Surpassez vos concurrents Airbnb en optimisant vos taux d’occupation grâce à des stratégies basées sur des données fiables. Découvrez comment analyser, ajuster et maximiser vos performances pour transformer chaque nuit disponible en succès.

Taux d'occupation Airbnb : pics, creux et comment calculer le vôtre

Le taux d’occupation Airbnb est l’un des principaux indicateurs de performance. Il est calculé en divisant le nombre de nuits réservées par le nombre de nuits disponibles. Il reflète la fréquence à laquelle votre propriété est louée par rapport à sa disponibilité.

Comprendre et surveiller votre taux d'occupation est crucial pour maximiser vos revenus, car il indique les performances de votre propriété et influence vos stratégies tarifaires et marketing.

L'interprétation de votre taux d'occupation est primordiale ; des taux élevés ou faibles ne signifient pas toujours ce que l'on pourrait croire.

Les hôtes Airbnb performants se focalisent sur les réservations, et pour cause : c'est l'essence même de la location de vacances. Quand les hôtes parlent de réservations Airbnb, ils font en réalité référence au taux d'occupation, soit le pourcentage de nuits disponibles effectivement réservées. Surveiller ce taux est essentiel, car il permet de mesurer la compétitivité de votre logement par rapport à d'autres. Le taux d'occupation peut également révéler si vous devez ajuster votre stratégie ou vos tarifs pour augmenter vos revenus locatifs.

Que vous soyez novice dans les locations de vacances ou expert du secteur, il est crucial de comprendre la méthodologie et les bonnes pratiques liées à votre taux d'occupation.

En savoir plus sur les données de location touristique

Qu'est-ce que le taux d'occupation Airbnb ?

Dans sa forme la plus simple, le taux d'occupation correspond au pourcentage de temps où une propriété de location touristique est réservée par rapport au temps où elle est disponible à la réservation.

Pour mieux comprendre le taux d'occupation, prenons un exemple simple.  

Imaginez que vous possédez un chalet disponible pour des séjours tout au long de l'année, soit potentiellement 365 nuits. Au cours de l'année, des voyageurs réservent votre chalet pour 90 nuits. Ce chiffre permet de calculer le taux d'occupation et de déterminer à quelle fréquence votre propriété a été louée par rapport à sa disponibilité.

En divisant le nombre de nuits réservées (90) par le nombre total de nuits disponibles (365), puis en multipliant par 100 pour obtenir un pourcentage, on obtient un taux d'occupation d'environ 25 %. Cela signifie que votre chalet a été loué pendant environ un quart de l'année.

Pourquoi le taux d'occupation est-il important ?

Maximiser le potentiel de revenus : Contrairement aux produits physiques, qui peuvent être vendus à tout moment, une nuit non réservée dans une location de vacances représente un défi unique. Une nuit vacante ne peut jamais être "revendue". Chaque nuit non réservée se traduit directement par une perte de revenus potentiels. C’est pourquoi le taux d'occupation est crucial pour les propriétaires souhaitant maximiser leurs gains.

Révéler des informations sur les performances du bien : Prenons deux propriétés similaires situées au même endroit. La propriété A affiche un taux d'occupation constant de 80 %, tandis que la propriété B peine à atteindre 50 %. Cette différence marquée indique que la propriété A répond peut-être mieux aux attentes des voyageurs ou bénéficie d’un marketing plus efficace. L’analyse des taux d'occupation permet d’identifier les écarts de performance et les points à améliorer, comme votre annonce ou vos stratégies tarifaires, pour mieux répondre à la demande du marché.

Déterminer la demande du marché et ajuster les stratégies tarifaires : Des taux d'occupation élevés sur Airbnb indiquent une forte demande, tandis que des taux faibles reflètent une demande plus modérée. Ces données sont essentielles pour élaborer votre stratégie tarifaire. Prenons l’exemple d’un appartement situé près d’un centre de congrès, qui affiche un taux d'occupation élevé pendant les événements, mais faible le reste du temps. Cette tendance suggère d’ajuster vos tarifs en fonction du calendrier des événements du centre de congrès. La tarification dynamique tient compte de ces tendances et permet d’optimiser les revenus pendant les périodes de pointe et hors saison.

