Investir dans une location saisonnière en France : les 10 meilleurs marchés en 2026

À retenir

• Avec des taux d'occupation élevés et une demande en croissance constante, la France figure parmi les marchés les plus attractifs d'Europe pour investir dans la location saisonnière.
• Un appartement ou une maison en location saisonnière peut générer des rendements attractifs, que vous soyez primo-investisseur ou propriétaire aguerri, en particulier dans les villes où tourisme et déplacements professionnels se combinent toute l'année.
• Tout acheteur envisageant l'acquisition d'un bien en location saisonnière doit accorder une attention particulière au choix de l'emplacement, afin de s'assurer que l'investissement est rentable sur l'ensemble de l'année, et non uniquement en haute saison.

Ports historiques, capitales aéronautiques, terres du champagne, villes alsaciennes de carte postale… La France ne manque pas d'atouts pour séduire les voyageurs,  ce qui en fait également un marché immobilier particulièrement intéressant pour les investisseurs. La location saisonnière y offre une grande variété de destinations et un réel potentiel de revenus.

Les avantages par rapport à la location longue durée sont bien connus. Sur des plateformes comme Airbnb ou Abritel, les rendements peuvent largement dépasser ceux d'une location classique, avec la possibilité d'ajuster les tarifs en fonction de la saison, des événements locaux ou des pics de fréquentation.

Reste la question centrale que tout acheteur doit se poser : où investir ? Quelle ville offre le meilleur équilibre entre prix d’acquisition et potentiel de revenus ? Nous avons passé les données au crible pour identifier les dix marchés français les plus porteurs en location saisonnière, et vous expliquer les critères essentiels à prendre en compte dans le choix d'un marché.

Méthodologie

Notre méthodologie pour identifier les meilleures destinations d'investissement en location saisonnière en France s'appuie sur celle de notre classement « Best Places to Invest », élaboré aux États-Unis.

Pour estimer les prix d'acquisition, nous avons croisé les données des Notaires de France et de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) afin d'établir un prix moyen au mètre carré pour les appartements et les maisons. Nous avons ensuite utilisé les données de l'INSEE sur la répartition entre ces deux types de biens dans chaque ville, ainsi que leurs surfaces moyennes, pour calculer une valeur représentative par marché.

Pour chaque marché analysé, nous avons examiné les performances des biens actuellement en location saisonnière afin d'estimer leur potentiel de revenus en exploitation à plein temps. Ces projections s'appuient sur les tendances de réservation locales, les niveaux de prix et la saisonnalité des biens comparables en activité dans la zone. À noter : ces estimations reposent sur une mise en location à l'année. En pratique, la plupart des biens ne génèrent pas de revenus 365 jours par an, ce qui explique que les revenus réels soient généralement inférieurs aux projections.

Sur la base des revenus et du prix moyen par bien, nous avons calculé le rendement attendu pour chaque marché. Ce rendement est ensuite pondéré en fonction de la répartition locale entre appartements et maisons, afin de tenir compte des dynamiques propres à chaque type de bien.

Certains marchés de ce classement peuvent surprendre : ce ne sont pas des destinations touristiques au sens classique du terme. Dans plusieurs des villes retenues, la demande provient avant tout de professionnels de l'aéronautique, de voyageurs d'affaires, de travailleurs frontaliers et d'étudiants, plutôt que de touristes en vacances. Cette moindre dépendance au tourisme de loisirs rend ces marchés plus accessibles à l'investissement : ils passent souvent sous le radar, avec des prix immobiliers raisonnables et une concurrence encore limitée pour ceux qui s'y positionnent tôt.

Notre score BPTI (« Best Places to Invest ») ne vise pas à mettre en avant les destinations les plus emblématiques, mais à identifier les marchés où l’équilibre entre le prix d’achat, la demande et le potentiel de revenus est le plus favorable.

Les trois piliers de notre analyse

La demande

Un marché de location saisonnière performant, c’est avant tout un marché sur lequel les voyageurs réservent. Nous mesurons pour cela deux indicateurs :

• Le taux d’occupation sur 12 mois glissants, soit la part des nuitées réservées dans les propriétés actives sur le marché. Un taux de 70 % signifie que 7 nuitées sur 10 sont louées en moyenne.
• La croissance du nombre de propriétés réservées : est-ce que de plus en plus de biens trouvent preneur ? C’est le signe le plus fiable d’un marché en expansion, reflétant la capacité à absorber une offre croissante.

