Los 20 mejores lugares para invertir en Airbnb en España

Puntos clave

• España, siendo uno de los destinos más visitados del mundo, asegura una demanda continua para alojamientos de Airbnb, haciéndolo un mercado atractivo para inversiones.
• Las diversas experiencias que ofrece España, desde playas hasta montañas, atraen a una amplia variedad de turistas, aumentando el potencial de rentabilidad para los anfitriones de Airbnb.
• La elección de la ubicación, el cumplimiento de las regulaciones locales, y la gestión efectiva de la propiedad son cruciales para maximizar los ingresos y la rentabilidad en el mercado de alquileres a corto plazo.

España, con su rica herencia cultural y una geografía que abarca desde playas soleadas hasta montañas majestuosas, se ha consolidado como un destino de primera línea para el turismo global. Este imán para visitantes no solo ha impulsado la economía local, sino que también ha creado un mercado inmobiliario lucrativo para aquellas personas interesadas en el alquiler a corto plazo a través de plataformas como Airbnb. En un entorno donde la demanda de alojamiento vacacional sigue en aumento, identificar las ubicaciones más rentables se ha vuelto crucial para inversores y propietarios.

En este artículo, desglosamos los 20 mejores lugares en España para invertir en Airbnb, basándonos en un análisis detallado del mercado. Exploraremos no solo las áreas con mayor demanda, sino también las que ofrecen un equilibrio óptimo entre rentabilidad y sostenibilidad a largo plazo. Si estás considerando adentrarte en el mercado de alquileres vacacionales, aquí encontrarás información clave para tomar decisiones informadas y maximizar tus retornos.

¿Por qué vale la pena invertir en Airbnb en España?

Invertir en Airbnb en España es una oportunidad atractiva por varias razones, entre las que destacamos las siguientes:

• Destino turístico popular: España es uno de los países más visitados del mundo, lo que garantiza una demanda constante de alojamientos temporales. Esto se refleja en que el mercado de alquiler a corto plazo en España es el cuarto más grande de Europa, con una demanda de 46.9 millones de rentas en el último año, lo que representa un aumento del 12,6 % interanual.

• Diversidad cultural y geográfica: Desde las playas de la Costa del Sol hasta las montañas de los Pirineos, España ofrece una variedad de experiencias únicas que atraen a diferentes tipos de turistas, lo que incrementa las oportunidades de rentabilidad en distintas regiones del país.
• Rentabilidad creciente: Con la popularidad de las plataformas de alquiler a corto plazo, los ingresos potenciales de una propiedad en Airbnb pueden superar significativamente los alquileres tradicionales. Aunque el crecimiento de nuevos listados ha sido más lento debido a regulaciones y altos costos de vivienda, esto ha llevado a una mayor ocupación y un aumento del 7,4 % en las tarifas diarias promedio, resultando en ingresos sólidos para los anfitriones.
• Tendencias de ocupación favorables: A pesar de las regulaciones y el crecimiento más lento en nuevos listados, la ocupación en España ha visto un aumento interanual del 2 %, alcanzando un promedio del 57 %. Esto, combinado con un aumento en las tarifas diarias promedio, ha impulsado un crecimiento del 10 % en los ingresos por habitación disponible.

Sin embargo, es importante estar al tanto de las regulaciones locales, que varían según la ciudad o región, ya que pueden impactar la viabilidad de las nuevas inversiones en alquileres a corto plazo.

Las 20 ubicaciones de Airbnb más rentables en España

Con lugares que ofrecen desde espectaculares paisajes hasta experiencias culturales únicas, España se posiciona como un destino atractivo para quienes desean maximizar sus ganancias a través del alquiler a corto plazo. A continuación, analizamos las mejores ubicaciones para invertir en Airbnb en España, destacando las cifras clave que hacen de estos lugares opciones atractivas*. 

