Performance des locations saisonnières en avril 2025 : La France en un coup d'œil

Points clés :

• Les logements disponibles s’élèvent à 937 000, reflétant une augmentation de 6 % sur un an
• Le nombre de nuitées a atteint 8.7 millions, une forte augmentation de 28 % sur un an
• Le prix moyen par nuitée s'élevait à 128 €, une légère diminution de 3 % par rapport à 2024, et le taux d'occupation moyen était de 58 %, 18 % plus élevé qu'en 2024

La situation économique en France

En avril 2025, l'économie française montre des signes modestes de reprise, marquée par une légère croissance du PIB, une inflation stable et une baisse progressive du chômage.

Au premier trimestre 2025, le PIB a augmenté de 0.1 %, rebondissant après une contraction de 0.1 % au trimestre précédent. Cependant, la croissance au deuxième trimestre devrait légèrement augmenter au milieu des tensions commerciales mondiales en cours, ce qui a incité le gouvernement à revoir à la baisse ses prévisions de croissance pour l'ensemble de l'année de 0.9 % à 0.7 %.

L'inflation est restée stable à 0.8 % en avril, poursuivant sa tendance à la baisse. Ce ralentissement est en grande partie dû à la baisse des prix de l'énergie, qui a contribué à compenser l'impact de la hausse des coûts alimentaires.

Le marché du travail est resté résilient, le taux de chômage baissant à 7.3 % en mars contre 7.4 % en février.

En parallèle, les augmentations salariales négociées pour 2025 avoisinent en moyenne 2 %, dépassant le taux d'inflation actuel et soutenant le pouvoir d'achat des ménages.

Aperçu de la France

La France a connu une croissance solide du nombre d’annonces actives après la période de pandémie. La moyenne mensuelle des annonces actives est revenue au niveau de 2019 dès 2022, peu après la levée des restrictions de voyage. L'élan s'est poursuivi jusqu'en 2024 avec une croissance annuelle de + 16 % des annonces actives - passant de 674 000 en 2022 à 909 000 en 2024.

La croissance a ralenti après les Jeux Olympiques, tombant à légèrement plus de 10 %  dans la dernière partie de 2024. La tendance s'est poursuivie en 2025. Au cours des 4 premiers mois de 2025, la croissance est tombée à 7 %. À titre de comparaison, le nombre d’annonces actives depuis le début de l'année 2023 et 2024 ont augmenté respectivement de 17 % et 19 %.

La demande en France a connu une croissance forte et soutenue. La demande refoulée pendant l'ère post-COVID et la frénésie des Jeux Olympiques ont maintenu le taux de croissance à deux chiffres en 2023 et 2024.

De plus, la dynamique ascendante de la demande a persisté. La croissance de la demande depuis le début de l'année 2025 a atteint 17 %, une augmentation significative par rapport à 2023 et 2024, où les taux de croissance étaient de 14 % et 11 %.

Dans l'ensemble, le marché français a connu une performance saine. La demande a dépassé l'offre et a contribué à une augmentation de l'occupation en 2025 (+ 6.7 %) contre une baisse en 2024 (- 2.1 %).

Alors que la demande et l'occupation ont augmenté, l'augmentation du prix moyen par nuitée est restée plus mesurée, augmentant de + 2 % en 2025. Mars et avril 2025 ont connu une légère baisse du prix moyen par nuitée (environ - 1 %).

Touristes entrants en France

AirDNA récupère les données concernant le pays d’origine des voyageurs. Pour la France, la part des voyageurs nationaux sur les marchés de location saisonnière était d'environ 70 % en avril 2025, ce qui représente + 4 points de pourcentage par rapport à la même période en 2019.

Les 10 premiers pays entrants sur le marché français représentent 75 % de toutes les réservations effectuées par les 30 % de voyageurs internationaux. Les États-Unis ont globalement été le plus grand pays et maintiennent leur part à environ 5 % de l'ensemble du marché en avril. Le Royaume-Uni a suivi de près et a légèrement augmenté en avril.

Avril 2025 a apporté une incertitude géopolitique et économique, mais la proportion de voyageurs américains n'a baissé que très légèrement.

Les marchés de location saisonnière à la croissance la plus rapide en France

Quand nous examinons les marchés de location saisonnière à la croissance la plus rapide en France, nous examinons à la fois l'offre et la demande, qui sont définies comme suit :

• L'offre est définie par les logements disponibles
• La demande est définie par le nombre total de nuits réservées au cours de la période considérée

En observant les marchés à la croissance la plus élevée en France, nous voyons rapidement que les villes de taille moyenne ont la plus forte croissance en termes de demande (+ 20 % sur un an) et d'offre (+ 20 % également). Les grandes villes connaissent un taux de croissance similaire en matière d'offre (+ 20 % sur un an) mais sont à la traîne en matière de demande (+ 15 % sur un an). Les locations en montagne et en bord de lac égalent la croissance de la demande des villes de taille moyenne (+ 20 %) tout en étant à la traîne en matière de croissance de l'offre (+ 12 %).

