA te ayudan a refinar la búsqueda según tus criterios, facilitando encontrar una inversión ideal o mejorar el rendimiento de tu propiedad.

Si quieres investigar el mercado de Airbnb antes de comprar una propiedad, estás en el sitio adecuado. Nuestra calculadora de Airbnb te permite evaluar cualquier dirección como inversión potencial. Solo tienes que introducir la dirección y verás los ingresos estimados, tasas de ocupación y estacionalidad en base a propiedades comparables. Este enfoque basado en datos elimina las conjeturas tanto para principiantes como para inversores experimentados. Además, contamos con una función para propiedades en venta que analiza el potencial de rendimiento de las viviendas disponibles hoy.

No todos los vecindarios de una ciudad tienen el mismo rendimiento como alquileres vacacionales. El análisis por submercados te permite centrarte en zonas concretas para identificar microtendencias y oportunidades que otros pueden pasar por alto. Compara métricas de alquiler vacacional entre diferentes submercados para encontrar la mejor combinación de demanda, precios y potencial de crecimiento.

Aunque ambas plataformas ofrecen información valiosa, una investigación completa del mercado de alquiler vacacional requiere datos de múltiples fuentes. AirDNA combina datos de Airbnb y Vrbo para ofrecerte una visión completa del panorama del alquiler vacacional, sin perder oportunidades o tendencias específicas de cada plataforma.

El mercado de alquileres vacacionales es muy dinámico, con cambios estacionales e incluso mensuales. Si eres inversor inmobiliario, te recomendamos realizar un análisis trimestral. Durante la temporada alta o eventos locales importantes, conviene hacer revisiones más frecuentes. AirDNA ofrece datos en tiempo real para que tomes decisiones siempre con la información más actualizada.

Una investigación completa requiere datos históricos y prospectivos sobre ocupación, precios, reservas y competencia. También necesitas conocer la normativa local, los factores de demanda (turismo, negocios, etc.) y la estacionalidad. AirDNA integra todos estos datos en una sola plataforma para que no tengas que buscarlos por separado.

Se acabaron los tiempos de adivinar qué buscan los huéspedes o cuánto cobrar. Los anfitriones e inversores exitosos toman decisiones basadas en datos concretos. Con las analíticas de Airbnb de AirDNA puedes detectar los mercados con mejor rendimiento, optimizar tus precios según la temporada, anticiparte a los cambios del mercado y fijar tarifas competitivas para maximizar ocupación e ingresos.

Toda inversión en propiedades de Airbnb comienza por entender qué mercados tienen mejor rendimiento, qué tipos de propiedades generan más beneficios y cuánto ingreso puedes esperar. Empieza con el Market Score (puntuación de mercado) de AirDNA para obtener una visión rápida del potencial de cada mercado. A medida que avances, utiliza filtros personalizados para descubrir oportunidades que se ajusten a tus criterios. Nuestra plataforma te acompaña tanto si estás dando tu primer paso como inversor como si estás construyendo una cartera de alquileres turísticos.

Deja de pasar horas recopilando hojas de cálculo de múltiples fuentes. Concédele atención a estos datos críticos para tu análisis de Airbnb: tasas de ocupación a lo largo del año, tendencias de precios por temporada y días de la semana, información competitiva de propiedades similares, demanda futura a través de datos de pacing y métricas de inversión como tasas de capitalización y flujo de caja.
AirDNA reúne todos estos elementos de investigación sobre el mercado de alquiler vacacional en una sola plataforma, ayudándote a tomar decisiones para tu negocio de alquiler a corto plazo que generen rendimientos más fuertes.

Conseguir la información adecuada es todo en tu negocio de Airbnb, por eso te ayudamos a realizar investigaciones de mercado de Airbnb de manera sencilla. Mira más allá del rendimiento actual para entender la trayectoria del mercado. Analiza las tendencias de demanda, ingresos de alquiler, poder de precios y crecimiento competitivo año tras año. Los mercados con tasas de ocupación consistentes o crecientes, a pesar de un aumento en la oferta, suelen ofrecer un mejor potencial de inversión a largo plazo.
Usa los datos históricos de AirDNA junto con la información de pacing hacia el futuro para identificar mercados de alquiler vacacional con un crecimiento sostenible en lugar de picos temporales de popularidad.