1. Teguise

Puntuación de mercado: 100

Potencial de ingresos: 30.800 €

Tasa de ocupación: 74 %

Tarifa diaria promedio: 119 €

Ingreso por habitación disponible: 85 €

Valor promedio de la vivienda: 211.518 €

Retorno neto sobre la inversión (con relación de gastos del 50 %): 7,3 %

Teguise, situada en Lanzarote, ofrece una combinación única de belleza natural e historia, atrayendo a una amplia gama de turistas. Con una tasa de ocupación del 74 %, los inversores pueden esperar un flujo de ingresos constante durante todo el año. El potencial de ganancias de Teguise es ligeramente inferior al de Santiago del Teide, pero la estabilidad de los ingresos y un retorno de inversión del 7,3 % proporcionan una opción atractiva para aquellos que buscan donde hacer una inversión en rentas vacacionales. 

La creciente popularidad de Teguise como destino turístico garantiza un interés sostenido por parte de los visitantes, lo que refuerza su posición como una de las mejores ubicaciones para Airbnb en España.

2. Santiago del Teide

Puntuación de mercado: 100

Potencial de ingresos: 36.000 €

Tasa de ocupación: 66 %

Tarifa diaria promedio: 151 €

Ingreso por habitación disponible: 97 € 

Valor promedio de la vivienda: 416.588 €

Retorno neto sobre la inversión (con relación de gastos del 50 %): 4,3 %

Santiago del Teide, ubicado en Tenerife, es un destino popular para turistas que buscan sol y paisajes naturales impresionantes. Con una tarifa diaria promedio de 151 € y un potencial de ingresos de 36.000 € al año, esta ubicación se presenta como una inversión muy atractiva. 

La tasa de ocupación del 66 % sugiere que los inversores podrían beneficiarse significativamente, aunque también indica que hay margen para mejorar la atracción de huéspedes. La diversidad de actividades y el clima favorable durante todo el año hacen de Santiago del Teide un lugar ideal para la inversión en Airbnb.

3. Málaga

Puntuación de mercado: 100

Potencial de ingresos: 35.500 €

Tasa de ocupación: 73 %

Tarifa diaria promedio: 140 €

Ingreso por habitación disponible: 97 €

Valor promedio de la vivienda: 448.829 €

Retorno neto sobre la inversión (con relación de gastos del 50 %): 4 %

Málaga, una joya en la Costa del Sol, combina una vibrante escena cultural con una vida nocturna activa, atrayendo a visitantes de todas partes del mundo. Con un potencial de ingresos de 35.500 € y una tasa de ocupación del 73 %, Málaga representa una sólida opción para los inversores que buscan beneficiarse del turismo tanto urbano como de playa. 

A pesar de que el valor promedio de la vivienda es más alto en comparación con otras áreas, el mercado en crecimiento y la fuerte demanda de alojamiento compensan con un retorno neto del 4 %. El dinamismo económico y la continua inversión en infraestructura turística en Málaga aseguran su posición como un lugar prometedor para invertir en propiedades de Airbnb.

4. Yaiza

Puntuación de mercado: 99

Potencial de ingresos: 49.400 €

Tasa de ocupación: 71 %

Tarifa diaria promedio: 210 €

Ingreso por habitación disponible: 145 €

Valor promedio de la vivienda: 211.518 €

Retorno neto sobre la inversión (con relación de gastos del 50 %): 11,7 %

Ubicada en la isla de Lanzarote, Yaiza es un paraíso para los inversionistas en alquiler a corto plazo. Con una puntuación de mercado de 99 puntos, este municipio se destaca por su alto potencial de ingresos de 49 400 € anuales. La combinación de una tasa de ocupación del 71 % y una tarifa diaria promedio de 210 € asegura un ingreso por habitación disponible de 145 €. 
Yaiza atrae a turistas que buscan disfrutar de sus playas volcánicas y el Parque Nacional de Timanfaya. El valor promedio de la vivienda es de 211 518 € y los inversionistas pueden esperar un retorno neto de la inversión del 11,7 %, uno de los más altos en España, por lo que resulta ser una opción sólida para quienes buscan diversificar su portafolio inmobiliario. Además, la cultura local y las tradiciones canarias añaden un atractivo único que incrementa la demanda de propiedades en alquiler.

