Combien rapporte un Airbnb ?

Points clés

• En 2024, l'hôte Airbnb moyen en France a généré un revenu mensuel moyen de 2100 €.
• L'emplacement, le type de logement, les équipements, la gamme de prix, la saisonnalité et les réglementations locales influencent les estimations de revenus.
• Le calculateur Airbnb d’AirDNA aide les hôtes à estimer le potentiel de revenus de leur bien et à planifier leur succès.

Vous envisagez de mettre en location une location meublée touristique sur Airbnb — ou peut-être avez-vous déjà commencé et vous vous demandez quel est le véritable potentiel de revenus de votre logement. La question que se posent la plupart des nouveaux hôtes est la suivante : combien peut-on gagner avec Airbnb ?

La réponse courte ? Cela dépend de vous, de votre logement et de votre marché. Pas d’inquiétude, on vous explique tout. Que vous soyez curieux de connaître le revenu moyen sur Airbnb ou que vous souhaitiez savoir comment générer des revenus en tant qu’hôte, ce guide vous aidera à mieux comprendre les possibilités et les réalités liées à la gestion d’une location de vacances.

Combien peut-on gagner avec Airbnb ?

Alors, est-ce que Airbnb est rentable ?

Il n’y a pas de réponse universelle, mais la bonne nouvelle, c’est que des données existent pour vous aider à mieux évaluer votre potentiel. D’après les données internes d’Airbnb, l’hôte moyen en France a gagné environ 17 000 € de revenus complémentaires entre mars 2023 et avril 2024.

Combien gagnent en moyenne les hôtes Airbnb par mois ?

Entre mars 2023 et avril 2024, les hôtes Airbnb en France ont généré un revenu mensuel moyen de 2 000€.

Voici un aperçu des revenus mensuels moyens dans d’autres régions :

• USA : 4 300 $
• Royaume-Uni : 2 800 £
• Espagne : 2 600 €
• Portugal : 2 600 €
• Allemagne : 1 900 €
• Grèce : 2 700 €

Ces chiffres offrent une base utile pour estimer vos revenus potentiels sur Airbnb, même si les résultats réels dépendront de votre logement, de votre marché, de votre mode de gestion et d’autres facteurs.

Les facteurs qui influencent les revenus Airbnb

Maximiser vos revenus sur Airbnb ne se résume pas à publier une annonce et attendre que les réservations affluent. Plusieurs éléments déterminent votre potentiel de revenus : l’emplacement, les équipements, la demande saisonnière, les avis précédents et la disponibilité.

Voici quelques-uns des principaux facteurs qui influencent vos revenus sur Airbnb :

1. Emplacement

Aucun facteur n’influence plus les revenus sur Airbnb que l’emplacement.

Les locations meublées touristiques situées dans des centres urbains dynamiques comme Paris ou Marseille peuvent appliquer des tarifs élevés à la nuitée grâce à une forte demande. Mais elles s’accompagnent aussi d’une part de risque et de nombreux défis, notamment une concurrence intense et des réglementations complexes.

À l’inverse, les zones rurales ou périurbaines présentent généralement moins de concurrence, mais nécessitent souvent une approche plus créative pour générer des réservations régulières. Avant de vous lancer, ne vous fiez pas uniquement à votre intuition. Faites des recherches pour identifier les meilleurs endroits où investir afin de choisir un bien situé dans une zone rentable.

2. Type de logement et équipements

Le type de logement proposé et l’expérience offerte influencent fortement votre potentiel de revenus.

• Maisons : revenu moyen de 2 500 € par mois
• Appartements : revenu moyen de 1 800 € par mois
• Logements atypiques : revenu moyen de 2 000 € par mois (tiny houses, cabanes dans les arbres, yourtes, etc.)

Ajouter des équipements recherchés comme un jacuzzi, une place de parking ou du mobilier haut de gamme peut faire grimper vos revenus de façon significative. Pensez à étudier les préférences des voyageurs dans votre région pour savoir quels équipements justifient un tarif plus élevé.

