Décoration Airbnb : les tendances qui maximisent les revenus de votre location meublée touristique

Points clés :

• La décoration et le design de votre Airbnb peuvent ajouter une réelle valeur et influencer le taux de réservation.
• Les styles biophilique, scandinave et  Farmhouse moderne sont des tendances intemporelles qui améliorent l'expérience des voyageurs et peuvent augmenter la valeur d'un bien de 50 % ou plus.
• Faire appel à un designer d'intérieur peut augmenter le taux d’occupation et les revenus, justifiant ainsi l'investissement malgré des coûts initiaux plus élevés.

Les voyageurs Airbnb apprécient les détails qui font la différence.

Nous savons que certaines commodités, comme une salle de sport à domicile ou une cuisine de chef, augmentent considérablement les taux de réservation. Des données récentes suggèrent que cet effet s'applique également au design intérieur. Le home staging, pratique qui consiste à mettre en valeur visuellement un bien immobilier, est une technique éprouvée dans la vente immobilière. Elle permet de vendre plus facilement un bien. Selon la créatrice de cette tendance, et ces chiffres se confirment en France, 96% des biens aménagés et décorés se vendent en moins de 30 jours. Cette performance repose sur l’effet coup de cœur. Ces atouts du design intérieur pour la valorisation d’un bien sont tout aussi valables, si ce n’est plus, pour la location de vacances. 

Proposer simplement un endroit où séjourner ne suffit plus pour se démarquer sur un marché compétitif. Les hôtes doivent se concentrer sur la création d’une expérience agréable pour attirer les voyageurs potentiels. Cela renforce l'importance du design d'intérieur de votre Airbnb, qui est un facteur clé pour la performance des locations.

AirDNA a analysé les données et constaté que si les tendances évoluent, certains styles et aménagements intemporels séduisent systématiquement les voyageurs.

Le lien entre le design d'intérieur et la performance des locations de vacances

La corrélation est forte entre le design d'intérieur d'un bien en location et ses performances. Des espaces bien conçus attirent non seulement plus de réservations, mais permettent aussi d'appliquer des tarifs plus élevés. Selon notre analysé de marché, les locations avec des éléments de design intérieur uniques affichent systématiquement des taux d'occupation plus élevés et génèrent plus de revenus que les biens plus basiques.

Le design innovant, un atout pour la concurrence

L'industrie de la location se concentre de plus en plus sur le design. Sonder, une entreprise de gestion d'appart-hôtels active depuis 2012, adopte une approche axée sur le design qui transforme l’expérience des voyageurs. Lors d'une présentation aux investisseurs, Sonder a mis en avant le « design exceptionnel » comme une valeur clé qui les distingue sur le marché mondial de l’hébergement.

L'accent mis sur le design porte ses fruits. En 2020, leur revenu mensuel par chambre disponible (RevPAR) pour une location était 2,8 fois supérieur à celui des hôtels standards. Leur taux d'occupation mensuel moyen était trois fois plus élevé. Ce succès a contribué à lever 170 millions de dollars en 2020, positionnant Sonder comme un concurrent sérieux face à des géants comme Airbnb et Expedia.

Les espaces bien conçus attirent les travailleurs à distance

De la même manière, le partenariat entre Airbnb et Real Page avec Migo marque un tournant dans l'économie du partage de logements. Migo propose un réseau de logements soigneusement conçus et entièrement meublés, séduisant les nomades digitaux en quête d’expériences flexibles. Ces espaces, alliant postes de travail ergonomiques et confort stylisé, répondent aux besoins de ceux qui recherchent un équilibre entre travail et loisirs.

Intégrer le design d’intérieur à la gestion locative

Parallèlement, la société de technologie hôtelière Jurny gère actuellement un portefeuille de plus de 270 hôtels et locations de vacances sur cinq marchés. Récemment, Jurny a noué un partenariat avec Fülhaus, une entreprise spécialisée dans le design d’intérieur clé en main, afin d’intégrer son logiciel de gestion locative à des solutions de design intérieur.

Ces exemples mettent en évidence une tendance clé du marché des locations de vacances : le succès ne repose pas uniquement sur l’espace, mais sur la création d’une expérience globale qui associe un design soigné et des solutions technologiques pratiques.

3 tendances de design intemporelles pour améliorer votre Airbnb

Des facteurs comme le public cible, l’emplacement et l’évolution constante des styles peuvent rendre l’aménagement d’une location saisonnière complexe.

S’il n’existe pas de formule universelle pour le design intérieur d’un Airbnb, nos recherches ont permis d’identifier certaines tendances qui se démarquent systématiquement sur le marché des locations de vacances. Ces conseils de design mettent l’accent sur des espaces favorisant la détente et le confort, ce qui les rend attrayants pour un large éventail de voyageurs.