Ensemble, ces deux indicateurs permettent de distinguer les marchés à développement de ceux qui stagnent.

Les revenus

Le RevPAR (revenu par logement disponible) est l’indicateur le plus complet pour évaluer la rentabilité d’un marché. Il combine le tarif journalier moyen et le taux d’occupation : un logement cher mais souvent vide vaut moins qu’un logement abordable et toujours complet. Nous analysons son évolution sur deux ans afin d’identifier les marchés en progression réelle.

L’attractivité financière

C’est le cœur de notre classement. Nous calculons le rendement brut de chaque marché, soit le revenu annuel potentiel rapporté au prix moyen d’acquisition. Cet indicateur répond directement à la question que tout investisseur se pose : « Combien vais-je gagner par rapport à ce que j’ai investi? » L'analyse porte exclusivement sur les biens disponibles à l'achat afin de refléter des opportunités d'investissement réelles.

Un mot sur les réglementations

Les réglementations n'entrent pas dans le calcul du score BPTI, mais elles ont joué un rôle important dans notre méthodologie. Les marchés soumis à des réglementations dites “strictes” ont été écartés : quotas d'autorisations, obligations de compensation imposant la conversion de locaux commerciaux en logements, permis non renouvelables… La liste ne retient que des marchés offrant un cadre viable pour investir.

Si vous ciblez un marché en particulier, renseignez-vous sur la réglementation locale avant de prendre toute décision. L'information n'est pas toujours centralisée ni facile d'accès : elle se trouve souvent dans les délibérations municipales, les règlements locaux d'urbanisme ou sur les sites officiels des communes. D'autant que depuis la loi Le Meur de novembre 2024, chaque commune française peut durcir ses règles de manière autonome.

Score BPTI vs Market Score: quelle différence ?

Si vous utilisez déjà AirDNA, vous connaissez probablement notre Market Score, noté de 0 à 100, qui évalue la performance de chaque marché et sous-marché de notre base de données. Le score BPTI est différent, bien que complémentaire.

Ce sont deux métriques conçues pour analyser les marchés de location saisonnière, mais elles reposent sur des calculs différents et répondent à des objectifs distincts. Comprendre cette différence vous permettra de tirer le meilleur parti de ce rapport.

Le score BPTI est conçu pour identifier des opportunités d'investissement concrètes, en se concentrant sur les biens disponibles à l'achat. Il s'adresse aux investisseurs prêts à passer à l'action.

Le Market Score offre quant à lui une vision plus globale de la santé d'un marché, en intégrant des facteurs comme la saisonnalité et la réglementation. Il est utile aussi bien aux investisseurs qu'aux hôtes déjà en activité, pour évaluer un marché sur le long terme.

Comment exploiter ce rapport

Ce classement est un point de départ, pas une fin en soi. L'objectif est de vous aider à lancer ou développer votre activité de location saisonnière. Voici comment aller plus loin.

Explorer les marchés sélectionnés

Chaque ville de ce classement est accompagnée d'un lien vers sa page de présentation dans l'application AirDNA, où vous pourrez :

• Consulter les annonces actives dans la zone pour évaluer la concurrence
• Utiliser notre outil Rentalizer pour obtenir des projections de revenus détaillées pour un bien précis
• Analyser les principaux indicateurs de marché : taux d'occupation, revenus, RevPAR
• Filtrer les résultats par nombre de chambres, équipements et autres critères
• Explorer nos nouvelles fonctionnalités cartographiques pour repérer les micro-zones les plus performantes

Appliquer la méthodologie BPTI à d’autres destinations

Vous avez un marché en tête qui ne figure pas dans ce top 10 ? Aucun souci. Notre méthodologie peut s’appliquer à l’infini. Ce rapport va au-delà d'une simple liste de marchés : il vous fournit un cadre d'analyse pour élaborer votre stratégie d'investissement en location saisonnière, en suivant ces étapes :

• Appliquez notre grille d'évaluation à n'importe quel marché, qu'il figure ou non dans ce classement. 
• Analysez la demande (taux d’occupation, évolution des réservations), la dynamique des revenus et le rendement brut potentiel.
• Calculez le rendement brut pour comparer différentes destinations, ou étudiez l'impact de la saisonnalité sur les revenus selon les types de marchés. La méthodologie de ce rapport vous offre une approche structurée pour mener votre propre analyse, en fonction de vos critères et de votre stratégie.

