Simulateur Airbnb : estimez les revenus de location courte durée pour n'importe quelle adresse
Combien puis-je gagner sur Airbnb ?
Des données reconnues par
Qu'est-ce qu'un simulateur Airbnb ?
Un simulateur Airbnb estime les revenus en location courte durée, le prix moyen par nuitée et le taux d'occupation d'un logement à partir d'annonces comparables réelles situées à proximité. Le simulateur Airbnb d'AirDNA, Rentalizer, s'appuie sur plus de 15 millions d'annonces actives réparties dans plus de 120 000 marchés à travers le monde, sur Airbnb, Vrbo et Booking.com, suivies quotidiennement depuis 2014.
Rentalizer™ est le simulateur Airbnb Nº1 dans le monde.
Jusqu'à présent, il fallait jouer aux devinettes pour connaître le potentiel de revenu d’une location Airbnb. Vous savez probablement que c’est une activité rentable, mais dans quelle mesure ? À quel moment une location de courte durée constitue-t-elle un bon investissement ?
Découvrez Rentalizer™, le simulateur Airbnb n°1 du secteur de la location vacances. Saisissez n'importe quelle adresse dans le monde, et vous obtiendrez des prévisions personnalisées pour :
- Le revenu annuel
- Le prix moyen par nuitée
- Le taux d’occupation
- L'impact de la saisonnalité sur les bénéfices
- Une analyse concurrentielle des autres locations saisonnières dans votre quartier
Comment fonctionne le simulateur Airbnb ?
Lorsque vous saisissez une adresse, Rentalizer compile une liste de logements comparables à proximité et crée un indice basé sur leur pertinence. Plus un logement est similaire au vôtre, plus il pèse dans notre calcul. Cela se traduit par un meilleur score Comp Set Strength (l'indice de robustesse de votre panel de comparables), qui mesure la cohérence des revenus entre les comparables retenus pour votre projection. En créant vos propres comparables à partir d'annonces similaires à la vôtre, vous pouvez améliorer ce score. Rentalizer tient également compte des indicateurs du marché de la location saisonnière, comme la saisonnalité, la demande locative et la croissance des revenus.
Notre outil d'estimation de revenus en location courte durée formule des hypothèses précises sur le potentiel de revenu de n'importe quelle adresse, partout dans le monde. Vous savez ainsi ce qu'un bien pourrait rapporter s'il était mis en location saisonnière à temps plein.
Pourquoi utiliser un simulateur Airbnb ?
Que vous soyez à la recherche de votre première location saisonnière ou que vous cherchiez à développer votre portefeuille, Rentalizer™ est là pour vous aider à identifier le bien le plus rentable. Le score Comp Set Strength vous indique à quel point chaque projection est fiable. Voici quelques cas d'usage de notre simulateur de location courte durée :
- Les hôtes débutants qui se demandent : « Louer en courte durée, est-ce rentable ? »
- Les propriétaires de résidence secondaire qui se demandent si la location saisonnière en vaut la peine.
- Les investisseurs et gestionnaires de biens qui évaluent la valeur d'une nouvelle acquisition et estiment les revenus en location courte durée.
- Les agents immobiliers qui conseillent leurs acheteurs sur le potentiel de revenu locatif courte durée d'un bien d'investissement.
- Les investisseurs en arbitrage locatif qui analysent la marge entre les loyers longue durée et les revenus en courte durée.
Comment estimer les revenus Airbnb en 5 étapes ?
Notre calculateur Airbnb nouvelle génération élimine les approximations dans les prévisions de revenus en vous offrant plus de contrôle et de transparence à chaque étape.
Saisissez votre adresse
Commencez par entrer n’importe quelle adresse dans le monde pour analyser son potentiel en location touristique.
Consultez votre Comp Set Strength
Noté faible, moyen ou élevé, il indique la cohérence des revenus entre les comparables retenus pour votre projection.
Personnalisez votre ensemble comparatif
Utilisez notre ensemble comparatif généré par IA ou créez le vôtre à partir de logements similaires.