Le design biophilique

Popularisé par Justina Blakeney de Jungalow, le design biophilique a une histoire fascinante. L’origine du terme remonte à la Grèce antique et signifie « amour de la vie », mais il a gagné en notoriété dans les années 1980 grâce au biologiste E.O. Wilson. La biophilie décrit le besoin humain inné de se connecter à la nature, un concept largement appliqué en design en intégrant des éléments naturels.

L’accès à la nature influence fortement le comportement social. Les voyageurs sont prêts à payer un supplément pour ces types d’aménagements. Selon Terrapin Bright Green, les gens acceptent de payer jusqu’à 58 % de plus pour un logement avec vue sur un cours d’eau, et jusqu’à 127 % de plus pour une maison au bord d’un lac.

Quelles sont les solutions simples pour intégrer la nature ? Ajoutez des plantes en abondance, des œuvres d’art inspirées de la nature, des teintes vertes et des matières naturelles.

Le design scandinave

Le design scandinave est aujourd’hui un incontournable dans le monde de la décoration. Ses lignes épurées et ses tons neutres en font un choix toujours populaire. Son objectif principal est d’améliorer le quotidien dans un monde moderne. C’est une option évidente pour créer des espaces apaisants et accueillants pour les voyageurs. 

Le design campagne chic

Le style campagne chic, également nommé farmhouse, a gagné en popularité en 2020, alors que les gens recherchaient plus de confort en passant plus de temps chez eux. Les recherches en ligne pour ce style ont augmenté de 50 % durant cette période. Popularisé par Joanna Gaines, il combine parfaitement l’esthétique rustique des maisons de campagne avec un design contemporain plus épuré. On l’identifie facilement à travers des éléments comme des poutres en bois brut, des meubles légèrement incurvés et des palettes de couleurs blanc crème.

Comment agencer votre Airbnb ?

Le design intérieur de votre Airbnb ne se limite pas à la décoration. Les propriétaires doivent créer un environnement qui résonne avec leurs clients et enrichit leur expérience.

Voici quelques aspects clés à prendre en compte pour choisir le design intérieur de votre Airbnb :

Pensez à votre cible

Comprendre votre cible est essentiel pour définir le design intérieur de votre Airbnb. Accueillez-vous des voyageurs d'affaires, des familles, des couples ou des aventuriers en solo ?

Chaque groupe a des attentes différentes. Par exemple, les voyageurs d'affaires apprécient un espace de travail dédié, tandis que les familles recherchent des équipements adaptés aux enfants. 

Inspirez vous de l’emplacement pour votre décoration

Tenez compte de la localisation de votre bien pour choisir votre décoration et créer une harmonie entre l’ambiance intérieure et l’environnement extérieur. Un design qui reflète l’emplacement de votre Airbnb le rendra plus attractif pour les voyageurs à la recherche d’une expérience authentique qui capture l’esprit de la destination.

Optimisez l’espace et l’attrait de votre bien

Quelle que soit la taille de votre logement, une bonne gestion de l’espace est essentielle. Des solutions de rangement astucieuses et du mobilier multifonctionnel peuvent donner une impression d’espace et de confort, même dans un petit logement. Un bon éclairage peut également métamorphoser une pièce et la rendre plus chaleureuse et accueillante.

Intégrez le charme local et un thème

Apporter une touche locale et thématique à votre Airbnb peut le rendre unique. Cela peut passer par l’ajout d’œuvres d’art locales, de palettes de couleurs inspirées de l’environnement ou encore d’éléments de décoration reflétant la culture de la région. Pour plus d’inspiration, consultez le guide d’AirDNA sur les thèmes populaires pour les locations Airbnb.

Choisissez du mobilier de qualité

Investir dans des meubles de qualité est essentiel pour assurer la durabilité et le confort des voyageurs. Des meubles robustes résistent mieux à l’usure fréquente tout en apportant une touche d’élégance à votre logement. Consultez le guide d’AirDNA pour choisir un mobilier Airbnb à la fois esthétique et fonctionnel.

Design en action : découvrez ces superbes locations de vacances

Nous avons étudié trois locations meublées touristiques en Amérique du Nord, conçues par la société de design d'intérieur Fülhaus. L’objectif était d’évaluer le potentiel de revenus de chaque bien sur son marché régional en utilisant les données d’AirDNA. Nos recherches montrent une corrélation claire entre un design soigné et une augmentation du taux d’occupation ou du prix moyen par nuitée par rapport à la moyenne du marché local.

1. Maison Sainte-Thérèse, Montréal, Canada

Maison Sainte-Thérèse est un boutique-hôtel situé dans le quartier historique du Vieux-Montréal, au Canada. L’établissement compte 15 chambres, et l’ensemble du deuxième étage a été aménagé par Fülhaus en 2018.

D’après nos données, une chambre avec une salle de bain privée dans cet hôtel affiche un taux d’occupation moyen de 56 %, supérieur à la moyenne de 50 % observée à Montréal. Mais c’est surtout le prix moyen par nuitée qui se démarque, atteignant 149 $, soit une hausse de 26 % par rapport à la moyenne de la ville.

