Prenez l'avantage avec les ensembles concurrentiels de location courte durée

Un ensemble concurrentiel (souvent appelé « comp set ») est un groupe de propriétés comparables qui partagent des caractéristiques clés avec votre location de vacances. Ils vous aident à comprendre votre véritable position sur le marché en vous montrant la performance de biens similaires. Alors que les comparables immobiliers traditionnels se concentrent sur la valeur du logement, les ensembles concurrentiels de location courte durée comparent des facteurs comme la tarification, l'occupation et les revenus pour vous aider à optimiser votre performance.

Lorsque vous connectez votre annonce, nous identifions automatiquement jusqu'à 100 annonces similaires dans votre secteur en fonction de l'emplacement, du type de propriété et de la superficie. Chaque propriété reçoit un score de correspondance (minimum 70) indiquant sa similarité avec la vôtre. Vous pouvez ensuite affiner cet ensemble concurrentiel à l'aide de filtres pour vous assurer que vous vous comparez à des annonces vraiment pertinentes.

Le marché de la location de vacances est dynamique. De nouveaux logements entrent sur le marché et ceux existants mettent régulièrement à jour leurs offres. Nous recommandons d'examiner votre ensemble concurrentiel mensuellement et d'effectuer des ajustements trimestriellement. Cela vous aide à rester au fait des tendances du marché et à vous assurer que votre stratégie de tarification reste compétitive tout au long de l'année.

Bien que le tableau de bord de performance ne soit compatible qu'avec les annonces Airbnb, nos ensembles concurrentiels de location de vacances incluent les données de performance d'Airbnb et de Vrbo. Vous avez ainsi une image complète de votre marché, quel que soit l'endroit où vous mettez en avant votre bien. Cette visibilité multiplateforme vous aide à comprendre l'ensemble du paysage concurrentiel et à comparer la performance de votre annonce à d'autres sur différents sites.

Chaque hôte a des objectifs commerciaux différents, et vous pouvez obtenir ici une compréhension plus approfondie des indicateurs de performance de la gestion immobilière. Une bonne façon de commencer est de comparer ces indicateurs de performance clés : les tarifs journaliers moyens, les taux d'occupation, les tendances de réservation, la performance des revenus, les délais de réservation et les offres d'équipements.

Concentrez-vous sur plusieurs aspects de votre stratégie commerciale lorsque vous analysez vos données par rapport aux ensembles concurrentiels de location de vacances. Commencez par ajuster votre stratégie de tarification en fonction des tendances de demande du marché que vous observez dans votre ensemble concurrentiel. Recherchez des opportunités d'ajouter des équipements de grande valeur que proposent les annonces les plus performantes. Optimisez vos exigences de séjour minimum pour correspondre aux concurrents qui réussissent. Vous pouvez également utiliser ces informations pour améliorer la description de votre annonce et vos photos, en veillant à mettre en évidence les caractéristiques qui distinguent votre location.

Créer un ensemble concurrentiel fiable nécessite un examen attentif de multiples facteurs qui influencent la performance de votre location. Votre ensemble devrait inclure au moins 20 annonces actives qui partagent des caractéristiques similaires aux vôtres — de la superficie et de la capacité d'accueil à l'emplacement géographique et aux offres d'équipements. Concentrez-vous sur les logements qui ciblent les mêmes profils de clients que vous, afin de vous assurer que vos ensembles concurrentiels fournissent des informations pertinentes pour votre activité. 

Les filtres personnalisés vous permettent d'affiner votre ensemble concurrentiel en fonction de critères spécifiques importants sur votre marché. Par exemple, si vous êtes près d'une attraction touristique, vous pourriez vouloir filtrer les annonces actives par proximité pour vous assurer de ne vous comparer qu'à des propriétés ayant des avantages d'emplacement similaires. Vous pouvez enregistrer ces filtres pour maintenir une analyse cohérente dans le temps et vous adapter rapidement aux changements du marché.

Notre plateforme met à jour les données des ensembles concurrentiels quotidiennement, de qui vous assure de toujours disposer des informations de marché les plus récentes. Cette mise à jour fréquente est cruciale car le marché de la location de vacances peut changer rapidement, en particulier pendant les hautes saisons ou autour d'événements majeurs. Avoir accès à des ensembles concurrentiels récents vous aide à apporter des ajustements opportuns à votre stratégie et à devancer les évolutions du marché.

Oui ! C'est particulièrement précieux pour les marchés de la location de vacances avec des schémas saisonniers distincts en France et dans le monde entier. Vous pourriez vouloir différents ensembles concurrentiels de location courte durée pour votre haute saison par rapport à votre basse saison, car votre paysage concurrentiel et vos estimations de loyer pourraient changer. Par exemple, les locations avec piscines pourraient être votre principale concurrence en été, tandis que les biens avec des équipements intérieurs pourraient être plus pertinents en hiver. Vous pouvez filtrer les ensembles concurrentiels recommandés par AirDNA par équipements, ou construire un ensemble concurrentiel personnalisé qui vous permet d'utiliser notre liste complète de filtres (y compris le score de saisonnalité).

Comprendre votre paysage concurrentiel grâce aux ensembles concurrentiels de location est la clé pour optimiser votre stratégie de tarification. Lorsque vous connectez votre annonce Airbnb, notre système vous montre non seulement les tarifs actuels, mais aussi les tendances futures des prix de location de propriétés similaires. Cela vous aide à comparer la performance de votre annonce à d'autres et à repérer les opportunités où des propriétés comparables obtiennent des tarifs plus élevés, vous permettant d'ajuster votre propre tarification de manière proactive. Vous pouvez également utiliser ces informations pour surveiller la performance de votre annonce Airbnb et développer des stratégies de tarification saisonnières sophistiquées basées sur ce qui fonctionne pour les propriétés performantes sur votre marché.

Chaque logement de votre ensemble concurrentiel reçoit un score de correspondance basé sur les critères que vous avez sélectionnés. Les scores varient de 70 à 100. Si vous vivez dans une zone avec beaucoup de locations de vacances, vous verrez probablement des scores de correspondance plus élevés au sein de votre ensemble concurrentiel. Si vous avez une propriété unique ou si vous opérez dans une zone avec peu de locations à courte durée, les annonces de votre ensemble concurrentiel pourraient être plus proches de 70. Nous avons fixé le minimum à 70 pour que vous sachiez que toutes les annonces constituent une comparaison fiable, peu importe où elles se situent dans cette plage.