Les 10 meilleures villes où investir en location saisonnière en France

Bien maîtriser les indicateurs du tableau est essentiel pour prendre des décisions éclairées. Voici ce que chacun révèle sur un marché:

• Croissance des annonces réservées : mesure l'augmentation, d'une année à l'autre, du nombre de biens en location saisonnière ayant reçu au moins une réservation. C'est un indicateur fiable de la progression de la demande et de l'activité des hôtes : il ne reflète pas seulement le volume d'annonces présentes sur un marché, mais aussi la part de celles qui trouvent effectivement preneur.
• Rendement : calculé en divisant le potentiel de revenus annuels moyen par le prix moyen des biens disponibles à l'achat, le rendement brut indique la rapidité avec laquelle un investissement peut être rentabilisé. Plus il est élevé, plus le retour sur investissement sera rapide.
• Croissance annuelle du RevPAR : reflète l'évolution d'une année sur l'autre du revenu par logement disponible, en combinant les effets du tarif journalier moyen et du taux d'occupation. Une progression est le signe d'un marché en bonne santé et d'un fort potentiel de revenus. Un léger recul n'est pas nécessairement préoccupant : il peut simplement refléter la maturation du marché européen.
• Taux d’occupation : représente la part des nuitées disponibles effectivement réservées dans les biens actifs d'un marché. Un taux d'occupation élevé témoigne d'une demande voyageurs régulière, condition indispensable pour générer des revenus fiables.

1. Le Havre

• Taux d’occupation : 62,2 %
• Tarif journalier moyen : 61 €
• Revenu par logement disponible (RevPAR) : 37,95 €
• Rendement : 13,5 %

Le Havre, ville normande reconstruite après la Seconde Guerre mondiale par l'architecte Auguste Perret, est classée à l'UNESCO depuis 2005 pour l'exceptionnelle qualité de son architecture d'après-guerre. La ville s'est depuis réinventée : hub de croisières en plein essor, destination d'art moderne autour du MuMa, et porte d'entrée privilégiée vers les sites emblématiques de Normandie, des plages du Débarquement aux falaises d'Étretat en passant par le port de Honfleur. L'agrandissement du terminal de croisières, achevé entre 2023 et 2025, a sensiblement renforcé la capacité d'accueil de la ville.

Le Havre arrive en tête du classement BPTI France. Avec un taux d'occupation de 62,2 %, un ADR de 61,06 € et un RevPAR de 37,95 €, la ville affiche un rendement de 13,5 %. Pour les investisseurs, Le Havre représente un point d'entrée encore accessible sur un marché porté par une demande diversifiée tout au long de l'année, entre le tourisme de croisière, les visites patrimoniales et l'activité portuaire.

2. Gérardmer

• Taux d’occupation : 47,4 %
• Tarif journalier moyen : 162 €
• Revenu par logement disponible (RevPAR) : 77 €
• Rendement : 18,0 %

Surnommée la « Perle des Vosges », Gérardmer est une station lac et montagne quatre saisons, située au bord du plus grand lac naturel de France à 666 mètres d'altitude. En hiver, le domaine skiable de La Mauselaine attire skieurs et snowboardeurs. En été, randonneurs, cyclistes et amateurs de sports nautiques prennent le relais. Une capacité à attirer la demande tout au long de l'année, que peu de stations de montagne accessibles en France peuvent revendiquer.

Gérardmer affiche le tarif journalier moyen le plus élevé du top 10 avec 162,44 €, ainsi que le RevPAR le plus haut à 77€, malgré un taux d'occupation de 47,4 % qui reflète la saisonnalité inhérente aux destinations de montagne. Avec un rendement de 18,0 %, le plus élevé du classement, la station offre un potentiel de retour sur investissement exceptionnel. Le tourisme de montagne, les loisirs lacustres et la demande croissante toute l'année font de Gérardmer une destination de plus en plus recherchée par les investisseurs.