Orienter les décisions d'investissement et d'amélioration : Analysez les taux d'occupation avant et après des améliorations, comme l'installation d'une connexion internet haut débit ou la rénovation de la cuisine, pour évaluer le retour sur investissement (ROI). Cette analyse est essentielle pour hiérarchiser les améliorations qui rendent votre propriété plus attrayante et, par conséquent, augmentent le taux d'occupation.

En savoir plus sur la tarification dynamique

Comment calculer le taux d'occupation Airbnb

Comprendre le taux d'occupation de votre propriété Airbnb est essentiel pour optimiser votre stratégie de location. En fin de compte, tout repose sur une seule équation.

Jours réservés / Jours disponibles x 100 = Taux d'occupation

Voici un guide simple pour calculer le taux d'occupation Airbnb :

1. Déterminez le nombre total de jours réservés : Commencez par compter le nombre de jours où votre propriété a été réservée sur une période donnée, généralement 12 mois.
2. Identifiez le nombre total de jours disponibles : Calculez le nombre de jours où votre propriété était disponible à la réservation sur la même période, en excluant les jours bloqués pour usage personnel.

3. Calculez le taux d'occupation : Divisez le nombre total de jours réservés par le nombre total de jours disponibles, puis multipliez le résultat par 100 pour obtenir un pourcentage. Ces étapes reflètent la méthode utilisée par AirDNA pour calculer le taux d'occupation Airbnb.

Imaginez que vous possédez une maison en bord de mer à Biarritz et que vous évaluez ses performances sur Airbnb au cours des 12 derniers mois. La propriété était disponible pendant 340 jours et a été réservée pendant 240 jours durant cette période.  

Jours disponibles : 340  
Calcul du taux d'occupation : 240 / 340 x 100 = 70,58 %

Examinez le potentiel d'investissement de n'importe quelle adresse dans le monde.

Un taux d'occupation de 70 % peut sembler idéal. Il reflète la satisfaction des voyageurs et des revenus réguliers, mais il est important d'analyser plus en profondeur. Un taux d'occupation élevé pourrait indiquer un tarif sous-évalué, ce qui signifie que vous pourriez passer à côté de revenus potentiels. Il est crucial de trouver un équilibre entre le taux d'occupation et le prix moyen par nuitée pour maximiser vos revenus.

Réfléchissez-y : une propriété avec un taux d'occupation de 50 % ou 60 % peut générer plus de revenus qu'une autre réservée 70 % du temps. Tout dépend des tarifs. Une propriété fréquemment réservée à 100 € par nuit peut s’avérer moins rentable qu'une autre réservée moins souvent à 300 € par nuit.
Posez-vous la question : préférez-vous un taux d'occupation plus élevé ou des prix moyens par nuitée supérieurs ? Un outil d'analyse précis peut vous aider à déterminer quelle stratégie convient le mieux à vos objectifs financiers. (Pourquoi faire dans l’à peu près alors que vous pouvez savoir exactement combien facturer vos clients ?)

Qu’est-ce qu’un bon taux d'occupation Airbnb ?

Les taux d'occupation moyens varient selon les marchés et les années. Voici l'évolution du taux d'occupation moyen Airbnb national :

12 derniers mois glissants, de novembre 2023 à octobre 2024 : 53,4 %

Le taux d'occupation de 2022 reflète une tendance de reprise dans l’industrie après que la pandémie ait fait chuter la moyenne à environ 50 % en 2020.

Déterminer un « bon » taux ne consiste pas à trouver un chiffre universel, mais à comprendre les conditions du marché local, les performances historiques et vos objectifs personnels pour la propriété. Une bonne connaissance de la moyenne de votre marché vous aide à prendre des décisions éclairées en matière de tarification, de marketing et de gestion.

Taux d'occupation Airbnb moyens par ville : Top 10 des taux les plus élevés

Si vous débutez dans la location de vacances, connaître les taux d'occupation Airbnb moyens par ville peut vous aider à choisir un emplacement idéal pour maximiser vos revenus.

