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Comment fonctionne AirDNA Adapt
AirDNA Adapt est un outil de tarification dynamique qui fixe un tarif pour chaque nuit de votre calendrier et le synchronise chaque jour avec Airbnb ou votre PMS.
Les données de marché de plus de 15 M d'annonces entrent, un tarif défendable sort, synchronisé chaque jour. Voici chaque étape.
Intégré aux principaux logiciels de gestion locative
LES DONNÉES DERRIÈRE
Des tarifs fondés sur le jeu de données le plus complet du marché
Adapt tarife à partir de plus de 15 M d'annonces actives sur plus de 120 000 marchés, suivies depuis 2014 et dédoublonnées entre Airbnb, Vrbo et Booking.com.
Les outils limités à Airbnb ne voient qu'une partie du marché. Votre comp set vient de l'image complète : les annonces qui vous disputent le même voyageur.
LA FORMULE DE TARIFICATION
Comment Adapt calcule votre tarif de nuit
Chaque Adapt Rate est le produit de trois nombres : un tarif de base appris de vos comparables, un multiplicateur de saisonnalité et un multiplicateur de délai de réservation.
Exemple : 150 $ de base, ×1,3 pour un week-end de juillet, ×0,95 pour un séjour à 10 jours. Adapt Rate : 185 $. Aux États-Unis, l'occupation est de 41,6 % en janvier et de 67,5 % en juillet ; un tarif fixe rate les deux extrêmes.
VOTRE STRATÉGIE
Dites à Adapt comment vous aimez gagner
Quand un mardi s'annonce vide à 5 jours, que doit faire votre tarification ? Votre réponse, c'est votre stratégie. Adapt en propose quatre.
Smart Yield optimise le revenu par nuit, Premium Hold protège votre tarif, Volume Builder remplit le calendrier, Steady Earner lisse vos revenus.
VOS GARDE-FOUS
Vous fixez les limites, Adapt fait les calculs
Adapt propose, vous décidez. Fixez un plancher et un plafond, réglez le comportement par jour de la semaine et en dernière minute, et remplacez n'importe quelle nuit depuis le calendrier.
Une fois la synchronisation activée, les tarifs partent automatiquement chaque jour vers Airbnb ou votre PMS, ou immédiatement avec Sync now. Fini les tableurs.
VOS PERFORMANCES
Sachez où vous en êtes, à 90 jours
My Snapshot compare vos revenus, votre occupation et votre tarif de nuit pour les 30, 60 ou 90 prochains jours à la même période l'an dernier.
Un score de performance et le délai de réservation vous disent s'il faut tenir ou ajuster, avant que les nuits vides n'apparaissent.
VOTRE ANALYSTE IA
Demandez tout à Adapt, en langage courant
Où en est mon calendrier ? Pourquoi Smart Yield ? AirDNA Intelligence lit les données de votre annonce et répond avec des éléments concrets.
Ensuite, il vous aide à agir : prévisualisez ce qu'une stratégie, un tarif de base ou une exception changerait avant de valider.
15M+
Annonces suivies
120K+
Marchés dans le monde
12+
Ans de collecte de données
97%
Précision de classification
POUR COMMENCER
Comment commencer à tarifer avec Adapt
Quatre étapes, de la connexion aux tarifs synchronisés. Rien n'est publié tant que vous ne le dites pas.
Connectez vos annonces
Reliez Airbnb directement ou connectez-vous via votre PMS. Annonces et calendriers sont importés automatiquement, et les tarifs recommandés apparaissent en quelques minutes. La connexion est gratuite.
Choisissez votre stratégie
Choisissez Smart Yield, Premium Hold, Volume Builder ou Steady Earner. Adapt calibre le moteur sur votre objectif.
Vérifiez vos tarifs
Parcourez votre calendrier, ouvrez n'importe quelle nuit pour voir le calcul, et posez vos garde-fous : plancher, plafond, durées minimales de séjour et exceptions.
Synchronisez et c'est parti
Activez la synchronisation des tarifs et Adapt les transmet automatiquement chaque jour à Airbnb ou à votre PMS. Votre essai démarre à la synchronisation, jamais avant.