5. Antigua

Puntuación de mercado: 99

Potencial de ingresos: 26.500 €

Tasa de ocupación: 66 %

Tarifa diaria promedio: 118 €

Ingreso por habitación disponible: 75 €

Valor promedio de la vivienda: 113.370 €

Retorno neto sobre la inversión (con relación de gastos del 50 %): 11,7 %

Antigua, ubicada en la isla de Fuerteventura en las islas Canarias, ofrece una excelente oportunidad para los inversionistas con su puntuación de mercado de 99 puntos. El potencial de ingresos en esta región es de 26.500 €, con una tasa de ocupación del 66 % y una tarifa diaria promedio de 118 €. Con un ingreso por habitación disponible de 75 €, Antigua es ideal para quienes buscan un mercado con precios de entrada relativamente bajos, ya que el valor promedio de la vivienda es de 113.370 €. El retorno de la inversión neto se sitúa en un atractivo 11,7 %, uno de los más altos del país. 

Antigua ofrece un entorno natural inigualable, playas de arena blanca y un clima soleado todo el año, lo cual atrae a turistas de todas partes del mundo, garantizando así la continuidad de la demanda en el sector de alquiler a corto plazo.

6. Tías

Puntuación de mercado: 99

Potencial de ingresos: 43.300 €

Tasa de ocupación: 76 %

Tarifa diaria promedio: 166 €

Ingreso por habitación disponible: 122 €

Valor promedio de la vivienda: 212.800 €

Retorno neto sobre la inversión (con relación de gastos del 50 %): 10,2 %

Tías es una localidad de Lanzarote que ofrece un alto potencial de ingresos de 43.300 €, con una puntuación de mercado de 99. Este municipio cuenta con una tasa de ocupación del 76% y una tarifa diaria promedio de 166 €, lo que genera un ingreso por habitación disponible de 122 €. El valor promedio de la vivienda es considerablemente alto, 212.800 €, y el retorno de la inversión neto es del 10,2 %. 

Tías es conocida por su proximidad a las playas de Puerto del Carmen y su vibrante vida nocturna, atrayendo a turistas que buscan tanto descanso como entretenimiento. El crecimiento del turismo en esta área asegura una demanda constante para los alquileres de Airbnb, haciendo de Tías una inversión atractiva a pesar de los costos iniciales más

7. Arona

Puntuación de mercado: 99

Potencial de ingresos: 33.000 €

Tasa de ocupación: 70 %

Tarifa diaria promedio: 127 €

Ingreso por habitación disponible: 87 €

Valor promedio de la vivienda: 269.841 €

Retorno neto sobre la inversión (con relación de gastos del 50 %): 6,1 %

Arona, también en Tenerife, es conocida por sus playas y su vibrante vida nocturna, lo que la convierte en un destino atractivo para turistas de todas las edades. Con una puntuación de mercado de 99, Arona ofrece un potencial de ingresos de 33.000 € anuales y una tasa de ocupación del 70 %. 

La tarifa diaria promedio es de 127 €, y el ingreso por habitación disponible es de 87 €. El valor promedio de la vivienda es de 269.841 €, con un retorno de la inversión neto del 6,1 %. Arona es una excelente opción para aquellos que buscan una inversión en una localidad turística consolidada, con un flujo constante de visitantes durante todo el año.