Voici les marchés avec les taux d'occupation les plus élevés sur les 12 derniers mois glissants (de novembre 2023 à octobre 2024) :

La plupart de ces marchés sont situés en région Rhônes-Alpes plus précisément en   Savoie. Il s’agit de marchés où l’économie du tourisme est particulièrement active. A titre de comparaison, le taux d’occupation Airbnb sur Paris est de 63 % globalement, avec une performance élevée sur les meilleurs quartiers. 

Taux d'occupation moyens par ville : Les 10 taux d'occupation les plus bas

Les taux d'occupation moyens d'Airbnb par ville dans les régions suivantes laissent les hôtes sur leur faim. Ces marchés affichent actuellement les taux d'occupation les plus bas sur les douze derniers mois :

Si vous cherchez à investir dans des propriétés de vacances, évitez ces marchés car vous n'obtiendrez probablement pas un bon retour sur investissement. Les gestionnaires immobiliers et les hôtes de ces marchés devront peut-être baisser leurs tarifs pour inciter les clients à réserver chez eux.

Pourquoi les taux d'occupation Airbnb diffèrent de ceux des hôtels

Les hôtels proposent un produit et une stratégie tarifaire homogènes, alors que les locations saisonnières varient largement en termes de type de propriété, localisation, équipements et engagement des hôtes. Pour refléter avec précision les performances sur le marché des locations de vacances, il est nécessaire d’évaluer les taux d’occupation des locations de vacances différemment de ceux des hôtels.

Qu’il s’agisse d’un marché spécifique ou de l’utilisation de notre calculateur Airbnb, AirDNA prend en compte uniquement les annonces actives dans ses calculs de taux d’occupation. Une annonce active est définie comme ayant au moins un jour de calendrier réservé ou disponible pendant la période d’analyse. En raison des comportements et motivations variés des hôtes, inclure l’ensemble des nuits disponibles de toutes les annonces fausserait le taux d’occupation à la baisse.

Voici trois types d’hôtes qui pourraient fausser les calculs en tirant le taux d’occupation vers le bas :

Hôtes événementiels : Ceux qui publient leurs annonces temporairement pour profiter d’événements spécifiques, créant des fluctuations ponctuelles qui ne reflètent pas une activité régulière.

Hôtes opportunistes : Ceux qui fixent leurs prix bien au-dessus du marché, utilisant Airbnb comme plateforme opportuniste plutôt qu’en tant qu’hôte actif.

Annonces inactives : Propriétés apparemment disponibles mais sans réservations depuis des mois, souvent en raison d’un changement de priorité ou d’utilisation.

En se concentrant sur les annonces actives, AirDNA garantit des calculs de taux d’occupation reflétant une activité et des tendances réelles du marché. Cette méthodologie appliquée sur des données précises permet aux parties prenantes de mieux comprendre les dynamiques du marché des locations touristiques, offrant des éclairages différents de ceux issus des données d’occupation hôtelières.

Comment obtenir un taux d'occupation élevé sur Airbnb

Le taux d'occupation n'est peut-être pas une image complète des performances de votre propriété, mais il reste essentiel. Après tout, vous ne gagnez de l'argent que si des invités séjournent chez vous. Si votre taux d'occupation ne répond pas à vos attentes, suivez ces étapes pour apprendre comment augmenter le taux d’occupation sur Airbnb en vous basant sur des données.

Augmentez votre Taux d’Occupation Airbnb

Le taux d'occupation n'est qu’un point de départ

Selon notre rapport annuel sur les meilleurs endroits où investir, la plupart des destinations en tête de liste affichent des taux d'occupation de 60 à 70 %. Si vous souhaitez en savoir plus sur le taux d'occupation d'un marché, consultez l'appli AirDNA.

Bien que les taux d'occupation Airbnb soient importants, pour évaluer les performances globales de votre bien il est conseillé de suivre plusieurs métriques. Nos analyses peuvent vous aider à optimiser vos propriétés pour améliorer le taux d'occupation, le prix moyen par nuitée, le revenu moyen par chambre disponible (RevPAR) et la rentabilité globale.

Qu’est-ce qu’un bon taux d'occupation pour un Airbnb ?  

