A precificação dinâmica ajusta sua diária automaticamente conforme as condições de mercado, em vez de usar um preço fixo. Uma ferramenta como o AirDNA Adapt analisa anúncios comparáveis, sazonalidade, antecedência de reserva e eventos locais, define uma diária para cada noite e a atualiza diariamente. Nos EUA, a ocupação varia de 41,6% em janeiro a 67,5% em julho, então diárias que acompanham a demanda capturam receita que um preço fixo deixa passar.

O Adapt multiplica três partes: uma diária base aprendida de comparáveis reais do seu mercado, um multiplicador de sazonalidade e um de antecedência de reserva, mais ajustes por eventos quando a demanda dispara. Cada noite do seu calendário mostra esse detalhamento, para você ver exatamente por que a diária é o que é.

O Adapt precifica com a base de dados da AirDNA de mais de 15 mi de anúncios ativos em mais de 120.000 mercados no mundo, monitorados desde 2014 no Airbnb, Vrbo e Booking.com. Os anúncios são pareados entre plataformas para que o mesmo imóvel nunca seja contado duas vezes, e um modelo de reservas separa reservas reais de datas bloqueadas pelo anfitrião. São os mesmos dados que operadores, investidores e analistas usam há mais de uma década.

Sim, em todos os níveis. Defina piso e teto, ajuste o comportamento sazonal e por dia da semana e sobrescreva qualquer noite direto pelo calendário. O Adapt marca as noites sobrescritas, então você sempre sabe quais diárias são suas.

Use uma ferramenta de preço por vez. O Airbnb não compartilha as diárias do Smart Pricing com ferramentas conectadas, então deixá-lo ligado pode sobrescrever as diárias do Adapt. Desligue o Smart Pricing e outras ferramentas de preço quando começar a sincronizar com o Adapt.

Conectar é grátis. Importe seus anúncios, veja as diárias recomendadas para cada noite e configure sua precificação sem pagar nada. Seu teste só começa quando você escolhe sincronizar as diárias com seu canal, e a partir daí você paga por anúncio sincronizado, por mês.