3. Mulhouse

• Taux d’occupation : 59,2 %
• Tarif journalier moyen : 64 €
• Revenu par logement disponible (RevPAR) : 37,92 €
• Rendement : 16,6 %

Située dans le sud de l'Alsace, au point de convergence de trois pays, Mulhouse conjugue patrimoine industriel et profil touristique transfrontalier. Bâle est à 30 minutes, la Forêt-Noire à moins d'une heure : la ville puise dans trois bassins de voyageurs distincts. Côté culture, la Cité de l'Automobile, le plus grand musée automobile du monde, et la Cité du Train attirent familles et passionnés tout au long de l'année.

Avec un rendement de 16,6 %, Mulhouse se classe deuxième du classement. Son taux d'occupation de 59,2 % et son ADR de 64,09 € génèrent un RevPAR de 37,92 €. La base de clientèle est particulièrement diversifiée : travailleurs frontaliers, voyageurs d'affaires suisses, visiteurs des musées et touristes de la route des vins d'Alsace. Une demande multi-segments qui confère au marché une stabilité appréciable.

4. Colmar

• Taux d’occupation : 60,2 %
• Tarif journalier moyen : 121 €
• Revenu par logement disponible (RevPAR) : 73 €
• Rendement brut pondéré : 17,1 %

Colmar est le joyau de carte postale de l'Alsace : ville à colombages, quartier de la Petite Venise et marchés de Noël parmi les plus réputés d'Europe. Son centre historique figure parmi les destinations les plus photographiées de France, attirant des touristes patrimoniaux toute l'année et une affluence exceptionnelle en période de fêtes. La proximité de Strasbourg (45 minutes au nord) et de la frontière allemande génère un flux régulier de courts séjours internationaux.

Avec un rendement de 17,1 %, troisième du classement, Colmar s'impose comme l'un des marchés les plus performants du top 10. Son ADR de 121,36 € et son taux d'occupation de 60,2 % produisent un RevPAR de 73,01 €, parmi les plus élevés de la liste. La demande est portée par le tourisme des marchés de Noël, les visiteurs de la route des vins et les voyageurs allemands et suisses en courts séjours.

5. Bagnères-de-Luchon

• Taux d’occupation : 49,1 %
• Tarif journalier moyen : 78 €
• Revenu par logement disponible (RevPAR) : 38,56 €
• Rendement brut pondéré : 12,4 %

Surnommée la « Reine des Pyrénées », Bagnères-de-Luchon conjugue une tradition thermale vieille de deux millénaires et un domaine skiable actif à Luchon-Superbagnères, pour un profil de demande quatre saisons comparable à celui de Gérardmer. Station de bien-être depuis deux siècles, Luchon est aussi une porte d'entrée vers le Parc National des Pyrénées, qui attire curistes, skieurs et randonneurs en montagne.

Avec un rendement de 12,4 %, Luchon affiche un taux d'occupation de 49,1 % qui reflète son rythme saisonnier, mais un RevPAR de 38,56 € et une croissance des annonces réservées de 9,4 %, la plus forte du classement, témoignent d'un marché en plein essor. Comme beaucoup de stations thermales françaises, Luchon ne relève que du cadre réglementaire national, ce qui simplifie l'entrée sur le marché pour les nouveaux investisseurs.

6. Caen

• Taux d’occupation : 64,0 %
• Tarif journalier moyen : 70 €
• Revenu par logement disponible (RevPAR) : 44,88 €
• Rendement brut pondéré : 12,7 %

Capitale du Calvados en Normandie, Caen associe tourisme mémoriel, vie étudiante et patrimoine médiéval au sein d'une ville largement reconstruite après les destructions de 1944. Le Mémorial de Caen est l'un des musées les plus visités de Normandie, point de départ des circuits vers Omaha Beach, Utah Beach et la Pointe du Hoc, qui génèrent un flux de visiteurs internationaux tout au long de l'année. Les deux abbayes fondées par Guillaume le Conquérant et la reine Mathilde complètent cette offre patrimoniale.