8. Adeje

Puntuación de mercado: 99

Potencial de ingresos: 47.100 €

Tasa de ocupación: 68 %

Tarifa diaria promedio: 189 €

Ingreso por habitación disponible: 126 €

Valor promedio de la vivienda: 444.194 €

Retorno neto sobre la inversión (con relación de gastos del 50 %): 5,3 %

Adeje, situada en la costa suroeste de Tenerife, es famosa por sus resorts y hermosas playas. Con una puntuación de mercado de 99, Adeje presenta un impresionante potencial de ingresos de 47.100 € anuales y un destacado retorno de inversión neto de 5,3 %.
La tasa de ocupación del 68 % y la tarifa diaria promedio de 189 € con un ingreso por habitación disponible de 126 €, combinados con un valor promedio de la vivienda de 444.194 €, hacen de esta una ubicación ideal para inversores serios y comprometidos.

9. Granadilla de Abona

Puntuación de mercado: 99

Potencial de ingresos: 23.900 €

Tasa de ocupación: 65 %

Tarifa diaria promedio: 106 €

Ingreso por habitación disponible: 67 €

Valor promedio de la vivienda: 249.829 €

Retorno neto sobre la inversión (con relación de gastos del 50 %): 4,8 %

Ubicada en la hermosa isla de Tenerife, Granadilla de Abona es una joya escondida que atrae a turistas que buscan un retiro tranquilo. Con una puntuación de mercado de 99 puntos, esta ciudad ofrece un potencial de ingresos de 23.900 € al año. La tasa de ocupación es del 65 %, lo que indica una demanda constante durante todo el año. 

La tarifa diaria promedio es de 106 €, mientras que el ingreso por habitación disponible se sitúa en 67 €. Con un valor promedio de la vivienda de 249.829 €, el retorno de la inversión neto es del 4,8 % con una relación de gastos del 50 %. Esta zona es ideal para aquellos que buscan propiedades más asequibles en un entorno pintoresco, con un buen equilibrio entre costos y beneficios.

10. Santa Cruz de Tenerife

Puntuación de mercado: 99

Potencial de ingresos: 22.800 €

Tasa de ocupación: 66 %

Tarifa diaria promedio: 98 €

Ingreso por habitación disponible: 63 €

Valor promedio de la vivienda: 248.056 €

Retorno neto sobre la inversión (con relación de gastos del 50 %): 4,6 %

Santa Cruz de Tenerife, la capital de la isla de Tenerife, destaca por su vibrante vida cultural y su atractivo clima. Con una puntuación de mercado de 99, presenta un potencial de ingresos de 22.800 €. La tasa de ocupación es del 66 %, mientras que la tarifa diaria promedio es de 98 €, resultando en un ingreso por habitación disponible de 63 €. El valor promedio de la vivienda es de 248.056 €, y el retorno de la inversión neto es del 4,6 %. 

Esta ciudad es conocida por sus carnavales, playas, y actividades al aire libre, lo que asegura un flujo constante de visitantes durante todo el año. Santa Cruz de Tenerife es un destino popular para quienes buscan una combinación de turismo cultural y natural, asegurando así un alto interés por los alquileres a corto plazo.

11. Granada

Puntuación de mercado: 99

Potencial de ingresos: 23.700 €

Tasa de ocupación: 60 %

Tarifa diaria promedio: 116 €

Ingreso por habitación disponible: 69 €

Valor promedio de la vivienda: 309.839 €

Retorno neto sobre la inversión (con relación de gastos del 50 %): 3,8 %

Granada es famosa por su impresionante patrimonio histórico y cultural, destacándose con su Alhambra y el encantador barrio del Albaicín. Con una puntuación de mercado de 99, ofrece un potencial de ingresos de 23.700 €, una tasa de ocupación del 60 %, y una tarifa diaria promedio de 116 €. Esto se traduce en un ingreso por habitación disponible de 69 €. El valor promedio de la vivienda es de 305.000 €, con un retorno de la inversión neto del 3,8 %. 

Granada combina el turismo cultural con una animada vida estudiantil, debido a su prestigiosa universidad, lo cual genera un constante interés por los alojamientos temporales. La ciudad ofrece a los inversionistas un mercado en crecimiento, respaldado por un fuerte atractivo turístico y académico.