Il n'y a pas de « bon » taux d'occupation universel. Pour déterminer si votre taux d'occupation est optimisé, il faut comprendre les conditions du marché local, les performances historiques et vos objectifs personnels pour la propriété. Gardez à l'esprit que des taux d'occupation plus bas ne signifient pas nécessairement une perte de revenus. Si vous appliquez un tarif journalier moyen plus élevé, vous n'aurez peut-être pas besoin d’autant de réservations pour générer des revenus équivalents à ceux d'un concurrent avec un taux d'occupation plus élevé, mais un tarif par nuit inférieur.

Où pouvez-vous voir les taux d'occupation Airbnb ?

Vous pouvez consulter le taux d'occupation de votre annonce ainsi que celui de vos concurrents dans la région sur votre tableau de bord AirDNA.

Sachez exactement combien facturer grâce à votre stratégie tarifaire pour locations de vacances.

Découvrez tout sur le taux d'occupation Airbnb : sa définition, son importance pour vos revenus, des astuces pour l'optimiser, et un guide de calcul précis. Maximisez vos performances!

Taux d'occupation Airbnb : Comprendre, calculer et optimiser pour maximiser vos revenus

Qu’est-ce qu’un bon taux d'occupation

Comment obtenir un taux d'occupation élevé

Airbnb Occupancy Rate: Insights and Tips

Key Takeaways
The Airbnb occupancy rate is a vital metric for success and is calculated by dividing the number of booked nights by the available nights. The occupancy rate reflects how often your property is rented out compared to its availability.
Understanding and monitoring your occupancy rate is key to maximizing earnings, as it indicates property performance and influences pricing and marketing strategies.
How you interpret your occupancy rate is essential; high and low occupancy rates don’t always mean what you think.

Successful Airbnb hosts are obsessed with bookings, and for good reason—it’s the name of the vacation rental game.

When hosts talk about Airbnb bookings, they're really talking about occupancy rate: the percentage of available nights that guests book. Monitoring your occupancy rate is important because it shows how well your Airbnb stacks up against the competition. The occupancy rate can also indicate whether you need to switch up your strategy or pricing to boost your rental income.

Whether you’re new to short-term vacation rentals or an industry expert, it’s important to understand the methodology and best practices behind your occupancy rate. 

Learn about short-term rental data

What is Airbnb Occupancy Rate?

In its simplest form, the occupancy rate is the percentage of time a vacation rental property is booked compared to the time it is available for bookings. 

To make understanding occupancy rate easier, let's use a straightforward example.

Imagine you own a cabin that's available for guests all year. That means it could potentially be booked for 365 nights. Throughout the year, guests book your cabin for 90 of those nights. We can use that number to calculate the occupancy rate and see how often your property was rented out compared to its availability. 

By dividing the booked nights (90) by the total available nights (365) and multiplying by 100 to get a percentage, we find an occupancy rate of approximately 25%. This means your cabin was rented out for about a quarter of the year.

Reasons Why Your Occupancy Rate Matters
Maximize Revenue Potential: Physical products can be sold at any time if they’re not immediately purchased. However, a vacant vacation rental represents a unique challenge. If a property goes unbooked for a night, it's impossible to "sell" that night again. Each unbooked night directly translates into a tangible loss of potential income. That’s why the occupancy rate is crucial for owners looking to maximize their earnings. 
Reveal Property Performance Insights: Consider two similar properties in the same location. Property A consistently achieves an 80% occupancy rate, while Property B struggles to reach 50%. This stark difference signals that Property A might be better aligned with guest preferences or have better marketing. Analyzing occupancy rates helps identify performance gaps and areas for improvement, whether that's improving your listing or adjusting pricing strategies to meet market demand.
Determine Market Demand and Inform Pricing Strategies: High Airbnb occupancy rates indicate strong market demand, while low occupancy rates can reflect lower demand. This information informs your pricing strategy. Let’s consider an apartment near a convention center that has high occupancy during events but low occupancy rates otherwise. This trend suggests that you may want to consider adjusting your rates in relation to the convention center’s event calendar. Dynamic pricing takes into consideration trends like this and uses them to optimize revenue during peak and off-peak times.
Guide Investment and Enhancement Decisions: Evaluate occupancy rates before and after making upgrades, like installing high-speed internet or renovating the kitchen, to assess the return on investment (ROI). This analysis is crucial for prioritizing property improvements that make your listing more appealing and, subsequently, improve the occupancy rate.

