Comment mettre une annonce sur Airbnb ?

Points clés

• Des annonces détaillées et précises attirent les voyageurs potentiels et fixent des attentes claires, ce qui se traduit par une meilleure satisfaction et de meilleurs avis.
• Précisez le type de votre logement, donnez des informations détaillées sur l’espace, listez tous les équipements disponibles et utilisez des photos de haute qualité.
• Un prix par nuitée compétitif et flexible est la clé d’une annonce Airbnb rentable.

Vous souhaitez transformer une chambre libre ou un bien immobilier en source de revenus régulière ? La première étape pour rendre votre logement rentable sur Airbnb commence par la création d’une annonce bien conçue. Que vous soyez un hôte débutant ou que vous cherchiez à optimiser une annonce existante, ce guide étape par étape vous accompagnera dans la mise en ligne de votre bien sur Airbnb.

Quelles sont les exigences pour une annonce sur Airbnb ?

Si vous envisagez de proposer votre location de vacances sur Airbnb,vous devez connaître les exigences à respecter pour garantir une expérience sûre et agréable à vos voyageurs. Voici ce que vous devez savoir.

Âge requis pour les hôtes

Les hôtes doivent avoir au moins 18 ans pour ouvrir un compte Airbnb. Cette restriction garantit que les hôtes ont la capacité légale de conclure les accords nécessaires à la mise en location d’un bien.

Exigences liées au logement

Airbnb accepte différents types d’hébergements, à condition qu’ils respectent les critères suivants :

• L’espace doit être exclusivement destiné à l’hébergement.
• Si le logement est une habitation mobile, un voilier, un yacht ou tout autre type d’embarcation, il doit être fixé de manière semi-permanente à un emplacement défini et stationné dans un espace privé pendant la durée de la réservation.
• L’annonce doit être fidèle à la réalité, située à l’emplacement indiqué par l’hôte et disponible à la réservation.

Autres exigences pour une annonce

En plus de l’exigence d’âge, la page de l’annonce au moment de la réservation doit décrire avec précision le logement et les équipements mis à disposition des voyageurs du check-in au check-out. Airbnb définit les critères suivants pour les annonces :

• Détails de la réservation : une fois la réservation acceptée, toute modification des détails (dates, prix, etc.) ne peut être effectuée qu’avec l’accord préalable du voyageur.
• Informations sur l’emplacement : l’emplacement indiqué dans l’annonce doit être exact, y compris l’adresse et l’épingle sur la carte. Mentionnez tout élément pouvant affecter le niveau sonore dans les environs.
• Type, taille et intimité : précisez le type de logement proposé (chambre privée, logement entier, etc.), ainsi que la configuration des lieux (nombre de chambres, taille des lits). Indiquez également le niveau d’intimité, notamment la présence d’un gestionnaire sur place ou d’autres voyageurs.
• Fidélité de l’annonce : le logement proposé doit correspondre exactement à celui réservé. Les photos et la description doivent être conformes à la réalité. Remplacer un logement par un autre n’est autorisé qu’avec l’accord du voyageur et l’acceptation d’une modification de séjour.
• Équipements et règles de la maison : mentionnez avec précision tous les équipements disponibles et les règles de la maison. Les équipements essentiels incluent du papier toilette, du savon, des serviettes, des oreillers et du linge de lit pour chaque voyageur. Toute restriction d’accès aux équipements, comme des horaires limités pour la piscine, doit être clairement indiquée.

Pour plus de conseils et d’astuces sur l’hébergement sur Airbnb, consultez notre guide complet sur les bases de l’hébergement Airbnb.

13 étapes pour créer une annonce sur Airbnb

Vous souhaitez mettre votre annonce en ligne sur Airbnb, mais vous ne savez pas par où commencer ? Pas de panique, nous sommes tous passés par là. La bonne nouvelle, c’est que c’est plus simple qu’il n’y paraît.

Airbnb divise le processus de création d’une annonce en trois grandes étapes : décrire votre logement, le mettre en valeur, puis finaliser et publier.

Suivez ce guide étape par étape pour créer une annonce qui attire les voyageurs et optimise vos revenus locatifs.

1. Choisir le type de logement

Airbnb propose 31 types de logements, allant des maisons aux granges en passant par les moulins à vent.