12. Madrid

Puntuación de mercado: 99

Potencial de ingresos: 34.000 €

Tasa de ocupación: 70 %

Tarifa diaria promedio: 138 €

Ingreso por habitación disponible: 95 €

Valor promedio de la vivienda: 583.078 €

Retorno neto sobre la inversión (con relación de gastos del 50 %): 2,9 %

Madrid, la vibrante capital de España, es un crisol de cultura, historia y modernidad que atrae a millones de turistas y empresarios cada año. Con su estratégica ubicación geográfica y su rica oferta cultural, Madrid ha logrado una puntuación de mercado de 99 puntos. La ciudad ofrece un potencial de ingresos en Airbnb de 34.000 € anuales, con una tasa de ocupación del 70 % y una tarifa diaria promedio de 138 €. El ingreso por habitación disponible se sitúa en 95 €, mientras que el valor promedio de la vivienda asciende a 583.078 €. A pesar de un retorno de la inversión neto del 2,9 %, la demanda constante posiciona a Madrid como una de las ciudades más atractivas para la inversión inmobiliaria.

Los inversores y visitantes se sienten atraídos no solo por su estabilidad económica sino también por sus icónicos lugares de interés que definen su horizonte. Entre ellos, el Museo Nacional del Prado, que alberga una de las más destacadas colecciones de arte europeo del mundo; el Palacio Real, residencia oficial de la monarquía española; la Plaza Mayor, conocida por sus eventos pictóricos y festivos; y la Catedral de la Almudena, que mezcla neoclásico, gótico y románico en el corazón de la ciudad. Además, el Estadio Santiago Bernabéu atrae a aficionados del fútbol de todo el mundo, consolidando a Madrid como un centro neurálgico de deporte y cultura. Esta combinación única de atractivos asegura una experiencia inolvidable para los visitantes y rentabilidad para los inversores.

13. Pájara

Puntuación de mercado: 98

Potencial de ingresos: 22.800 €

Tasa de ocupación: 64 %

Tarifa diaria promedio: 101 €

Ingreso por habitación disponible: 63 €

Valor promedio de la vivienda: 126.701 €

Retorno neto sobre la inversión (con relación de gastos del 50 %): 9 %

Pájara, ubicada en la isla de Fuerteventura, ofrece un ambiente tranquilo y relajado, ideal para turistas que buscan escapar del bullicio. Con una puntuación de mercado de 98, el potencial de ingresos es de 22.800 € al año. La tasa de ocupación es del 64 %, con una tarifa diaria promedio de 101 €. El ingreso por habitación disponible es de 63 €, y el valor promedio de la vivienda es de 126.701 €. 

Con un impresionante retorno de inversión neto del 9 %, uno de los más altos de nuestra lista, Pájara es una excelente opción para inversores que buscan una combinación de asequibilidad y rentabilidad en un destino turístico menos concurrido pero encantador.

14. San Cristóbal de La Laguna

Puntuación de mercado: 98

Potencial de ingresos: 21.300 €

Tasa de ocupación: 63 %

Tarifa diaria promedio: 94 €

Ingreso por habitación disponible: 59 €

Valor promedio de la vivienda: 166.585 €

Retorno neto sobre la inversión (con relación de gastos del 50 %): 6,4 %

Con una puntuación de mercado de 98, San Cristóbal de La Laguna se posiciona como un destino atractivo para los inversores de Airbnb. Ubicada en Tenerife, esta ciudad ofrece un potencial de ingresos de 21.300 € con una tasa de ocupación del 63 %. La tarifa diaria promedio de 94 € proporciona un ingreso por habitación disponible de 59 €. Aquí el valor promedio de la vivienda es de 166.585 € y el retorno de la inversión neto se sitúa en un sólido 6,4 %, el cual es considerablemente alto en comparación con otras áreas de esta zona turística. 