Learn about Dynamic Pricing

How to Calculate the Airbnb Occupancy Rate

Understanding the occupancy rate of your Airbnb property is pivotal for optimizing your rental strategy. Yet, it all comes down to a single equation.

Airbnb Occupancy Rate Calculation

Reserved Days / Available Days x 100 = Occupancy Rate

With that in mind, here's a simple guide on how to find Airbnb occupancy rates:

Step-by-Step Calculation
Determine the Total Number of Reserved Days: Start by counting how many days guests booked your property over a specific period of time, usually 12 months. 
Identify the Total Number of Available Days: Calculate the total days your property was available for booking over the same time period, excluding any days you blocked off for personal use.
Calculate the Occupancy Rate: Divide the total number of reserved days by the total number of available days, then multiply the result by 100 to convert it into a percentage. These steps represent AirDNA’s version of an Airbnb occupancy rate calculator.

Example Calculation:

Imagine you own a house on the water in North Carolina and you're evaluating its performance on Airbnb over the last 12 months. The property was available for 340 days and booked for 240 days within this timeframe.

Reserved Days: 240

Available Days: 340

Occupancy Rate Calculation: 240/340 x 100 = 70.58%

Calculate potential earnings

Understand the investment potential of any address in the world. 

See your STR revenue potential
Interpreting Your Occupancy Rate

While a 70% occupancy rate may seem ideal, signaling guest satisfaction and consistent revenue, it's essential to delve deeper. High occupancy could indicate underpricing, meaning you might be missing out on potential income. It's crucial to balance occupancy with your average daily rates (ADRs) to maximize revenue. 

Think about it: A property with a 50% or 60% occupancy rate could earn more revenue than one that’s booked 70% of the time. It’s all relative to pricing. A property booked more often at $100 per night may not outearn a property that’s booked less often at $300 per night.

It’s important to ask yourself: Do I want higher occupancy or higher average daily rates (ADRs)? An accurate data tool can help you sort out which strategy is best for your bottom line. (Why guess when you can know exactly what you should be charging guests?)

What is a Good Airbnb Occupancy Rate?

Average Airbnb occupancy rates vary from market to market and year to year. You can see how the national average occupancy rate has fluctuated:

Trailing twelve months (TTM), March 2023 to February 2024: 55.1%
2023: 55.4%
2022: 58.6%
2021: 60.3%

The occupancy rate in 2022 reflects a recovery trend in the industry after the pandemic brought the average occupancy rate into the low fifties in 2020.

Determining a "good" rate is less about finding a universal number and more about understanding local market conditions, historical performance, and your personal goals for the property. Knowing your market's average helps inform decisions on pricing, marketing, and operations.

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Average Airbnb Occupancy Rates by City: Top 10 Highest Occupancy Rates

If you’re new to the short-term rental market, understanding the average airbnb occupancy rates by city can help you choose a location that’s likely to generate a healthy revenue.

These markets had the highest trailing twelve-month short-term occupancy rates (March 2023 to February 2024):

Kauai, Hawaii: 74.4%
Oahu, Hawaii: 73.4%
Maui, Hawaii: 72.4%
Maine DownEast/Acadia Coastal: 67.7%
Big Island, Hawaii: 67.1%
New York City: 65.5%
Denver: 65.3%
Anaheim, California: 65.2%
Boulder, Colorado: 64.3%
 Outer Banks, North Carolina: 64.3%

Many of the markets with the highest occupancy rates are located in Hawaii. However, seeing as the vacation rental market in Hawaii is subject to fairly heavy restrictions, let’s consider the markets with the highest occupancy rates in the contiguous U.S.

