Affittare meglio inizia da dati migliori

AirDNA è la piattaforma di dati e analisi sugli affitti brevi che aiuta host, investitori e property manager ad analizzare i mercati, stimare il potenziale di ricavo di qualsiasi immobile e prezzare ogni notte con i prezzi dinamici. Fondata nel 2014 e con sede a Denver, AirDNA è indipendente e non appartiene ad Airbnb. Esplora i dati di mercato, usa il calcolatore di ricavi o prezza i tuoi annunci con AirDNA Adapt.

AirDNA raccoglie ogni giorno dati pubblici su annunci, calendari, tariffe e recensioni da Airbnb, Vrbo e Booking.com e li combina con i dati dei partner: property manager, channel manager e singoli host che collegano i propri annunci. Il risultato sono oltre 15 milioni di annunci attivi e 45 milioni di annunci totali monitorati in più di 150 paesi, con uno storico giornaliero dal 2014. Scopri come funzionano i dati di AirDNA.

AirDNA abbina lo stesso immobile presente su Airbnb, Vrbo e Booking.com in un unico record, così un annuncio pubblicato su più piattaforme non viene mai contato due volte, mentre gli strumenti basati su una sola piattaforma possono perdere fino alla metà degli annunci di un mercato. Un modello di prenotazione che legge 16 segnali, tra cui durata del soggiorno, anticipo di prenotazione e recensioni, distingue le prenotazioni reali dai blocchi del proprietario, e AirDNA convalida le proprie stime confrontandole con annunci collegati dai ricavi noti. Leggi la metodologia sull’accuratezza.

Sì. Un account AirDNA gratuito non richiede carta di credito e ti permette di esplorare ogni mercato di affitti brevi nel mondo, vedere 12 mesi di storico di mercato, usare il calcolatore di ricavi Rentalizer su qualsiasi indirizzo, sfogliare gli immobili in vendita e collegare il tuo annuncio per confrontarlo con i concorrenti. I piani a pagamento sbloccano lo storico completo, comp set personalizzati e dati sulla domanda futura. Inizia gratis.

AirDNA offre un piano gratuito, un piano Market Research da $34 al mese con fatturazione annuale, i prezzi dinamici di Adapt a $20 per annuncio al mese con 30 giorni di prova gratuita, e piani personalizzati Property Manager ed Enterprise. Market Research aggiunge performance storiche, comp set, dati sulla domanda futura e report Rentalizer Agent. Confronta i piani nella pagina dei prezzi.

AirDNA stima i ricavi dell’host, non il totale pagato dall’ospite al checkout: notti prenotate moltiplicate per la tariffa media giornaliera, più spese di pulizia, meno sconti e commissioni di piattaforma. L’occupazione è il rapporto tra notti prenotate e notti disponibili o prenotate, quindi le notti bloccate sono escluse. Rentalizer proietta i ricavi annuali di un immobile dalla performance ponderata di annunci comparabili entro un raggio di 10 miglia. Consulta le definizioni di tasso di occupazione e altri termini nel glossario STR.

Gli investitori usano AirDNA per trovare i migliori mercati in cui investire e valutare un immobile prima di acquistarlo. Gli host lo usano per confrontare il proprio annuncio e prezzare le tariffe a notte. I property manager lo usano per conquistare proprietari e monitorare i concorrenti, mentre finanziatori, agenzie immobiliari, enti del turismo e ricercatori usano i dati Enterprise e l’API. Se una decisione di prezzo o di acquisto dipende da quanto guadagnano gli affitti comparabili, AirDNA è fatto per questo.

Sì. AirDNA Adapt è uno strumento di prezzi dinamici AI-native che imposta una tariffa a notte per ogni annuncio in base a immobili comparabili, stagionalità, anticipo di prenotazione ed eventi locali, e spiega ogni tariffa che consiglia. Adapt si collega direttamente ad Airbnb e si integra con Hostaway, Guesty, Uplisting e Hospitable, inviando le tariffe ogni giorno una volta attivato Price Sync. Costa $20 per annuncio al mese con 30 giorni di prova gratuita. Scopri come funziona Adapt e l’elenco completo delle integrazioni.