Alugar melhor começa com dados melhores

A AirDNA é a plataforma de dados e análises de aluguel por temporada que ajuda anfitriões, investidores e gestores de imóveis a pesquisar mercados, estimar o potencial de receita de qualquer imóvel e precificar cada noite com precificação dinâmica. Fundada em 2014 e sediada em Denver, a AirDNA é independente e não pertence ao Airbnb. Explore os dados de mercado, use a calculadora de receita ou precifique seus anúncios com o AirDNA Adapt.

A AirDNA coleta diariamente dados públicos de anúncios, calendários, tarifas e avaliações do Airbnb, Vrbo e Booking.com, e os combina com dados de parceiros: gestores de imóveis, channel managers e anfitriões individuais que conectam seus anúncios. O resultado são mais de 15 milhões de anúncios ativos e 45 milhões de anúncios no total, acompanhados em mais de 150 países, com histórico diário desde 2014. Veja como funcionam os dados da AirDNA.

A AirDNA unifica o mesmo imóvel anunciado no Airbnb, Vrbo e Booking.com em um único registro, então um anúncio em várias plataformas nunca é contado duas vezes, enquanto ferramentas de uma só plataforma podem deixar passar até metade dos anúncios de um mercado. Um modelo de reservas que lê 16 sinais, incluindo duração da estadia, antecedência e avaliações, separa reservas reais de bloqueios do proprietário, e a AirDNA valida suas estimativas com anúncios conectados de receita conhecida. Leia a metodologia de precisão.

Sim. Uma conta gratuita da AirDNA não exige cartão de crédito e permite explorar todos os mercados de aluguel por temporada do mundo, ver 12 meses de histórico de mercado, usar a calculadora de receita Rentalizer em qualquer endereço, navegar por imóveis à venda e conectar seu próprio anúncio para compará-lo com os concorrentes. Os planos pagos liberam histórico completo, comp sets personalizados e dados de demanda futura. Comece grátis.

A AirDNA tem um plano gratuito, um plano Market Research a partir de $34 por mês no faturamento anual, a precificação dinâmica do Adapt por $20 por anúncio por mês com 30 dias de teste grátis, e planos personalizados Property Manager e Enterprise. O Market Research adiciona desempenho histórico, comp sets, dados de demanda futura e relatórios do Rentalizer Agent. Compare os planos na página de preços.

A AirDNA estima a receita do anfitrião, não o total do checkout do hóspede: noites reservadas multiplicadas pela diária média, mais taxas de limpeza, menos descontos e taxas de serviço das plataformas. A ocupação é o número de noites reservadas dividido pelas noites disponíveis ou reservadas, portanto noites bloqueadas ficam de fora. O Rentalizer projeta a receita anual de um imóvel a partir do desempenho ponderado de anúncios comparáveis em um raio de 10 milhas. Veja as definições de taxa de ocupação e outros termos no glossário de aluguel por temporada.

Investidores usam a AirDNA para encontrar os melhores lugares para investir e analisar um imóvel antes de comprar. Anfitriões usam para comparar seu anúncio e definir as diárias. Gestores de imóveis usam para conquistar proprietários e acompanhar concorrentes, enquanto credores, imobiliárias, secretarias de turismo e pesquisadores usam os dados Enterprise e a API. Se uma decisão de preço ou de compra depende de quanto rendem os aluguéis comparáveis, a AirDNA foi feita para isso.

Sim. O AirDNA Adapt é uma ferramenta de precificação dinâmica nativa em IA que define a diária de cada anúncio com base em imóveis comparáveis, sazonalidade, antecedência e eventos locais, e explica cada tarifa que recomenda. O Adapt se conecta diretamente ao Airbnb e se integra a Hostaway, Guesty, Uplisting e Hospitable, enviando as tarifas diariamente assim que você ativa a Sincronização de preços. Custa $20 por anúncio por mês, com 30 dias de teste grátis. Veja como o Adapt funciona e a lista completa de integrações.