Maine DownEast/Acadia Coastal: 67.7%
New York City: 65.5%
Denver: 65.3%
Anaheim, California: 65.2%
Boulder, Colorado: 64.3%
Outer Banks, North Carolina: 64.3%
San Diego: 64.2%
Sarasota, Florida: 64.1%
Lincoln City/Newport, Oregon: 64%
Gatlinburg/Pigeon Forge, Tennessee: 63.9%

Average Occupancy Rates by City: Top 10 Lowest Occupancy Rates

The average Airbnb occupancy rates by city in the following areas leave hosts wanting more. These markets currently have the lowest trailing twelve-month occupancy rates:

Oxford, MS: 34.9%
Big Bear, CA: 39.6%
Southbend, Indiana: 40.4%
Texas East Area: 41.4%
College Station, Texas: 41.8%
Mississippi area: 42.1%
Augusta, Georgia/South Carolina: 42.8%
Pocono Mountains, Pennsylvania: 43.2%
California South area: 43.7%
 Louisiana area: 43.9%

If you’re looking to invest in vacation properties, avoid these markets because you likely won't get a good ROI. Property managers and hosts in these markets may need to lower their rates to encourage guests to book with them rather than other Airbnbs.

Hottest Airbnb Markets
Free Airbnb Calculator
Why Airbnb Occupancy Rates Differ from Hotels 

Hotels offer a consistent product and pricing strategy, but STRs vary widely in terms of property type, location, amenities, and host engagement. It’s crucial to assess STR occupancy differently than traditional hotel occupancy in order to accurately reflect performance in the vacation rental market.

AirDNA only considers active listings in its occupancy rate calculations, whether it’s for a specific market or when someone uses our Airbnb calculator. We define active as having at least one calendar day classified as reserved or available during the reporting period. If we included every available night from every available listing in our occupancy calculation, it would return a falsely low occupancy rate. This is due to variations in vacation rental host behaviors and motivations. We’re talking about host attentiveness in managing listing calendars and their responsiveness to reservation requests.

Here are three host cases that would falsely skew occupancy downward if we included them in the occupancy rate calculation: 

Event-Based Hosts: Hosts who list properties temporarily to take advantage of specific events, causing temporary market fluctuations that don’t reflect regular hosting activity.

"Make Me Move" Hosts: Hosts who set their prices significantly above the market rate, using Airbnb as an opportunistic platform rather than a committed hosting venue.

Dormant Listings: Properties that appear available but haven't seen a booking for months, often due to a shift in host priorities or property usage.

AirDNA ensures that its occupancy rate calculations reflect genuine market activity and trends by focusing on active listings. We stand by the accuracy of our data and use this methodology to help stakeholders understand the true dynamics of the STR market. Our insights are distinct from those that can be gleaned from hotel occupancy data.

How to Get High Occupancy on Airbnb

Occupancy rate may not be a complete picture of your property’s performance, but it’s still important. After all, you’re only making money if guests are staying at your property. If your occupancy rate is falling short of expectations, take these data-driven steps to learn how to increase occupancy rate on Airbnb. 

Increase Your Airbnb Occupancy Rate

Occupancy Rate is Just the Beginning  

According to ou annual best places to invest report, most of the destinations at the top of the list have occupancy rates of 60-70%. If you're interested to learn more about a market's occupancy rate, visit the AirDNA app.

While Airbnb occupancy rates are important, you need to track a range of metrics to assess how your Airbnb is performing overall. Our insights can help you optimize your properties for the best possible occupancy rate, average daily rate (ADR), revenue per available rental (RevPAR), and overall profitability.

Frequently Asked Questions:
What is a good occupancy rate for an Airbnb?

There is no universal “good" occupancy rate. Determining whether your occupancy rate is optimized requires understanding local market conditions, historical performance, and your personal goals for the property. Keep in mind that lower occupancy rates don’t necessarily indicate lost revenue. If you are charging a higher average daily rate, you might not need as many bookings to make as much money as a competitor with higher occupancy but a lower nightly rate.

Where can you see Airbnb occupancy rates?

You can see the occupancy rate for your listing as well as that of competitors in the area on your AirDNA dashboard. 

Find out what “Airbnb occupancy rate” refers to, how to calculate it, and tips for improving your occupancy rate and increasing your STR income.

Taux d'occupation Airbnb : pics, creux et comment calculer le vôtre

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