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PAR DÉFAUT
Smart Yield : trouver l'équilibre
« Je fais confiance à l'algorithme. Optimise mon revenu par nuit. » Smart Yield s'ancre au tarif du marché et équilibre prix et occupation.
C'est la valeur par défaut recommandée pour la plupart des annonces. Quand une nuit s'annonce molle, il consent une remise modérée, si le calcul le justifie.
TENIR LE TARIF
Premium Hold : une nuit vide vaut mieux qu'une nuit bradée
Conçu pour les annonces de luxe, atypiques et rares, où le prix signale la qualité. Premium Hold s'ancre au-dessus du tarif du marché et écarte totalement les remises de dernière minute.
Un mardi mou à 5 jours ? Il tient. Les pics paient les creux.
REMPLIR LE CALENDRIER
Volume Builder : une nuit vide signifie que le prix était mauvais
Pour les nouvelles annonces qui construisent leurs avis, les propriétaires évalués sur l'occupation et les marchés saturés. Volume Builder joue sur les remises pour que le calendrier se remplisse.
Les remises ne se déclenchent que si le rythme faiblit, et elles vont loin. Une réservation à 90 $ vaut mieux qu'une nuit vide à 130 $.
PLANIFIER AUTOUR
Steady Earner : un revenu prévisible, pas le plus élevé
Pour les opérateurs qui planifient autour du calendrier : mensualités de prêt, femmes de ménage rares, activité à temps partiel. Steady Earner s'ancre sous le marché pour que les réservations tombent tôt.
Vous échangez les week-ends de pointe contre des revenus que vous voyez venir. La plus faible variabilité des quatre.
POUR COMMENCER
Définissez votre stratégie de tarification en quatre étapes
1. Connectez vos annonces
Reliez Airbnb directement ou connectez-vous via votre PMS sur la page des intégrations. La connexion est gratuite et les tarifs recommandés apparaissent en quelques minutes.
2. Choisissez votre stratégie
Ouvrez l'onglet Settings d'une annonce, ou cliquez sur Set up depuis le tableau des annonces. Répondez honnêtement à la question : que doit faire un mardi vide ?
3. Adapt fixe vos règles
Votre stratégie définit chaque règle de tarification avec des valeurs calibrées sur le marché, le nombre de chambres et la saisonnalité de votre annonce. Affinez ce que vous voulez, ou voyez comment fonctionne le moteur.
4. Changez quand vous voulez
Changez de stratégie dès que vos objectifs évoluent ; le changement réinitialise les règles aux valeurs par défaut de la nouvelle stratégie. Synchronisez quand vous êtes prêt. Votre essai démarre à la première synchronisation, jamais avant. Connecter une annonce gratuitement →
15M+
Annonces suivies
120K+
Marchés dans le monde
12+
Ans de collecte de données
97%
Précision de classification
Investisseurs et gestionnaires s'appuient sur les données AirDNA
Sans AirDNA, j'aurais suivi ce que je croyais être la meilleure voie, en décidant sur la base de mes propres hypothèses. Grâce à AirDNA, j'ai pu repérer un créneau sur le marché et en profiter !
Matt Krueger, investisseur en location courte durée
AirDNA est la référence du secteur pour les jeux de données sur les revenus de la location de vacances.
Nadim Tannous, cofondateur et CEO, High Rocky Homes
Les biens d'investissement qui suivent nos recommandations génèrent deux fois plus de revenus bruts annuels de réservation que des biens comparables.
Max Shuster, Chief Revenue Officer, StayMarquis
STRATÉGIES DE TARIFICATION ADAPT
Choisissez comment vous voulez gagner
| Stratégie | Approche | Ancrage | Remises de dernière minute | Idéal pour |
|---|---|---|---|---|
| Smart Yield | Équilibrer prix et occupation. | Tarif du marché | Modérées, quand le calcul le justifie | La plupart des annonces |
| Premium Hold | Tenir des tarifs élevés ; une nuit vide vaut mieux qu'une nuit bradée. | Au-dessus du marché | Aucune | Annonces de luxe et atypiques |
| Volume Builder | Remplir le calendrier d'abord. | Tarif du marché | Fortes, par paliers à l'approche de la date | Nouvelles annonces, marchés saturés |
| Steady Earner | Des revenus prévisibles grâce aux réservations anticipées. | Sous le marché | Légères, sur les derniers jours seulement | Opérateurs qui planifient à l'avance |
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Tout ce qu'il faut pour trouver, tarifer et développer une activité de location courte durée, appuyé sur les données de plus de 15 M d'annonces dans le monde.
Données de marché mondiales
Données de location courte durée sur plus de 120 K marchés dans le monde.
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La recherche derrière Adapt
Questions fréquentes
La meilleure stratégie dépend de ce que vous optimisez. Des tarifs élevés avec moins de réservations et un calendrier plein à tarifs plus bas peuvent rapporter autant : 300 $ à 40 % d'occupation donnent 120 $ par nuit disponible, tandis que 175 $ à 80 % donnent 140 $. Adapt transforme ce choix en quatre stratégies nommées, pour que vous choisissiez une posture plutôt que d'ajuster des réglages.
Quatre : Smart Yield équilibre prix et occupation (l'option recommandée par défaut), Premium Hold maintient des tarifs élevés et écarte les remises, Volume Builder consent des remises pour remplir le calendrier, et Steady Earner tarife sous le marché pour des réservations précoces et prévisibles. Les quatre reposent sur le même moteur et les mêmes données de comparables.
Oui, à tout moment et par annonce. Le changement réinitialise vos règles de tarification aux valeurs par défaut de la nouvelle stratégie, et vous pouvez affiner à partir de là. Différentes annonces de votre portefeuille peuvent suivre des stratégies différentes.
Partez de vrais comparables, pas d'approximations. Adapt apprend un tarif de base à partir des annonces qui vous concurrencent, applique la stratégie choisie et ajuste chaque nuit selon la saisonnalité et le délai de réservation. Fixez un plancher et un plafond, le système fait le reste.
Les durées minimales de séjour se calibrent sur votre annonce et votre marché, pas sur votre choix de stratégie. Votre stratégie détermine où vos prix s'ancrent et comment se comportent les remises ; les règles de séjour suivent les caractéristiques de votre bien, et vous pouvez les remplacer à tout moment.
Oui. Les quatre stratégies tarifent à partir du même modèle de base, des mêmes comp sets et des mêmes données de marché AirDNA couvrant plus de 15 M d'annonces. Seules deux choses changent entre elles : où votre prix s'ancre par rapport au marché, et avec quelle vigueur les nuits molles sont remisées.