Une fois le type de bien sélectionné, vous préciserez le type d’espace mis à disposition des voyageurs :

• Un logement entier : offre une intimité totale aux voyageurs, idéal pour les familles ou les groupes.
• Une chambre : permet d’accueillir des voyageurs tout en restant sur place, parfait pour les voyageurs solo ou les couples.
• Une chambre partagée : option économique où les voyageurs partagent un espace, similaire à une auberge de jeunesse.

2. Indiquer l’emplacement exact sur la carte d’Airbnb

Saisissez l’emplacement exact de votre logement sur la carte d’Airbnb. Vous pouvez choisir d’afficher aux voyageurs votre position exacte ou approximative. Airbnb affichera une épingle sur la carte et vous demandera de confirmer son exactitude.

Vous pourrez ensuite mettre en avant les attractions à proximité, les options de transport et les particularités du quartier dans la description de votre annonce. Sachez que les voyageurs ne connaîtront votre adresse exacte qu’après avoir confirmé leur réservation.

3. Indiquer les caractéristiques du logement

Airbnb vous demandera de fournir des détails précis sur votre espace afin d’aider les voyageurs à vérifier s’il correspond à leurs besoins. Préparez-vous à renseigner les éléments suivants :

• Nombre de voyageurs : précisez la capacité d’accueil maximale de votre logement.
• Nombre de chambres et de salles de bain : indiquez le nombre de lits et de salles de bain disponibles.
• Lits : le nombre de chambres ne correspond pas nécessairement au nombre de couchages. Par exemple, une chambre peut contenir plusieurs lits doubles ou simples, et un canapé convertible peut être utilisé comme couchage supplémentaire dans le salon.

4. Lister les équipements

Airbnb classe les équipements en trois catégories : les équipements les plus appréciés des voyageurs, les équipements remarquables et les équipements de sécurité.

Les équipements les plus recherchés par les voyageurs incluent :

• Wi-Fi
• Cuisine
• TV
• Parking gratuit sur place
• Parking payant sur place
• Lave-linge
• Climatisation
• Espace de travail dédié

Les équipements remarquables peuvent inclure un jacuzzi, un espace repas extérieur, une table de billard ou une cheminée.

Ne négligez pas cette étape lors de la création de votre annonce : nos données démontrent que certains équipements ont un impact direct sur vos revenus locatifs.

5. Ajouter des photos de haute qualité

Airbnb exige au moins 5 photos pour une nouvelle annonce. Prenez le temps d’investir dans des photos de qualité pour mettre en valeur votre logement. Incluez :

• Photos extérieures : montrez le bâtiment, le jardin ou les environs.
• Photos intérieures : capturez toutes les pièces avec un bon éclairage et un espace bien rangé.
• Caractéristiques uniques : mettez en avant des équipements spéciaux comme une baignoire sur pieds ou des éléments distinctifs, comme une alcôve avec vue.

Pour aller plus loin, ajoutez un lien vers une vidéo de présentation Airbnb dans la description de votre annonce. Une visite vidéo aide les voyageurs à mieux se projeter dans votre logement.

Une fois les images téléchargées, vous pourrez les réorganiser et choisir une photo de couverture, qui apparaîtra en premier.

6. Rédiger le titre de votre annonce

Un titre accrocheur peut faire la différence entre un voyageur qui fait défiler la page et un voyageur qui clique sur votre annonce.

Votre titre doit être court mais descriptif, en mettant en avant les atouts majeurs de votre logement. Utilisez des mots-clés que les voyageurs recherchent, comme « vue panoramique », « bord de mer » ou « terrasse ». L’objectif est d’attirer l’attention tout en parlant à votre cible idéale.

Vous avez 32 caractères pour marquer les esprits. Nous avons un article entier consacré à l’art de rédiger un titre accrocheur pour votre annonce Airbnb, avec des exemples percutants. Pas d’inquiétude, vous pourrez toujours modifier votre titre plus tard.

7. Décrire votre logement

Airbnb vous demandera de choisir deux points forts qui serviront d’introduction à votre description. Les options incluent :

• Calme
• Unique
• Adapté aux familles
• Élégant
• Central
• Spacieux

Ensuite, Airbnb générera une phrase d’ouverture basée sur ces points forts, que vous pourrez modifier ou supprimer.

Rédigez une description claire et attrayante qui présente votre logement de manière honnête :

• Disposition et décoration
• Éléments uniques et équipements
• Attractions et transports à proximité
• Expérience globale pour les voyageurs

Besoin d’inspiration ? Consultez notre guide sur la rédaction d’une description efficace pour vous démarquer sur Airbnb.

