Calculate Revenue
Research Markets
Find For Sale Properties
Compare My Listing
STR Revenue Calculator
Custom Comp Sets
Submarket Insights
Custom Search Filters
Rate Recommendations
Performance Benchmarking
Competitor Comparison
Owner Contact Details
Property-level performance data
Tourism Insights
Real Estate Investment Analytics
About Us
Sales
Support
Press
Hoe AirDNA Adapt werkt
AirDNA Adapt is een tool voor dynamische prijzen die voor elke nacht in je agenda een prijs bepaalt en die dagelijks synchroniseert met Airbnb of je PMS.
Marktdata van 15 mln+ advertenties gaat erin, een onderbouwde prijs komt eruit, dagelijks gesynchroniseerd. Hier is elke stap.
Geïntegreerd met toonaangevende propertymanagementsoftware
DE DATA ERACHTER
Prijzen gebouwd op de meest complete dataset van de markt
Adapt beprijst op basis van 15 mln+ actieve advertenties in 120.000+ markten, sinds 2014 gevolgd en ontdubbeld over Airbnb, Vrbo en Booking.com.
Tools die alleen naar Airbnb kijken, zien een halve markt. Jouw comp set komt uit het volledige beeld: de advertenties die met die van jou om dezelfde gast strijden.
DE PRIJSFORMULE
Hoe Adapt je nachtprijs berekent
Elke Adapt Rate bestaat uit drie vermenigvuldigde getallen: een basisprijs geleerd uit je comps, een seizoensfactor en een factor voor de boekingstermijn.
Voorbeeld: $150 basis, ×1,3 voor een weekend in juli, ×0,95 voor een verblijf over 10 dagen. Adapt Rate: $185. De Amerikaanse bezetting ligt op 41,6% in januari en 67,5% in juli; een vaste prijs mist beide uitersten.
JOUW STRATEGIE
Vertel Adapt hoe je wilt verdienen
Als dinsdag er 5 dagen van tevoren leeg uitziet, wat moet je prijs dan doen? Jouw antwoord is je strategie. Adapt heeft er vier.
Smart Yield optimaliseert de omzet per nacht, Premium Hold beschermt je prijs, Volume Builder vult de agenda, Steady Earner maakt je inkomsten gelijkmatig.
JOUW GRENZEN
Jij stelt de grenzen, Adapt doet de rekensom
Adapt stelt voor, jij beslist. Stel een ondergrens en bovengrens in, regel het gedrag per dag van de week en bij last-minute boekingen, en overschrijf elke afzonderlijke nacht vanuit de agenda.
Zodra je synchroniseert, gaan prijzen elke dag automatisch naar Airbnb of je PMS, of direct met Sync now. Geen spreadsheets.
JOUW PRESTATIES
Weet hoe je ervoor staat, 90 dagen vooruit
My Snapshot vergelijkt je omzet, bezetting en nachtprijs voor de komende 30, 60 of 90 dagen met dezelfde periode vorig jaar.
Een prestatiescore en de boekingstermijn vertellen je of je moet vasthouden of bijsturen, voordat lege nachten opduiken.
JOUW AI-ANALIST
Vraag Adapt alles, in gewone taal
Hoe staat mijn agenda ervoor? Waarom Smart Yield? AirDNA Intelligence leest de data van je advertentie en antwoordt met concrete details.
Daarna helpt het je handelen: bekijk vooraf wat een strategie, basisprijs of overschrijving zou veranderen voordat je het vastlegt.
15M+
Gevolgde advertenties
120K+
Wereldwijde markten
12+
Jaar dataverzameling
97%
Classificatienauwkeurigheid
AAN DE SLAG
Zo begin je met prijzen bepalen via Adapt
Vier stappen van koppelen tot gesynchroniseerde prijzen. Er wordt niets gepubliceerd tot jij het zegt.
Koppel je advertenties
Koppel Airbnb direct of koppel via je PMS. Advertenties en agenda's worden automatisch geïmporteerd en aanbevolen prijzen verschijnen binnen enkele minuten. Koppelen is gratis.
Kies je strategie
Kies Smart Yield, Premium Hold, Volume Builder of Steady Earner. Adapt kalibreert de motor op jouw doel.