Paris domine à la fois en volume et en croissance, avec une demande mensuelle de 620 000 réservations et une croissance de 28 % sur un an, indiquant qu'elle reste le moteur central de la demande en France. Certaines destinations plus petites ou moins importantes à l'échelle mondiale enregistrent une croissance notable. Ces données prouvent la décentralisation de la demande touristique en France et la force du voyage sur le territoir national :

• Gérardmer (+ 20 % sur un an)
• La Clusaz & Les Gets (+ 19 % sur un an)
• Roquebrune-sur-Argens (+ 19 % sur un an)
• Vannes, Tours, Brest (+ 18 % sur un an)

La tendance est la même pour ce qui est de l’offre : les villes les plus importantes affichent une croissance entre 30 % et 60 % sur un an. De plus, l'importance de Paris sur le marché de la location saisonnière peut à nouveau être observée avec une augmentation de l’offre de + 49 % sur un an. Notez tout de même qu'une partie de la croissance la plus impressionnante se produit dans des villes touristiques moins traditionnelles :

• Caen (+ 167 % sur un an)
• Villeurbanne (+ 50 % sur un an)
• Mont-de-Lans (+ 48 % sur un an)
• Sarlat-la-Canéda (+ 43 % sur un an)
• Cassis (+ 54 % sur un an)

Le parc de locations de vacances en France s'étend rapidement, et pas seulement dans ses plus grandes villes. Les hôtes s’intéressent désormais à plusieurs villes de taille moyenne et moins connues.

Tour de France

2024 a été la première année où le Tour de France a débuté en Italie et s'est terminé en dehors de Paris, à Nice. L'événement a eu lieu du 29 juin au 21 juillet 2024. Au cours de la dernière semaine du Tour, Nice a connu une augmentation de + 45 % de ses revenus, avec une augmentation de + 25 % des demandes de réservation et de + 16 % du prix moyen par nuitée.

L'événement a sans aucun doute attiré de nombreux fans de cyclisme sur la ligne d'arrivée pour célébrer et profiter de l'ambiance festive. Il a capté l'attention du segment du voyage de luxe. Les revenus ont augmenté de manière plus significative dans les catégories haut de gamme. La catégorie luxe a augmenté de 71 % par rapport à la même période en 2023, et la catégorie supérieure a augmenté de 50 %. En revanche, la catégorie économique est restée stable par rapport à 2023.

Le même constat est sans appel en ce qui concerne le taux d'occupation et le prix moyen par nuitée. Le taux d'occupation a augmenté davantage dans les catégories haut de gamme et a légèrement diminué dans la catégorie économique. Le prix moyen par nuitée a augmenté de + 20 % dans la catégorie luxe et a légèrement augmenté de 2 % dans la catégorie économique.

Cette année, le Tour sera 100 % français, avec un départ à Lille et une arrivée à Paris. En ce qui concerne les revenus déjà enregistrés pour chaque jour de course, une augmentation de + 88 % des revenus a déjà été enregistrée pour les villes situées le long du parcours (par rapport à la même date en 2024, Paris exclu). Il s'agit d'un résultat combiné de + 65 % de demandes de réservation et de + 14 % d'augmentation du prix moyen par nuitée.

Le marché touristique français devrait encore se dynamiser cet été

Le marché des locations de courte durée en France devrait connaître une forte saison estivale en 2025, avec une croissance annuelle solide attendue à plusieurs endroits.

La croissance par typologie de lieu

Les données prévisionnelles pour l'été 2025 révèlent d'importantes disparités selon le lieu, en particulier lors de la comparaison des résultats avec et sans Paris. Les grandes villes mènent la croissance du taux d'occupation (+ 37 % de juin à août), en particulier en juin, lorsque la croissance atteint 40 % sur un an.

Paris est principalement responsable de cette forte dynamique. Lorsque Paris est exclue du groupe des grandes villes, le taux de croissance global est assez proche de celui des autres lieux.

Croissance française par catégorie de prix

L'été français a déjà enregistré une forte croissance du taux d'occupation sur les réservations déjà effectuées par rapport à l'année précédente. Alors que les Jeux Olympiques de 2024 ont fortement déplacé la demande vers août, nous constatons cette année une forte augmentation de l'occupation en juin et juillet.

Malgré la forte croissance globale de l'occupation, il existe des différences claires entre les différents segments de prix. Les catégories haut de gamme ont enregistré un taux de croissance plus élevé. La catégorie luxe a connu une augmentation moyenne de 13 % du taux d'occupation tout au long de l'été. Les propriétés haut de gamme ont suivi de près. À l’inverse, la catégorie économique ne voit qu'une augmentation globale de 3 % du taux d'occupation.