Ajustez vos paramètres financiers
Affinez vos coûts d'exploitation et vos dépenses de démarrage pour estimer précisément votre retour sur investissement.
Suivez et sauvegardez dans le temps
Surveillez comment les conditions du marché influencent le potentiel de revenu de votre logement grâce à des rapports enregistrables et actualisables.
Que pouvez-vous faire avec le simulateur Airbnb ?
Rentalizer vous donne plus de pouvoir d’analyse grâce à des fonctionnalités pensées pour rendre l’investissement en location touristique plus clair et plus précis. Découvrez comment chaque fonction vous fait passer de l’approximation à la confiance.
Quelle est la précision de votre projection de revenus ?
Toutes les estimations de revenus en location courte durée ne se valent pas. Chaque projection Rentalizer est accompagnée d'un score Comp Set Strength, auparavant appelé Confidence Score, noté faible, moyen ou élevé. Il indique la cohérence des revenus entre les comparables retenus pour votre estimation.
Ce qui fait varier votre Comp Set Strength :
- Le nombre de logements similaires à proximité de l'adresse.
- Le degré de correspondance de ces logements avec votre nombre de chambres, de salles de bain et de voyageurs.
- Le degré de regroupement des comparables en matière de revenus, plutôt que leur dispersion.
Un score élevé signifie que vous pouvez vous appuyer sur la projection. Un score faible ne veut pas dire que les données sont fausses : cela signifie que les comparables varient et qu'il vaut mieux les vérifier ou les remplacer avant de décider.
Créez votre ensemble comparatif idéal
Chaque bien est unique. Désormais, l’ensemble comparatif sur lequel reposent les calculs de Rentalizer peut l’être aussi. Prenez le contrôle de vos prévisions de revenus avec des logements sélectionnés sur mesure qui reflètent vraiment le potentiel de votre annonce.
- Sélectionnez manuellement des logements comparables qui correspondent à votre vision.
- Créez des ensembles comparatifs spécifiques à différents types de biens.
- Utilisez la vue cartographique pour cibler des quartiers précis.
- Enregistrez vos ensembles personnalisés pour de futurs calculs.
Que vous compariez des appartements en bord de mer ou des chalets de montagne avec jacuzzi, c’est vous qui décidez quels logements doivent servir de référence pour estimer votre potentiel de revenus.
Obtenez une vision financière complète
Le revenu n'est qu'une pièce du puzzle de l'investissement. Rentalizer intègre un calculateur financier qui transforme les projections de revenus en prévisions de bénéfices.
Personnalisez chaque aspect de votre analyse d'investissement :
- Coûts d'exploitation : définissez vos frais de gestion, vos impôts et votre entretien.
- Charges récurrentes : ajoutez les frais de ménage, l'assurance, les charges et les frais de copropriété.
- Investissement de départ : prenez en compte l'ameublement, les travaux et les frais de notaire.
Vous obtenez ainsi une vision claire de votre bénéfice net d'exploitation potentiel et de votre taux de capitalisation, les indicateurs qui déterminent si une opération est rentable.
Suivez le potentiel de votre logement dans le temps
Les marchés évoluent, et le potentiel de revenu de votre logement aussi. Gardez une longueur d’avance en enregistrant vos rapports Rentalizer et en observant l’évolution des prévisions.
- Enregistrez plusieurs rapports dans votre tableau de bord.
- Mettez à jour les données en un clic pour obtenir des prévisions actualisées.
- Comparez les estimations passées pour repérer les tendances du marché.
- Prenez des décisions stratégiques basées sur les données pour ajuster votre stratégie au bon moment.
Que vous envisagiez un achat ou l’optimisation de votre portefeuille existant, suivre le potentiel dans le temps vous donne l’avantage dans un marché concurrentiel.