Esta localidad combina un atractivo cultural e histórico con la belleza natural de las Islas Canarias, lo que la convierte en un lugar atractivo tanto para turistas como para inversores que buscan una rentabilidad constante.

15. Las Palmas de Gran Canaria

Puntuación de mercado: 98

Potencial de ingresos: 21.900 €

Tasa de ocupación: 64 %

Tarifa diaria promedio: 96 €

Ingreso por habitación disponible: 60 €

Valor promedio de la vivienda: 270.166 €

Retorno neto sobre la inversión (con relación de gastos del 50 %): 4,1 %

Las Palmas de Gran Canaria también se destaca con una puntuación de mercado de 98. El potencial de ingresos es ligeramente superior, alcanzando los 21.900 €, y una tasa de ocupación del 64 %. La tarifa diaria promedio es de 96 €, generando un ingreso por habitación disponible de 60 €. Con un valor promedio de la vivienda de 270.166 €, el retorno de la inversión neto es de 4,1 %. 

La ciudad es un importante destino turístico durante todo el año, lo que asegura un flujo constante de visitantes interesados en disfrutar de su clima cálido y playas hermosas, contribuyendo así a su atractivo como destino de inversión.

16. Mogán

Puntuación de mercado: 97

Potencial de ingresos: 31.000 €

Tasa de ocupación: 61 %

Tarifa diaria promedio: 144 €

Ingreso por habitación disponible: 86 €

Valor promedio de la vivienda: 253.374 €

Retorno neto sobre la inversión (con relación de gastos del 50 %): 6,1%

Situada en el suroeste de Gran Canaria, Mogán es conocida por sus playas y su pintoresco puerto, lo que la hace muy popular entre los turistas que buscan un ambiente relajante y hermoso.

Mogán, con una puntuación de mercado de 97, ofrece un potencial de ingresos significativo de 31.000 €. La tasa de ocupación es del 61 %, con una tarifa diaria promedio alta de 144 €, lo que resulta en un ingreso por habitación disponible de 86 €. El valor promedio de la vivienda en Mogán es de 253.374 €, y el retorno de la inversión neto es un atractivo 6,1 %.

17. Sevilla

Puntuación de mercado: 96

Potencial de ingresos: 36.800 €

Tasa de ocupación: 70 %

Tarifa diaria promedio: 153 €

Ingreso por habitación disponible: 108 €

Valor promedio de la vivienda: 271.523 €

Retorno neto sobre la inversión (con relación de gastos del 50 %): 6,8 %

Sevilla, cuenta con una puntuación de mercado de 96 y un sólido retorno de inversión del 6,8 %. Por si fuera poco, tiene un potencial de ingresos de 36.800 € y una tasa de ocupación del 70%, por lo que los inversores pueden beneficiarse de una tarifa diaria promedio de 153 € y un ingreso por habitación disponible de 108 €. 

La ciudad no solo es atractiva por su rendimiento financiero sino también por su rica oferta cultural y turística. Lugares como su impresionante Catedral y La Giralda, la emblemática Plaza de España y el encantador Parque de María Luisa son solo algunos de los sitios que capturan la esencia de Sevilla y atraen a visitantes de todo el mundo. 

La combinación de un valor promedio de la vivienda relativamente accesible de 271.523 € y la continua afluencia de turistas, motivada por su patrimonio arquitectónico y eventos culturales, hacen de Sevilla un lugar ideal para inversiones en el sector de alquileres a corto plazo entes

18. Zaragoza

Puntuación de mercado: 96

Potencial de ingresos: 20.500 €

Tasa de ocupación: 54 %

Tarifa diaria promedio: 100 €

Ingreso por habitación disponible: 53 €

Valor promedio de la vivienda: 205.900 €

Retorno neto sobre la inversión (con relación de gastos del 50 %): 5 %

Zaragoza, también con una puntuación de mercado de 96, ofrece un potencial de ingresos de 20.500 €. La tasa de ocupación es del 54 %, con una tarifa diaria promedio de 100 €, resultando en un ingreso por habitación disponible de 53 €. Con un valor promedio de la vivienda de 205.900 €, el retorno de la inversión neto es de 5 %. 