• Avec jacuzzi : revenu moyen de 3 700 € par mois
• Sans jacuzzi : revenu moyen de 1 900 € par mois
• Avec piscine : revenu moyen de 3 100 $ par mois
• Sans piscine : revenu moyen de 1 800 € par mois

Ces chiffres sont à prendre avec du recul : l’impact d’un équipement sur les revenus dépend fortement de la localisation. Par exemple, un jacuzzi se valorise davantage dans une destination de montagne que dans une destination urbaine. De même, une piscine sera bien plus avantageuse pour une location dans une région balnéaire.

3. Gamme de prix

La gamme tarifaire joue un rôle majeur dans le potentiel de revenus de votre bien. Logiquement, une location haut de gamme sur Airbnb permet d’appliquer des tarifs plus élevés à la nuitée qu’un logement destiné aux voyageurs à petit budget, ce qui se traduit par des revenus mensuels supérieurs.

• Logements économiques : revenu moyen de 1 200 € par mois
• Logements de luxe : revenu moyen de 3 300 € par mois

4. Disponibilité du logement

La disponibilité de votre logement est un facteur clé dans votre potentiel de revenus. Plus votre logement est proposé à la location de jours dans l’année, plus vous avez d’opportunités de générer des revenus. Cela dit, même une location à temps partiel peut être rentable si elle est bien positionnée et tarifée intelligemment.

• Logements loués jusqu’à 90 jours par an : 1 800 € par mois
• Logements loués toute l’année : 2 000 $ par mois

5. Saisonnalité et concurrence

La demande touristique varie tout au long de l’année, et les saisons hautes représentent une occasion idéale pour augmenter le taux d’occupation et les tarifs à la nuitée. Mais cette période attire aussi la concurrence : d’autres hôtes chercheront à capter les mêmes réservations. Restez compétitif en surveillant vos concurrents locaux et en ajustant votre stratégie tarifaire pour vous démarquer.

6. Votre implication en tant qu’hôte

Votre niveau d’engagement en tant qu’hôte compte. Que vous gériez votre logement à temps plein ou que vous ayez une activité complémentaire sur Airbnb, vous augmenterez vos revenus en offrant une excellente expérience aux voyageurs, en maintenant de bonnes évaluations et en obtenant le statut de Superhôte.

Proposer des services personnalisés ou devenir hôte d’expériences Airbnb peut aussi booster vos revenus.

7. Réglementations locales et nationales

Les réglementations locales et nationales peuvent fortement influencer vos revenus. Les règles relatives aux permis, au zonage ou aux taxes de séjour alourdissent souvent les coûts d’exploitation et limitent directement vos gains sur Airbnb.

Dans certaines villes, des plafonds sur le nombre de nuitées ou des limites sur le nombre de voyageurs peuvent restreindre la fréquence de location et donc réduire vos revenus. Le niveau de réglementation varie fortement d’un marché à l’autre — les hôtes dans des villes comme Paris ou Bordeaux sont souvent soumis à des règles bien plus strictes que ceux dans des zones moins régulées.

Exemples concrets de revenus Airbnb

Voici quelques témoignages d’hôtes ayant partagé leur expérience sur Reddit :

Maison en banlieue près d’une université

Un hôte possédant une maison de 3 chambres située à proximité d’une grande université déclare générer environ 3 500 € par mois pendant l’année universitaire, avec un taux d’occupation plus élevé lors des événements comme les remises de diplômes ou les week-ends de retrouvailles. En revanche, il observe une forte baisse des réservations pendant l’été, ce qui illustre bien l’impact de la saisonnalité sur les revenus.

Appartement urbain dans une zone touristique

Un autre hôte, qui gère un appartement de 2 chambres situé en centre-ville dans une destination touristique populaire, indique générer environ 4 200 € par mois. Il bénéficie de réservations régulières toute l’année, mais doit faire face à une concurrence accrue en basse saison, ce qui l’amène parfois à baisser ses tarifs à la nuitée pour maintenir un bon taux d’occupation.

Gîte rural proche d'une autoroute

Un hôte possédant un charmant gîte situé à proximité d’une grande autoroute explique qu’il gagne environ 2 000 € par mois. Il attire principalement des voyageurs en transit pour des séjours d’une nuit lors de longs trajets, mais peine à obtenir des réservations de plus longue durée, ce qui nuit à la stabilité de ses revenus.

