Mieux louer commence par de meilleures données

AirDNA est la plateforme de données et d’analyse de la location courte durée qui aide les hôtes, investisseurs et gestionnaires immobiliers à étudier les marchés, estimer le potentiel de revenus de n’importe quel bien et fixer chaque tarif à la nuit grâce à la tarification dynamique. Fondée en 2014 et basée à Denver, AirDNA est indépendante et n’appartient pas à Airbnb. Explorez les données de marché, lancez le calculateur de revenus ou tarifez vos annonces avec AirDNA Adapt.

AirDNA collecte chaque jour les données publiques d’annonces, de calendriers, de tarifs et d’avis sur Airbnb, Vrbo et Booking.com, et les combine aux données partenaires de gestionnaires immobiliers, de channel managers et d’hôtes individuels qui connectent leurs annonces. Résultat : plus de 15 millions d’annonces actives et 45 millions d’annonces au total suivies dans plus de 150 pays, avec un historique quotidien remontant à 2014. Découvrez comment fonctionnent les données AirDNA.

AirDNA rapproche un même bien présent sur Airbnb, Vrbo et Booking.com en une seule fiche : une annonce publiée sur plusieurs plateformes n’est jamais comptée deux fois, alors que les outils mono-plateforme peuvent manquer jusqu’à la moitié des annonces d’un marché. Un modèle de réservation qui lit 16 signaux, dont la durée de séjour, le délai de réservation et les avis, distingue les vraies réservations des blocages propriétaires, et AirDNA valide ses estimations sur des annonces connectées aux revenus connus. Lire la méthodologie de fiabilité.

Oui. Un compte AirDNA gratuit ne demande aucune carte bancaire et vous permet d’explorer tous les marchés de location courte durée dans le monde, de consulter 12 mois d’historique de marché, de lancer le calculateur de revenus Rentalizer sur n’importe quelle adresse, de parcourir les biens à vendre et de connecter votre propre annonce pour la comparer à la concurrence. Les formules payantes débloquent l’historique complet, les comp sets personnalisés et les données de demande future. Commencez gratuitement.

AirDNA propose une formule gratuite, une formule Market Research à partir de $34 par mois avec facturation annuelle, la tarification dynamique Adapt à $20 par annonce et par mois avec 30 jours d’essai gratuit, ainsi que des formules Property Manager et Enterprise sur mesure. Market Research ajoute l’historique de performance, les comp sets, les données de demande future et les rapports Rentalizer Agent. Comparez les formules sur la page des tarifs.

AirDNA estime le revenu de l’hôte, pas le total payé par le voyageur : nuits réservées multipliées par le tarif journalier moyen, plus les frais de ménage, moins les remises et les frais de service des plateformes. L’occupation correspond aux nuits réservées divisées par les nuits disponibles ou réservées, les nuits bloquées étant exclues. Rentalizer projette le revenu annuel d’un bien à partir de la performance pondérée d’annonces comparables dans un rayon de 10 miles. Consultez les définitions du taux d’occupation et d’autres termes dans le glossaire STR.

Les investisseurs utilisent AirDNA pour trouver les meilleurs endroits où investir et analyser un bien avant d’acheter. Les hôtes s’en servent pour comparer leur annonce et fixer leurs tarifs à la nuit. Les gestionnaires immobiliers l’utilisent pour gagner des propriétaires et suivre la concurrence, tandis que prêteurs, agences, offices de tourisme et chercheurs exploitent les données Enterprise et l’API. Si une décision de prix ou d’achat dépend de ce que rapportent les locations comparables, AirDNA est fait pour ça.

Oui. AirDNA Adapt est un outil de tarification dynamique conçu nativement avec l’IA qui fixe un tarif à la nuit pour chaque annonce à partir des biens comparables, de la saisonnalité, du délai de réservation et des événements locaux, et explique chaque tarif recommandé. Adapt se connecte directement à Airbnb et s’intègre à Hostaway, Guesty, Uplisting et Hospitable, en envoyant les tarifs chaque jour une fois la synchronisation des prix activée. Il coûte $20 par annonce et par mois, avec 30 jours d’essai gratuit. Découvrez comment fonctionne Adapt et la liste complète des intégrations.