Bekijk je prijzen
Loop je agenda door, open een willekeurige nacht om de berekening te zien en stel je grenzen in: ondergrens, bovengrens, minimale verblijfsduur en eventuele overschrijvingen.
Synchroniseer en ga
Zet prijssynchronisatie aan en Adapt stuurt de prijzen elke dag automatisch naar Airbnb of je PMS. Je proefperiode start pas wanneer je synchroniseert, nooit eerder.
Investeerders en managers draaien op AirDNA-data
Zonder AirDNA had ik de route gevolgd die ik zelf het beste vond, met een beslissing op basis van mijn eigen aannames. Dankzij AirDNA vond ik een gat in de markt en kon ik daarop inspelen!
Matt Krueger, STR-investeerder
AirDNA is de industriestandaard voor datasets over omzet uit vakantieverhuur.
Nadim Tannous, medeoprichter & CEO, High Rocky Homes
Beleggingspanden die onze aanbevelingen opvolgen, halen twee keer zoveel bruto boekingsomzet per jaar als vergelijkbare woningen.
Max Shuster, Chief Revenue Officer, StayMarquis
Wat er in Adapt zit
De prijsmotor is één onderdeel. Dit is alles wat je verder met Adapt krijgt, van comps tot dagelijkse synchronisatie.
Adapt Rates
Een aanbevolen prijs voor elke nacht, dagelijks herberekend op basis van actuele marktdata.
Verkennen→
Integraties
Koppel via Hostaway, Guesty, Uplisting of Hospitable, of direct met Airbnb, en er komen er meer aan.
Airbnb-prijstool
Directe Airbnb-koppeling met automatische dagelijkse prijssynchronisatie, zonder PMS.
Cross-OTA comp sets
Comps uit Airbnb, Vrbo en Booking.com, gematcht zodat niets dubbel telt.
Waarom we Adapt hebben gebouwd
Ons hoofd Product vroeg honderden verhuurders hoe zij prijzen bepalen. Dit is wat hij leerde.
Het onderzoek achter Adapt
Veelgestelde vragen
Dynamische prijzen passen je nachtprijs automatisch aan op basis van marktomstandigheden, in plaats van één vaste prijs te hanteren. Een tool als AirDNA Adapt analyseert vergelijkbare advertenties, seizoensinvloeden, de boekingstermijn en lokale evenementen, bepaalt daarna een prijs voor elke nacht en werkt die dagelijks bij. De Amerikaanse bezetting schommelt van 41,6% in januari tot 67,5% in juli, dus prijzen die met de vraag meebewegen pakken omzet die een vaste prijs misloopt.
Adapt vermenigvuldigt drie onderdelen: een basisprijs geleerd uit echte comps in jouw markt, een seizoensfactor en een factor voor de boekingstermijn, plus aanpassingen voor evenementen wanneer de vraag piekt. Elke nacht in je agenda toont deze onderbouwing, zodat je precies ziet waarom een prijs is wat hij is.
Adapt beprijst op basis van de dataset van AirDNA met 15 mln+ actieve advertenties in 120.000+ markten wereldwijd, sinds 2014 gevolgd op Airbnb, Vrbo en Booking.com. Advertenties worden over platforms heen gematcht zodat dezelfde woning nooit dubbel telt, en een boekingsmodel scheidt echte reserveringen van door de verhuurder geblokkeerde datums. Het is dezelfde data die exploitanten, investeerders en analisten al ruim tien jaar gebruiken.
Ja, op elk niveau. Stel een ondergrens en bovengrens in, regel het gedrag per seizoen en per dag van de week, en overschrijf elke afzonderlijke nacht rechtstreeks vanuit de agenda. Adapt markeert overschreven nachten, zodat je altijd weet welke prijzen van jou zijn.
Gebruik één prijstool tegelijk. Airbnb deelt de Smart Pricing-tarieven niet met gekoppelde tools, dus als je het aan laat staan kan het de prijzen van Adapt overschrijven. Zet Smart Pricing en andere prijstools uit wanneer je met Adapt gaat synchroniseren.
Koppelen is gratis. Importeer je advertenties, bekijk aanbevolen prijzen voor elke nacht en richt je prijsbepaling in zonder iets te betalen. Je proefperiode begint pas wanneer je ervoor kiest prijzen naar je kanaal te synchroniseren, en daarna betaal je per gesynchroniseerde advertentie per maand.