Airbnb-calculator:
schat de omzet van kortetermijnverhuur voor elk adres
Data vertrouwd door
Wat is een Airbnb-calculator?
Een Airbnb-calculator schat de omzet, gemiddelde dagprijs en bezettingsgraad van een woning op basis van echte vergelijkbare advertenties in de buurt. Rentalizer, de Airbnb-calculator van AirDNA, draait op 15 mln+ actieve advertenties in 120k+ markten wereldwijd op Airbnb, Vrbo en Booking.com, sinds 2014 dagelijks gevolgd.
Rentalizer is de #1 calculator voor kortetermijnverhuur ter wereld
Tot nu toe was het gissen hoeveel een vakantiewoning kon opbrengen. Je weet dát ze winstgevend zijn, maar hoe winstgevend? Vanaf wanneer is kortetermijnverhuur een goede investering?
Maak kennis met Rentalizer™, de #1 winstcalculator voor kortetermijnverhuur in de sector. Vul een willekeurig adres ter wereld in en wij delen een prognose op maat voor:
- Jaaromzet
- Gemiddelde dagprijs (ADR)
- Bezettingsgraad
- De invloed van seizoensinvloeden op de winst
- Een concurrentieanalyse van andere verhuur in jouw buurt
Hoe werkt de calculator voor kortetermijnverhuur?
Wanneer je een adres invult, stelt Rentalizer een lijst met nabijgelegen woningen samen en maakt daar een index van op relevantie. Hoe meer een woning lijkt op die van jou, hoe zwaarder die meeweegt in onze berekening. Dat levert een hogere Comp Set Strength-score op, die aangeeft hoe consistent de omzet is binnen de comps achter je prognose. Stel je eigen comps samen met advertenties die op die van jou lijken, dan kun je die score verhogen. Ook marktbrede cijfers wegen mee, zoals seizoensinvloeden, vraag en omzetgroei.
Onze omzetschatter voor kortetermijnverhuur maakt accurate aannames over het verdienpotentieel van elk adres, waar ook ter wereld. Je weet uiteindelijk wat een woning kan opbrengen als die fulltime als kortetermijnverhuur wordt aangeboden.
Waarom een calculator voor kortetermijnverhuur gebruiken?
Of je nu je eerste kortetermijnverhuur onderzoekt of je portefeuille wilt uitbreiden: Rentalizer™ helpt je de meest winstgevende woning te vinden. De Comp Set Strength-score laat zien hoe betrouwbaar elke prognose is. Een paar toepassingen van onze calculator:
- Beginnende verhuurders die zich afvragen: “Is kortetermijnverhuur winstgevend?”
- Eigenaren van een tweede woning die overwegen of kortetermijnverhuur de moeite waard is.
- Investeerders en propertymanagers die de waarde van een nieuwe aankoop inschatten en de omzet uit kortetermijnverhuur ramen.
- Makelaars die kopers adviseren over het inkomstenpotentieel van een beleggingspand in de kortetermijnverhuur.
- Arbitrage-investeerders die de marge tussen langetermijnhuur en kortetermijnrendement analyseren.
Hoe schat je de Airbnb-omzet in 5 stappen?
Onze verbeterde calculator voor kortetermijnverhuur haalt het giswerk uit omzetprognoses door je bij elke stap meer controle en inzicht te geven.
Vul je adres in
Begin met een willekeurig adres ter wereld om het potentieel voor kortetermijnverhuur te analyseren.
Bekijk je Comp Set Strength
De score Low, Medium of High laat zien hoe consistent de omzet is binnen de comps achter je prognose.
Stel je comp set samen
Kies onze door AI samengestelde comp set of bouw er zelf een op uit vergelijkbare woningen.
Pas je financiële invoer aan
Verfijn exploitatiekosten en opstartkosten om het werkelijke rendementspotentieel te berekenen.
Bewaar en volg in de tijd
Volg hoe marktomstandigheden het verdienpotentieel van je woning beïnvloeden met rapporten die je kunt opslaan en verversen.
Wat kun je met de Airbnb-calculator?
Rentalizer geeft je meer analytische slagkracht met functies die investeren in kortetermijnverhuur helderder en preciezer maken. Ontdek hoe elke functie je van giswerk naar zekerheid brengt.
Hoe accuraat is je omzetprognose?
Niet alle omzetschattingen voor kortetermijnverhuur zijn gelijk. Elke Rentalizer-prognose heeft een Comp Set Strength-score, voorheen de Confidence Score, met de waarde Low, Medium of High. Die vertelt je hoe consistent de omzet is binnen de comps achter je schatting.
Wat je Comp Set Strength beïnvloedt:
- Het aantal vergelijkbare woningen in de buurt van het adres.
- Hoe goed die woningen overeenkomen met jouw aantal slaapkamers, badkamers en gasten.
- Hoe dicht de comps qua omzet bij elkaar liggen in plaats van uiteen te lopen.
Een High-score betekent dat je op de prognose kunt handelen. Een Low-score betekent niet dat de data onjuist is, maar dat de comps uiteenlopen en dat je ze beter kunt bekijken of vervangen voordat je beslist.
Bouw je perfecte comp set
Elke woning is uniek — en nu kan de comp set die aan de basis staat van de Rentalizer-berekening dat ook zijn. Neem de regie over je omzetprognoses met zelfgekozen woningen die het potentieel van jouw advertentie echt weerspiegelen.
- Kies zelf vergelijkbare woningen die bij je plan passen.
- Maak specifieke comp sets voor verschillende woningtypes.
- Kies via de kaartweergave om je op specifieke buurten te richten.
- Bewaar je eigen comp sets voor toekomstige berekeningen.