Caen affiche un taux d'occupation de 64,0 %, parmi les plus élevés du top 10, et un ADR de 70,10 €, pour un RevPAR de 44,88 €. Le rendement de 12,7 % reflète un solide potentiel de retour sur investissement. La combinaison du tourisme mémoriel, de la demande étudiante et du tourisme d'affaires en progression au sein de la métropole Caen-Normandie assure une base locative stable, peu exposée aux variations saisonnières.

7. Strasbourg

• Taux d’occupation : 63,8 %
• Tarif journalier moyen : 104 €
• Revenu par logement disponible (RevPAR) : 66,48 €
• Rendement : 13,2 %

Strasbourg est le marché le plus haut de gamme du top 10, et l'un des plus résilients sur le plan structurel en Europe. Siège du Parlement européen, du Conseil de l'Europe et de la Cour européenne des droits de l'homme, la ville bénéficie d'une clientèle institutionnelle permanente qui s'ajoute au tourisme traditionnel. La Grande Île classée à l'UNESCO, avec sa cathédrale et sa célèbre horloge astronomique, le quartier de la Petite France, le marché de Noël le plus réputé d'Europe et la proximité de la route des vins d'Alsace complètent cette offre.

Strasbourg affiche un taux d'occupation de 63,8 % et un ADR de 104,12 €, pour un RevPAR de 66,48 €, l'un des plus élevés du top 10. Le rendement s'établit à 13,2 %. La demande y est particulièrement diversifiée : visiteurs institutionnels européens, touristes des marchés de Noël, voyageurs d'affaires internationaux et touristes patrimoniaux. Un profil qui en fait un marché de choix pour les investisseurs en quête de résilience.

8. Reims

• Taux d’occupation : 56,5 %
• Tarif journalier moyen : 82 €
• Revenu par logement disponible (RevPAR) : 46,19 €
• Rendement brut pondéré : 13,4 %

Capitale commerciale de la Champagne et l'une des villes les plus chargées d'histoire, Reims a vu trente-trois rois de France sacrés dans sa cathédrale, dont le Charles VII de Jeanne d'Arc. Aujourd'hui, la ville repose sur un tourisme viticole d'une intensité rare : Taittinger, Veuve Clicquot, Pommery, Ruinart et G.H. Mumm y ont toutes ouvert leurs caves, et les crayères souterraines sont elles-mêmes classées à l'UNESCO au titre des « Coteaux, Maisons et Caves de Champagne ». À 45 minutes de Paris en TGV, Reims capte un flux soutenu de visiteurs le week-end.

La ville affiche un RevPAR solide de 46,19 €, porté par un taux d'occupation de 56,5 % et un ADR de 81,79 €. Le rendement de 13,4 % reflète des performances fiables. La demande est ancrée dans le tourisme champenois, un moteur résilient, international et présent toute l'année, complété par le tourisme patrimonial et la proximité de Paris et de la région Champagne.

9. Dijon

• Taux d’occupation : 61,0 %
• Tarif journalier moyen : 68 €
• Revenu par logement disponible (RevPAR) : 41,74 €
• Rendement brut pondéré : 11,1 %

Capitale de la Bourgogne, Dijon est l'ancrage nord des « Climats du vignoble de Bourgogne » classés à l'UNESCO et un pôle en plein essor pour le tourisme gastronomique et viticole. La Cité Internationale de la Gastronomie et du Vin, ouverte en 2022, a consolidé son positionnement en tant que capitale française de la gastronomie. À 1h30 de Paris en TGV et à 38 km de Beaune sur la Route des Grands Crus, la ville attire aussi bien les Parisiens en week-end que les touristes internationaux venus découvrir les vignobles les plus prestigieux de la région.

Dijon affiche un taux d'occupation de 61,0 % et un ADR de 68,45 €, pour un RevPAR de 41,74 € et un rendement de 11,1 %. Ce qui distingue la ville, c'est sa stabilité : la demande locative y est parmi les plus solides du top 10, et le tourisme gastronomique et viticole génère un profil saisonnier particulièrement plat, idéal pour les investisseurs qui privilégient des revenus réguliers tout au long de l'année.