Investisseurs et gestionnaires s'appuient sur les données AirDNA
Sans AirDNA, j'aurais suivi ce que je croyais être la meilleure voie, en décidant sur la base de mes propres hypothèses. Grâce à AirDNA, j'ai pu repérer un créneau sur le marché et en profiter !
Matt Krueger, investisseur en location courte durée
AirDNA est la référence du secteur pour les jeux de données sur les revenus de la location de vacances.
Nadim Tannous, cofondateur et CEO, High Rocky Homes
Les biens d'investissement qui suivent nos recommandations génèrent deux fois plus de revenus bruts annuels de réservation que des biens comparables.
Max Shuster, Chief Revenue Officer, StayMarquis
Ce que contient Adapt
Le moteur de tarification n'est qu'une pièce. Voici tout le reste de ce qu'Adapt vous apporte, des comparables à la synchronisation quotidienne.
Adapt Rates
Un tarif recommandé pour chaque nuit, recalculé chaque jour à partir des données de marché en direct.
Explorer→
Stratégies de tarification
Quatre stratégies nommées qui traduisent vos objectifs en comportement tarifaire.
Intégrations
Connectez-vous via Hostaway, Guesty, Uplisting ou Hospitable, ou directement à Airbnb, et d'autres arrivent.
Outil de tarification Airbnb
Connexion directe à Airbnb avec synchronisation quotidienne automatique des tarifs, sans PMS.
Comp sets multiplateformes
Des comparables issus d'Airbnb, Vrbo et Booking.com, appariés pour que rien ne compte deux fois.
Pourquoi nous avons créé Adapt
Notre responsable produit a demandé à des centaines d'hôtes comment ils fixent leurs prix. Voici ce qu'il en a retenu.
La recherche derrière Adapt
Questions fréquentes
La tarification dynamique ajuste automatiquement votre tarif de nuit selon les conditions du marché, au lieu d'appliquer un prix fixe. Un outil comme AirDNA Adapt analyse les annonces comparables, la saisonnalité, le délai de réservation et les événements locaux, puis fixe un tarif pour chaque nuit et le met à jour chaque jour. Aux États-Unis, l'occupation passe de 41,6 % en janvier à 67,5 % en juillet : des tarifs qui suivent la demande captent des revenus qu'un tarif fixe laisse passer.
Adapt multiplie trois éléments : un tarif de base appris de comparables réels sur votre marché, un multiplicateur de saisonnalité et un multiplicateur de délai de réservation, plus des ajustements événementiels quand la demande grimpe. Chaque nuit de votre calendrier affiche ce détail, pour que vous voyiez exactement pourquoi un tarif est ce qu'il est.
Adapt tarife à partir du jeu de données d'AirDNA : plus de 15 M d'annonces actives sur plus de 120 000 marchés dans le monde, suivies depuis 2014 sur Airbnb, Vrbo et Booking.com. Les annonces sont appariées entre plateformes pour qu'un même bien ne compte jamais deux fois, et un modèle de réservation distingue les réservations réelles des dates bloquées par l'hôte. Ce sont les données qu'opérateurs, investisseurs et analystes utilisent depuis plus de dix ans.
Oui, à tous les niveaux. Fixez un plancher et un plafond, réglez le comportement saisonnier et par jour de la semaine, et remplacez n'importe quelle nuit directement depuis le calendrier. Adapt signale les nuits modifiées, pour que vous sachiez toujours quels tarifs sont les vôtres.
N'utilisez qu'un outil de tarification à la fois. Airbnb ne partage pas les tarifs Smart Pricing avec les outils connectés : le laisser actif peut écraser les tarifs d'Adapt. Désactivez Smart Pricing et les autres outils de tarification quand vous commencez à synchroniser avec Adapt.
La connexion est gratuite. Importez vos annonces, consultez les tarifs recommandés pour chaque nuit et configurez votre tarification sans rien payer. Votre essai ne commence que lorsque vous choisissez de synchroniser les tarifs vers votre canal, et vous payez ensuite par annonce synchronisée et par mois.