Of je nu appartementen aan zee of berghutten met hottub vergelijkt: jij bepaalt welke woningen je verdienpotentieel bepalen.
Zie het volledige financiële plaatje
Omzet is maar één stukje van de investeringspuzzel. Rentalizer bevat een financiële calculator die omzetprognoses omzet in winstprognoses.
Stem elk aspect van je investeringsanalyse af:
- Exploitatiekosten: stel je beheerkosten, belastingen en onderhoud in.
- Terugkerende kosten: voeg schoonmaakkosten, verzekering, nutsvoorzieningen en VvE-bijdragen toe.
- Opstartinvestering: houd rekening met inrichting, verbeteringen en aankoopkosten.
Het resultaat is een helder beeld van je mogelijke netto operationeel resultaat en aanvangsrendement, de cijfers die bepalen of een deal werkt.
Volg het potentieel van je woning door de tijd
Markten veranderen — en het verdienpotentieel van je woning verandert mee. Blijf voorop door je Rentalizer-rapporten te bewaren en te zien hoe de prognoses zich ontwikkelen.
- Bewaar meerdere woningrapporten in je dashboard.
- Ververs de data met één klik voor de meest actuele prognoses.
- Vergelijk eerdere schattingen om markttrends te herkennen.
- Neem datagedreven beslissingen over wanneer je je strategie bijstelt.
Of je nu een aankoop overweegt of je bestaande portefeuille optimaliseert: het potentieel door de tijd volgen geeft je een voorsprong in een competitieve markt.
15M+
Gevolgde advertenties
120K+
Wereldwijde markten
12+
Jaar dataverzameling
97%
Classificatienauwkeurigheid
Investeerders en managers draaien op AirDNA-data
Zonder AirDNA had ik de route gevolgd die ik zelf het beste vond, met een beslissing op basis van mijn eigen aannames. Dankzij AirDNA vond ik een gat in de markt en kon ik daarop inspelen!
Matt Krueger, STR-investeerder
AirDNA is de industriestandaard voor datasets over omzet uit vakantieverhuur.
Nadim Tannous, medeoprichter & CEO, High Rocky Homes
Beleggingspanden die onze aanbevelingen opvolgen, halen twee keer zoveel bruto boekingsomzet per jaar als vergelijkbare woningen.
Max Shuster, Chief Revenue Officer, StayMarquis
Gidsen die dieper ingaan op Airbnb-omzet
Broken Type
Invalid Date
Veelgestelde vragen over de Airbnb-calculator
Rentalizer voorspelt de jaaromzet, gemiddelde dagprijs en bezettingsgraad voor elk adres ter wereld. De schatting is een gewogen gemiddelde van hoe vergelijkbare kortetermijnverhuur binnen een straal van 15 km daadwerkelijk presteerde, gecorrigeerd voor seizoensinvloeden en vraag. Opbrengsten verschillen sterk per markt, aantal slaapkamers en voorzieningen, dus het cijfer geldt voor dat specifieke adres en is geen landelijk gemiddelde.
Vul een adres in en Rentalizer zoekt vergelijkbare kortetermijnverhuur binnen een straal van 15 km, gematcht op het aantal slaapkamers, badkamers en gasten. Elke comp krijgt gewicht naar gelijkenis, waarna seizoensinvloeden, vraag en omzetgroei worden meegewogen. Je kunt de woninggegevens corrigeren of je eigen comp set samenstellen.
Rentalizer draait op de dataset van AirDNA met 15 mln+ actieve advertenties in 120k+ markten wereldwijd op Airbnb, Vrbo en Booking.com, sinds 2014 dagelijks gevolgd. Advertenties worden over platforms heen gematcht zodat één woning nooit dubbel meetelt, en een boekingsmodel scheidt echte reserveringen van door de verhuurder geblokkeerde datums.
Accuratesse draait om twee vragen: heeft AirDNA vastgelegd wat er werkelijk gebeurde, en zijn de juiste comps voor dit adres gekozen? Rentalizer beantwoordt de tweede met een Comp Set Strength-score van Low, Medium of High. Een lage score betekent dat de comps sterk uiteenlopen, niet dat de data onjuist is: bekijk of vervang ze.
Ja. Rentalizer schat het potentieel van kortetermijnverhuur voor elk adres ter wereld gratis, zonder creditcard. Betaalde abonnementen voegen eigen comp sets, de volledige financiële calculator en onbeperkt pdf-rapporten toe.
Ja. Vergelijkbare advertenties komen van Airbnb, Vrbo en Booking.com, zodat de prognose de totale vraag naar kortetermijnverhuur weerspiegelt en niet die van één platform. Advertenties op meerdere platforms worden gematcht zodat dezelfde woning nooit dubbel meetelt. Rentalizer rapporteert één gecombineerde omzetprognose per adres.
Vul het exacte adres in Rentalizer in, bevestig het aantal slaapkamers, badkamers en gasten en pas daarna de comp set aan naar woningen die echt overeenkomen. Voeg onder Customize Estimate de exploitatiekosten, opstartkosten en een aankoopprijs toe voor het netto operationeel resultaat en het aanvangsrendement. Sla het rapport op en ververs het later.
De bezettingsgraad is het aantal geboekte nachten gedeeld door het aantal beschikbare nachten. De gemiddelde dagprijs is de boekingsomzet gedeeld door het aantal geboekte nachten. Rentalizer berekent beide op basis van echte vergelijkbare advertenties in de buurt van het adres, geprojecteerd over 12 maanden bij volledige beschikbaarheid gedurende 365 dagen. Bezetting, ADR en omzetcijfers worden wekelijks ververst.