Zaragoza es un importante centro económico y cultural en el noreste de España, conocido por su impresionante arquitectura y su ubicación estratégica entre Madrid y Barcelona, lo que atrae tanto a turistas como a viajeros de negocios.

19. Bilbao

Puntuación de mercado: 96

Potencial de ingresos: 32.300 €

Tasa de ocupación: 65 %

Tarifa diaria promedio: 141 €

Ingreso por habitación disponible: 87 €

Valor promedio de la vivienda: 345.784€

Retorno neto sobre la inversión (con relación de gastos del 50 %): 4,7 %

Bilbao destaca con una puntuación de mercado de 96 y un potencial de ingresos de 32.300 €. La tasa de ocupación es del 65 %, con una tarifa diaria promedio de 141 €, generando un ingreso por habitación disponible de 87 €. Aquí el valor promedio de la vivienda es de 345.784 € y el retorno de la inversión neto alcanza un notable 4,7 %, mayor que el de lugares como Madrid o Granada. 

El atractivo de Bilbao se debe a su moderna infraestructura, su vibrante escena cultural, y su cercanía a la costa vasca, lo que la convierte en un lugar preferido por los turistas.

20. Alicante

Puntuación de mercado: 94

Potencial de ingresos: 25.500 €

Tasa de ocupación: 64 %

Tarifa diaria promedio: 110 €

Ingreso por habitación disponible: 66 €

Valor promedio de la vivienda: 284.622 €

Retorno neto sobre la inversión (con relación de gastos del 50 %): 4,5 %

Finalmente, Alicante, con una puntuación de mercado de 94, ofrece un potencial de ingresos de 25.500 €. La tasa de ocupación es del 64 %, y la tarifa diaria promedio es de 110 €, proporcionando un ingreso por habitación disponible de 66 €. Con un valor promedio de la vivienda de 284.622 €, el retorno de la inversión neto es de 4,5 %. 

Alicante es famosa por sus playas, su clima mediterráneo y su animada vida nocturna, lo que la convierte en un destino turístico popular y, por lo tanto, una oportunidad atractiva para los inversores en Airbnb.

*Nota: Todos precios de las viviendas fueron obtenidos de Fotocasa el 23 de agosto de 2024.

Metodología: cómo clasificamos los principales mercados de España

Clasificamos las mejores ubicaciones para invertir en Airbnb en España basándonos en su puntaje de mercado, una métrica exclusiva de AirDNA que indica qué tan bien está funcionando un mercado en una escala de 100. En los casos en que las principales ubicaciones de Airbnb en España tienen el mismo puntaje de mercado, utilizamos el retorno sobre la inversión (ROI, por sus siglas en inglés) neto proyectado como factor decisivo.

El ROI neto tiene en cuenta tanto los costos operativos como los precios de las viviendas para proporcionar una estimación más realista de las ganancias potenciales. Usamos una proporción de gastos del 50% en nuestro cálculo de ROI, lo que asume que los propietarios gastarán la mitad de sus ingresos en operar su negocio de alquiler vacacional.

Cabe destacar que las cifras de potencial de ingresos se basan en el rendimiento anual si una propiedad se lista durante todo el año. Sin embargo, en realidad, la mayoría de los propietarios de alquileres a corto plazo no ofrecen sus propiedades los 365 días del año, por lo que la mayoría de los anfitriones obtendrán ingresos por debajo de estas proyecciones.