8. Déterminez comment vous souhaitez confirmer les réservations

Choisissez entre la réservation instantanée, qui permet aux voyageurs de réserver automatiquement, ou la validation manuelle des demandes de réservation. Airbnb prend en compte la rapidité de réponse des hôtes dans son algorithme de visibilité des annonces ainsi que pour l’obtention du statut de Superhost. Cela signifie que si vous optez pour la validation manuelle, vous devrez répondre rapidement aux demandes pour maximiser votre visibilité.

Nos données montrent que les annonces avec la réservation instantanée activée affichent des taux d’occupation, des tarifs moyens par nuit et des revenus par location disponible (RevPAR) plus élevés.

9. Définissez les exigences pour votre premier voyageur

Airbnb vous offre la possibilité d’exiger que votre premier voyageur soit un utilisateur expérimenté de la plateforme, c'est-à-dire quelqu’un ayant un bon historique et pouvant vous donner des conseils pour améliorer votre expérience d’hôte. Notez que cette restriction peut allonger le délai avant de recevoir votre première réservation. Une fois celle-ci effectuée, votre annonce sera automatiquement accessible à tous les voyageurs Airbnb, quelle que soit leur expérience.

10. Fixez votre prix par nuitée

Airbnb vous proposera un prix suggéré pour votre annonce, accompagné d’un sous-titre indiquant le prix total que le voyageur verra lors du paiement, incluant les frais de service. Vos revenus réels peuvent différer du prix fixé en raison des taxes applicables.

Airbnb propose également une fourchette de prix basée sur des annonces similaires. Vous pouvez visualiser une carte de votre zone pour voir les prix moyens pratiqués par d’autres hébergements comparables ayant reçu des réservations au cours de l’année écoulée.

Le bon prix doit être suffisamment élevé pour rester compétitif tout en restant attractif pour les voyageurs. Trouver cet équilibre peut être complexe. Voici quelques conseils pour bien démarrer :

• Étudiez les annonces similaires : comparez les hébergements de votre secteur avec des équipements et capacités similaires afin de fixer un prix équitable et concurrentiel.
• Utilisez des outils de tarification dynamique : ces outils ajustent automatiquement votre prix en fonction de la demande, de la saisonnalité et des événements locaux, vous évitant ainsi d’avoir à modifier constamment vos prix manuellement. Airbnb propose une option de tarification intelligente dans l’application, mais des outils spécialisés comme Smart Rates™ d’AirDNA vous permettent de créer une stratégie tarifaire plus personnalisée.
• Comprenez la structure des frais : Airbnb propose différentes options, notamment le partage des frais entre l’hôte et le voyageur ou un modèle où l’hôte prend en charge l’ensemble des frais de service sous certaines conditions. 

11. Ajoutez des réductions

Après avoir défini votre prix par nuitée, vous aurez la possibilité d’ajouter des réductions. Par défaut, Airbnb vous inscrit automatiquement à trois offres promotionnelles, sauf si vous choisissez de vous désinscrire :

• Promotion pour nouvelle annonce : 20 % de réduction sur vos trois premières réservations.
• Réduction hebdomadaire : 10 % de réduction pour les séjours de 7 nuits ou plus.
• Réduction mensuelle : 15 % de réduction pour les séjours de 28 nuits ou plus.

L’intérêt d’offrir des réductions dépend de votre situation et de votre besoin de générer rapidement des revenus. Proposer des réductions peut inciter les voyageurs à réserver plus vite, augmentant ainsi votre taux d’occupation et vous permettant d’obtenir vos premiers avis plus rapidement.

Les avis jouent un rôle clé dans la crédibilité et l’attrait de votre annonce. Il peut être judicieux de gagner moins au départ si cela permet de bâtir votre réputation. En revanche, si ce n’est pas votre première annonce sur Airbnb et/ou si vous avez déjà le statut de Superhost pour un autre bien, votre expérience d’hôte pourrait suffire à rassurer les futurs voyageurs.

12. Divulgations obligatoires

Les hôtes doivent informer Airbnb s’ils disposent de caméras de surveillance extérieures, de détecteurs de niveau sonore ou d’armes. Les caméras de surveillance à l’intérieur du logement sont interdites, qu’elles soient allumées ou non.