Il est également essentiel de rappeler que si les revenus bruts peuvent sembler élevés, le revenu net d’exploitation offre souvent une perspective plus réaliste en raison des nombreuses dépenses à prendre en compte. Les coûts d’exploitation — tels que les frais de ménage, l’entretien, les charges, les frais de gestion et les commissions de plateformes — réduisent considérablement les bénéfices nets.

Comment évaluer le potentiel d’un bien sur Airbnb

Débloquer le potentiel de votre bien commence par une bonne compréhension des spécificités de votre marché. La bonne nouvelle ? Vous n’avez pas besoin de deviner. En vous appuyant sur les données et l’analyse, vous pouvez prendre des décisions éclairées sur la tarification, la commercialisation et les stratégies d’investissement afin de maximiser vos revenus nets.

L’évaluation du potentiel de revenus d’un logement commence par la compréhension de plusieurs indicateurs clés. Voici les principaux :

• Tarif à la nuitée : combien pouvez-vous facturer pour une nuit ? Cela dépend de tous les facteurs mentionnés précédemment, comme le type de logement, l’emplacement et les équipements. Par exemple, un logement de luxe avec jacuzzi dans une zone très demandée pourra être loué beaucoup plus cher qu’un appartement économique dans une région moins touristique.
• Taux d’occupation : il indique la fréquence à laquelle votre logement est réservé. Un taux d’occupation élevé est idéal, mais il doit être couplé à un tarif compétitif pour optimiser les revenus globaux.
• Concurrence : le nombre d’annonces similaires dans votre secteur influence vos revenus potentiels. Une forte concurrence peut vous pousser à baisser vos prix, tandis qu’un logement unique ou bien situé peut vous donner un avantage.

Utilisez le calculateur Airbnb d’AirDNA

Le simulateur de revenus Airbnb proposé par AirDNA est un véritable outil de prévision des revenus. Grâce à des données personnalisées en fonction de votre logement et de votre marché, il vous aide à planifier votre activité de location meublée touristique en toute confiance.

Voici comment il fonctionne :

1. Saisissez les informations sur votre logement : emplacement, type, superficie…
2. Analysez les données du marché : le calculateur s’appuie sur des millions d’annonces Airbnb et Vrbo pour identifier les biens similaires dans votre zone et établir un indice de pertinence. Plus un logement est comparable au vôtre, plus il influence les résultats.
3. Obtenez des prévisions personnalisées : vous recevez une estimation détaillée des revenus mensuels potentiels, fondée sur des données concrètes.

Par exemple, pour un appartement de 2 chambres dans le centre-ville de Lyon, le calculateur peut estimer un tarif moyen de 150 € par nuit avec un taux d’occupation de 59 %. Il prend même en compte la saisonnalité, ce qui vous permet d’anticiper les périodes de forte affluence et les mois plus calmes, pour ajuster votre stratégie toute l’année.

Grâce à cet outil, vous pouvez :

• Déterminer le moment idéal pour investir dans un bien.
• Anticiper les performances et estimer l’évolution de vos revenus dans le temps.
• Suivre les tendances de valeur immobilière pour prévoir l’appréciation ou la dépréciation de votre bien.

Pourquoi des prévisions de revenus précises sont essentielles

Des prévisions réalistes sont la base d’une stratégie de location saisonnière réussie. Surestimer vos revenus peut entraîner du stress financier, des déceptions et des opportunités manquées. À l’inverse, sous-estimer vos gains potentiels peut vous pousser à fixer des prix trop bas ou à passer à côté de travaux rentables qui augmenteraient l’attrait de votre logement.

Voici pourquoi il est crucial de bien estimer vos revenus :

• Éviter les erreurs budgétaires et prévoir les coûts récurrents (ménage, entretien, gestion…).
• Gérer la saisonnalité en vous préparant aux périodes creuses et en maximisant les revenus pendant les pics touristiques.
• Prendre de meilleures décisions d’investissement, que ce soit pour acquérir un nouveau bien ou pour améliorer l’existant.