10. Toulouse

• Taux d’occupation : 67,1 %
• Tarif journalier moyen : 66 €
• Revenu par logement disponible (RevPAR) : 44 €
• Rendement brut pondéré : 10,9 %

Quatrième ville de France, Toulouse est le siège mondial d'Airbus et le cœur de l'aéronautique européenne. Avec le CNES, Thales, ATR et des centaines de sous-traitants, la ville génère une demande de voyages d'affaires permanente, à laquelle s'ajoute la plus grande population étudiante de France hors Paris, avec 110 000 étudiants. Le Canal du Midi classé à l'UNESCO, le centre historique en brique rose de la Ville Rose et la basilique Saint-Sernin, plus grande église romane d'Europe, complètent l'offre patrimoniale.

Toulouse affiche le taux d'occupation le plus élevé du top 10, à 67,1 %, avec un ADR de 65,72 € et un RevPAR de 44,07 €. Le rendement de 10,9 % est le plus bas du classement, mais il s'accompagne de revenus stables et réguliers tout au long de l'année. La demande est portée par les professionnels de l'aéronautique, les étudiants et leurs proches, les supporters du Stade Toulousain et les touristes patrimoniaux, ce qui en fait l'un des profils locatifs les plus constants de la liste.

Pourquoi investir en location saisonnière en France? 

Des chiffres qui parlent d’eux-mêmes

Les revenus ont plus que doublé depuis 2019 : le chiffre d'affaires total de la location saisonnière en France a atteint 13,4 milliards d'euros en 2025, contre 5,9 milliards en 2019, soit une hausse de 125 %.

La demande impulse la croissance : les nuitées réservées ont progressé de 78 % sur la même période, passant de 66,0 millions en 2019 à 117,4 millions en 2025, ce qui témoigne d'un intérêt structurel croissant des voyageurs pour la location saisonnière.

La progression du RevPAR confirme le pouvoir de fixation des prix : le revenu par logement disponible a augmenté de 29 %, de 51,10 € à 65,71 €, ce qui montre que le marché français a su relever ses tarifs sans sacrifier le taux d'occupation: signe que les voyageurs acceptent de payer plus, et que le marché monte en gamme.

La croissance de l'offre reste maîtrisée : le nombre d'annonces actives a augmenté de 61 %, passant de 590 800 à 952 400, soit une progression nettement inférieure à celle de la demande. Ce différentiel explique la hausse soutenue du RevPAR et indique que le marché n'est pas en situation de surapprovisionnement malgré l'essor des revenus.

Au-delà du marché : choisir le bon emplacement

Le choix du marché est la première étape. Pour l'évaluer, plusieurs facteurs entrent en jeu : la demande locative, la croissance des revenus, la saisonnalité, la réglementation, l'intensité concurrentielle et les prix immobiliers.

Une fois le marché identifié, l'emplacement au sein de celui-ci devient déterminant. Cela peut signifier se positionner sur les zones les plus recherchées, mais aussi repérer des opportunités en dehors du centre-ville, où les prix restent plus accessibles.

À Strasbourg, par exemple, les quartiers de Neudorf, Krutenau et les berges du Rhin affichent des scores de localisation élevés, bien loin du cœur historique de la Grande Île. L’analyse des avis voyageurs le confirme : c’est la qualité du réseau de tram — qui dessert tous les quartiers en 10 à 15 minutes — qui compte davantage que la proximité immédiate de la cathédrale. Un logement bien connecté, à 10 minutes du centre en tram, peut surpasser un appartement en plein cœur historique deux fois plus cher.

À Strasbourg, par exemple, la densité des sites emblématiques autour de la Grande Île classée à l'UNESCO, cathédrale, Petite France et marché de Noël, pourrait laisser penser que seul le centre compte. Pourtant, les données de performance par zone montrent que des biens situés dans des quartiers périphériques comme Neudorf, Krutenau ou les berges du Rhin affichent également des scores élevés. La réussite d'un bien ne dépend donc pas uniquement de sa proximité avec le cœur historique. L'analyse des avis voyageurs le confirme : les visiteurs plébiscitent avant tout la qualité du réseau de tram, qui relie tous les quartiers au centre en 10 à 15 minutes. Un bien idéalement situé en dehors de la Grande Île peut ainsi surpasser un appartement en plein centre, à condition d'être bien desservi.