Les détecteurs de bruit sont autorisés, mais ne peuvent pas être installés dans une salle de bain, une chambre ou toute zone de couchage. Tout dispositif capable de projeter un projectile est considéré comme une arme, y compris les tasers et les sprays au poivre.

13. Effectuez une dernière vérification et mettez votre annonce en ligne

Avant d’activer votre annonce, assurez-vous que tout est parfaitement en ordre :

• Vérifiez toutes les informations : assurez-vous que tous les détails de votre annonce sont exacts et à jour, y compris la description, les photos, les équipements et les prix.
• Prévisualisez votre annonce : Airbnb vous permet d’afficher un aperçu de votre annonce du point de vue des voyageurs avant sa publication. Profitez-en pour vérifier qu’aucune information essentielle ne manque et que votre logement est mis en valeur.
• Activez votre annonce : une fois satisfait(e) de tous les détails, publiez votre annonce et commencez à accueillir des voyageurs. Notez qu’il peut falloir jusqu’à 72 heures pour qu’elle apparaisse sur Airbnb.

Vous pourrez configurer votre calendrier et ajuster d’autres paramètres, comme votre politique d’annulation, après la mise en ligne de votre annonce. Nous détaillons ces étapes ci-dessous.

Paramètres de l’annonce

L’ajout d’un nouveau logement sur Airbnb ne couvre pas certains réglages plus spécifiques. Vous devrez modifier les règles de la maison, comme la politique relative aux animaux de compagnie ou l’heure d’arrivée, via l’éditeur d’annonce après la publication de votre logement.

Pour y accéder, cliquez sur « Annonces » dans le menu de navigation en haut du portail hôte, puis sélectionnez votre nouvelle annonce. Votre tableau de bord sera divisé en deux parties : l’éditeur d’annonce à gauche et une visite photo à droite. Vous pourrez basculer entre les sections « Votre espace » et « Guide d’arrivée » dans l’éditeur d’annonce.

Définissez clairement les horaires d'arrivée et de départ

Dans l’éditeur d’annonce, accédez à l’onglet « Guide d’arrivée ». Les détails concernant l’arrivée et le départ figurent en haut de la page. Vous pouvez également modifier les informations relatives à l’arrivée dans la section « Règles de la maison » sous « Votre espace ».

Les heures d’arrivée standard sont généralement en après-midi, ce qui vous laisse le temps de préparer le logement après le départ des précédents voyageurs. Quant aux départs, ils ont habituellement lieu en matinée afin de vous permettre de nettoyer et de préparer l’espace pour les prochains clients.

Adaptez vos horaires d’arrivée et de départ en fonction de votre marché. Si votre logement se trouve dans une zone reculée avec peu de vols quotidiens, ajuster l’heure de départ pour correspondre aux horaires de transport peut être un atout. De même, si votre ville est réputée pour sa vie nocturne, proposer un départ tardif pourrait améliorer l’expérience des voyageurs et vous aider à obtenir de meilleurs avis.

Des horaires clairs aident les voyageurs à organiser leur séjour et peuvent influencer leur décision de réservation. N’oubliez pas d’indiquer également la méthode d’enregistrement, notamment la manière dont les clés seront remises ou le code d’entrée en cas de serrure connectée.

Définissez votre politique d'annulation

Dans l’éditeur d’annonce, sous « Votre espace », faites défiler jusqu’à « Politique d’annulation ». Vous devrez définir une politique standard et une politique pour les séjours de longue durée. Les politiques standard s’appliquent aux séjours de moins de 28 jours, tandis que les politiques de longue durée concernent les séjours supérieurs à cette durée.

Les options de politique d’annulation proposées par Airbnb incluent : Flexible, Modérée, Stricte, Super Stricte 30 jours et Super Stricte 60 jours. Pour les séjours de longue durée, seules les options Stricte et Modérée sont disponibles.

En plus de la politique choisie, vous pouvez proposer une option non remboursable. Avec cette option, les voyageurs bénéficient d’une réduction de 10 %, mais vous conservez votre paiement, quel que soit le moment de l’annulation. Ce choix est présenté aux voyageurs au moment du paiement, où ils peuvent opter soit pour votre tarif standard avec la politique d’annulation choisie, soit pour le tarif légèrement réduit et non remboursable.

Nous abordons les politiques d’annulation et les critères à prendre en compte pour faire votre choix dans notre article dédié aux politiques d’annulation sur Airbnb.