2. CozBnB, Charlotte, Caroline du Nord

Le marché de la location de vacances à Charlotte, en Caroline du Nord, a explosé depuis janvier 2021, atteignant un taux d’occupation moyen de 63 % l’année suivante. Les voyageurs préféraient réserver des maisons entières plutôt que des chambres privées ou des hôtels.

D’après nos données, une location de vacances avec trois chambres et trois salles de bain et demie, redessinée par l’équipe de Fülhaus en 2019, affiche un prix moyen par nuitée de 244 $, soit une hausse de 63 % par rapport à la moyenne de 149 $ à Charlotte. Cela montre que même si le taux d’occupation est plus faible, le propriétaire peut facturer davantage par nuit pour compenser le manque à gagner. Cela rend cette location plus rentable par mois que les autres annonces concurrentes dans la région.

3. Sonder, The Continental, San Diego, Californie

Situé dans le quartier branché de Little Italy à San Diego, The Continental est un immeuble d’appartements qui propose également des options de location de vacances pour les nomades numériques et les voyageurs d’affaires. Six des chambres de l’immeuble, destinées aux séjours de vacances, ont été entièrement conçues par Fülhaus en 2019.

Nous avons suivi une chambre de vacances à l’aide des données d’AirDNA et découvert qu’un studio à The Continental affiche un prix moyen par nuitée de 220 $, soit 64 % de plus que les annonces comparables dans la région, dont le prix moyen est de 134 $ par nuitée. Bien que le taux d’occupation soit de 64 %—inférieur à la moyenne de San Diego, qui est de 81 %—le prix par nuitée élevé du studio fait finalement de The Continental une option plus rentable que les autres locations de vacances dans la région.

4. Appartement design central avec jardin privatif

Situé à proximité de la Place des Vosges, cet appartement a été rénové avec un design moderne minimaliste, utilisant des tons apaisants de crème, gris et blanc, agrémentés de touches de bois chaleureux. Il dispose également d'un patio privé verdoyant, offrant un havre de paix rare en ville. En novembre 2023, le prix moyen par nuitée était de 319 €. Suite à son réaménagement, en novembre 2024, il faut maintenant compter une moyenne de 395 € par nuit pour y séjourner, soit une augmentation de pratiquement 24 %. Ces chiffres nous confirment que le design d’une location est tout aussi impactant sur le marché français qu’outre-atlantique.  

Faut-il embaucher un designer d'intérieur ?

Décider d'embaucher un designer d'intérieur pour votre Airbnb peut être un choix décisif, influençant tout, de la satisfaction des clients à la rentabilité de votre location.

Équilibrer expertise, temps et budget

Embaucher un designer d'intérieur apporte une expertise professionnelle à votre projet, garantissant une conception cohérente et attrayante. Les designers peuvent naviguer à travers les tendances actuelles, optimiser l'utilisation de l'espace et choisir des meubles qui résonnent avec votre public cible. Cependant, cette expertise a un coût, tant en termes de budget que de temps.

Les services professionnels peuvent représenter un investissement conséquent, et le processus d’aménagement et de décoration du Airbnb peut prendre plus de temps que si vous le faisiez vous-même. Il est important de peser le retour sur investissement potentiel par rapport aux coûts impliqués. Si votre objectif est de créer une location haut de gamme ou de vous démarquer dans un marché concurrentiel, investir dans une conception professionnelle pourrait être avantageux.

Impact de la conception professionnelle sur la performance de la location

Un espace bien conçu présente de nombreux avantages. Non seulement cela rend votre logement plus attrayant sur les photographies, mais cela améliore également l'expérience des voyageurs. Au final, cela se traduit par de meilleurs avis sur Airbnb et à un plus grand nombre de réservations répétées.

Les designers professionnels peuvent créer un environnement unique et mémorable qui distingue votre annonce des autres dans la région. Cela peut justifier des tarifs de location plus élevés et, en fin de compte, augmenter vos revenus globaux.

Lorsque vous envisagez d'embaucher un designer d'intérieur pour votre activité Airbnb, prenez en compte vos objectifs, la complexité de votre projet et votre capacité à gérer les travaux. Bien que l'embauche d'un professionnel entraîne des coûts initiaux plus élevés, les avantages à long terme en termes de positionnement sur le marché et de satisfaction des clients peuvent se révéler être un investissement précieux pour votre entreprise.

La décoration intérieure comme stratégie commerciale

Gérer une location de vacances implique de prendre des décisions stratégiques pour votre entreprise, y compris le choix de la conception intérieure de votre Airbnb.

Les hôtes peuvent se démarquer en adoptant des décorations et des aménagements qui créent des expériences mémorables pour leurs clients. Cependant, il est important de faire des choix qui reposent sur des données du marché et des tendances, et non uniquement sur l'attrait esthétique.