Nuestra lista de ubicaciones de Airbnb más rentables en España se clasifica según el puntaje de mercado basado en cuatro factores diferentes:

• Demanda de alquiler: La demanda de alquiler mide qué tab popular es un mercado en términos de reservas. El puntaje de demanda de alquiler muestra cómo ha cambiado el rendimiento de las reservas en comparación con el mismo período del año anterior. Un puntaje alto indica una alta demanda de reservas.
• Crecimiento de ingresos: Este factor mide si las listas de alquiler en esta ubicación ganaron más este mes que durante el mismo mes del año pasado. Calculamos esto midiendo el cambio interanual (YOY, por sus siglas en inglés) en ingresos por alquiler disponible (RevPAR, por sus siglas en inglés).
• Estacionalidad: Este factor considera cuánto afecta la estacionalidad a un mercado. En otras palabras: ¿las reservas se hacen en momentos específicos del año o son constantes mes a mes? Un puntaje alto indica baja estacionalidad y reservas consistentes.
• Regulación: Nuestro puntaje de regulación mide qué tan estrictamente se regulan los alquileres a corto plazo en un mercado determinado. Un puntaje alto significa menos regulaciones.

Estos cuatro factores se sintetizan para crear un puntaje de mercado general.

Invertir en Airbnb en España: ventajas y desventajas

Invertir en Airbnb en España puede ser una oportunidad rentable, pero no está exenta de desafíos. Antes de lanzarte, es crucial considerar tanto las ventajas como las desventajas que este tipo de inversión conlleva.

Ventajas:

• Alta demanda turística: La constante afluencia de turistas asegura un alto índice de ocupación.
• Flexibilidad: Puedes ajustar los precios según la temporada y demanda, maximizando los ingresos.
• Potencial de valorización: Las propiedades en destinos turísticos suelen aumentar su valor con el tiempo.

Desventajas:

• Regulaciones estrictas: Algunas ciudades, como Madrid, tienen regulaciones estrictas para los alquileres a corto plazo.
• Gastos de mantenimiento: Las propiedades de alquiler a corto plazo requieren un mantenimiento frecuente y atención al cliente.
• Competencia: La popularidad de Airbnb también significa que hay una alta competencia entre los anfitriones, lo que puede presionar los precios hacia abajo.

¿Qué considerar como anfitrión al invertir en Airbnb en España?

Al considerar invertir en inmuebles para alquilar a corto plazo, es importante evaluar varios factores clave:

1. Ubicación: Elegir un lugar con alta demanda turística y bajo nivel de competencia es crucial para el éxito.
2. Regulaciones locales: Investigar y cumplir con las leyes locales sobre alquileres a corto plazo es esencial para evitar multas.
3. Gestión de la propiedad: Decide si gestionarás la propiedad personalmente o contratarás un servicio de gestión, lo cual puede influir en tus costos y esfuerzo.
4. Estrategias de precios: Establecer tarifas competitivas basadas en análisis de mercado para maximizar la ocupación y los ingresos.

¿Cuánto se puede ganar con Airbnb en España?

El potencial de ingresos de una propiedad en Airbnb en España varía según la ubicación, el tipo de propiedad y la temporada. En las principales ciudades y destinos turísticos, como las islas Canarias, Madrid y la Costa del Sol, los anfitriones pueden ganar significativamente más que en otros lugares debido a la alta demanda y tarifas diarias más elevadas. 

Según datos de AirDNA, los anfitriones en áreas de alta demanda pueden esperar ingresos brutos que superen los 1,500€ mensuales por propiedad, aunque esto puede fluctuar con base en la ocupación y la gestión efectiva del calendario de reservas.

Invertir en Airbnb en España: una gran decisión

Como se pudo ver a lo largo de esta guía, invertir en Airbnb en España puede ser una empresa lucrativa si se abordan adecuadamente las oportunidades y desafíos asociados. Con su atractivo turístico global, España ofrece un entorno rico para los inversores en bienes raíces, aunque es vital considerar cuidadosamente las regulaciones locales, la competencia y las estrategias de gestión. Al hacerlo, los anfitriones pueden maximizar sus ingresos y asegurar una inversión inmobiliaria exitosa a largo plazo en el vibrante mercado español.