15M+
Annonces suivies
120K+
Marchés dans le monde
12+
Années de collecte de données
97%
Précision de classification
Investisseurs et gestionnaires s'appuient sur les données AirDNA
Sans AirDNA, j'aurais suivi la voie que je croyais la meilleure, en prenant une décision fondée sur mes propres hypothèses. Grâce à AirDNA, j'ai pu identifier un créneau sur le marché et en tirer parti !
Matt Krueger, STR investor
AirDNA est la référence du secteur en matière de données sur les revenus de la location saisonnière.
Nadim Tannous, Co-Founder & CEO, High Rocky Homes
Les biens d'investissement qui suivent nos recommandations génèrent deux fois plus de revenus bruts de réservation annuels que des biens comparables.
Max Shuster, Chief Revenue Officer, StayMarquis
Des guides pour aller plus loin sur les revenus Airbnb
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Questions fréquentes sur le simulateur Airbnb
Rentalizer projette le revenu annuel, le prix moyen par nuitée et le taux d'occupation de n'importe quelle adresse dans le monde. L'estimation correspond à une moyenne pondérée des performances réelles des locations courte durée comparables situées dans un rayon de 10 miles (15 km), ajustée en fonction de la saisonnalité et de la demande locative. Les revenus varient fortement selon le marché, le nombre de chambres et les équipements : le chiffre est donc propre à l'adresse, et non une moyenne nationale.
Saisissez une adresse et Rentalizer identifie les locations courte durée comparables situées dans un rayon de 10 miles (15 km), appariées sur le nombre de chambres, de salles de bain et de voyageurs. Il pondère chaque comparable selon sa similarité, puis prend en compte la saisonnalité, la demande locative et la croissance des revenus. Vous pouvez corriger les caractéristiques du bien ou composer vous-même votre panel de comparables.
Rentalizer s'appuie sur le jeu de données AirDNA : plus de 15 millions d'annonces actives réparties dans plus de 120 000 marchés dans le monde, sur Airbnb, Vrbo et Booking.com, suivies quotidiennement depuis 2014. Les annonces sont rapprochées entre les plateformes pour qu'un même bien ne soit jamais compté deux fois, et un modèle de réservation distingue les vraies réservations des dates bloquées par l'hôte.
La précision repose sur deux questions : AirDNA a-t-il bien capté ce qui s'est réellement passé, et les bons comparables ont-ils été retenus pour cette adresse ? Rentalizer répond à la seconde avec un score Comp Set Strength noté faible, moyen ou élevé. Un score faible signifie que les comparables varient, non que les données sont fausses : vérifiez-les ou remplacez-les.
Oui. Rentalizer estime gratuitement le potentiel de location courte durée de n'importe quelle adresse dans le monde, sans carte bancaire. Les formules payantes ajoutent les panels de comparables personnalisés, le calculateur financier complet et le téléchargement illimité de rapports PDF.
Oui. Les annonces comparables proviennent d'Airbnb, de Vrbo et de Booking.com : la projection reflète donc la demande totale en location courte durée, et non celle d'une seule plateforme. Les annonces présentes sur plusieurs plateformes sont rapprochées afin qu'un même bien ne soit jamais compté deux fois. Rentalizer fournit une projection de revenus unique et consolidée pour l'adresse.
Saisissez l'adresse exacte dans Rentalizer, confirmez le nombre de chambres, de salles de bain et de voyageurs, puis ajustez le panel de comparables pour ne garder que des biens réellement similaires. Dans « Personnaliser l'estimation », ajoutez vos coûts d'exploitation, vos frais de démarrage et un prix d'achat pour obtenir le bénéfice net d'exploitation et le taux de capitalisation. Enregistrez le rapport et actualisez-le plus tard.
Le taux d'occupation correspond aux nuits réservées divisées par les nuits disponibles. Le prix moyen par nuitée correspond au revenu des réservations divisé par les nuits réservées. Rentalizer calcule les deux à partir de véritables annonces comparables proches de l'adresse, projetées sur 12 mois en supposant une disponibilité totale sur 365 jours. Les chiffres d'occupation, de prix moyen par nuitée et de revenus sont actualisés chaque semaine.