Ajoutez les règles de la maison et un guide de bienvenue

Accédez à l’onglet « Guide d’arrivée » dans l’éditeur d’annonce. Vous y trouverez des champs à remplir, notamment le « Manuel de la maison », les « Règles de la maison » et les « Guides de voyage ».

Les règles de la maison doivent préciser les consignes essentielles à respecter, comme les restrictions sur le bruit, le tabac, les animaux de compagnie ou les visiteurs supplémentaires. Mentionnez également les instructions pour accéder à la connexion internet, utiliser la télévision, contrôler les appareils connectés ou régler la température.

Si vous fournissez un guide de bienvenue après la réservation, vous pouvez l’intégrer directement à votre annonce via l’éditeur. Pensez à indiquer sa disponibilité dans la description de votre logement pour souligner votre engagement envers une expérience optimale pour les voyageurs. Ce guide peut contenir des recommandations sur les restaurants, les attractions locales, les options de transport et les contacts d’urgence.

Configurez votre calendrier et vos paramètres de réservation

Vous pouvez gérer la disponibilité de votre logement ainsi que les tarifs saisonniers depuis l’onglet « Calendrier » du menu de navigation du portail hôte Airbnb.

Ajustez les paramètres de disponibilité pour bloquer les dates où votre logement n’est pas accessible. Définissez vos préférences de réservation, notamment la durée minimale de séjour et le délai de préavis avant une réservation, afin de mieux organiser votre emploi du temps et préparer les arrivées.

Il est important de mettre régulièrement à jour votre calendrier, surtout si votre logement est proposé sur plusieurs plateformes. Synchroniser vos calendriers Airbnb, Booking et Abritel permet d’éviter les doubles réservations. Si vous utilisez plusieurs plateformes, vous pourriez envisager un outil de gestion des annonces comme Uplisting.

FAQ

Quelles sont les erreurs courantes à éviter lors de la mise en ligne d'une annonce sur Airbnb ?

Les erreurs qui peuvent réduire le nombre de réservations incluent la fixation de tarifs irréalistes, l’application de politiques d’annulation trop strictes et le manque de transparence sur les frais supplémentaires. Il est également essentiel de maintenir votre calendrier à jour pour éviter les doubles réservations.

Comment fixer un prix compétitif pour mon annonce Airbnb ?

Analysez les annonces similaires dans votre région afin de définir un tarif juste et compétitif. Vous pouvez également utiliser des outils de tarification dynamique pour ajuster automatiquement vos prix en fonction de la demande, de la saisonnalité et des événements locaux. Cela vous permet de rester compétitif sans avoir à modifier manuellement vos tarifs en permanence.

Pourquoi une politique d'annulation flexible est-elle importante ?

Les voyageurs apprécient la flexibilité, surtout lorsque leurs plans changent à la dernière minute. Offrir une politique d’annulation plus souple peut rendre votre annonce plus attractive et augmenter votre taux de réservation. De plus, Airbnb favorise en partie les hôtes qui proposent des politiques d’annulation plus flexibles. En revanche, les hôtes qui appliquent des politiques très strictes doivent supporter l’intégralité des frais de service Airbnb (appelés « frais à la charge de l’hôte »).

Comment maintenir mon calendrier à jour pour éviter les doubles réservations ?

Mettez régulièrement à jour la disponibilité de votre calendrier pour refléter les changements et éviter les doubles réservations. Si vous publiez votre annonce sur plusieurs plateformes, synchronisez vos calendriers afin d’éviter tout chevauchement.

Comment obtenir des avis positifs de la part des voyageurs ?

Assurez-vous que votre logement est propre, proposez un processus d’arrivée simple et communiquez rapidement avec vos clients. Pour plus de conseils, consultez notre article sur la manière d’obtenir des avis 5 étoiles.

Que faire en cas de double réservation ?

Utilisez des outils pour synchroniser vos calendriers sur plusieurs plateformes et ainsi éviter les doubles réservations. Si un chevauchement se produit, contactez immédiatement les voyageurs concernés et proposez des solutions alternatives. Découvrez-en plus dans notre guide sur la gestion des doubles réservations.

L’inscription sur Airbnb est-elle payante ?

L’inscription sur Airbnb est gratuite. Cependant, Airbnb prélève des frais de service sur chaque réservation confirmée. Ces frais correspondent généralement à un pourcentage du sous-total de la réservation et permettent de financer la plateforme et son assistance. Pour plus de détails, consultez l’aperçu des frais de service d’Airbnb.