Airbnb-Rechner: Umsatz der Kurzzeitvermietung für jede Adresse schätzen
Daten, denen vertrauen
Was ist ein Airbnb-Rechner?
Ein Airbnb-Rechner schätzt Umsatz, durchschnittlichen Tagespreis und Auslastung einer Immobilie aus echten vergleichbaren Inseraten in der Nähe. Rentalizer, der Airbnb-Rechner von AirDNA, läuft auf 15 Mio.+ aktiven Inseraten in über 120 Tsd. Märkten weltweit auf Airbnb, Vrbo und Booking.com, täglich erfasst seit 2014.
Rentalizer ist der weltweit führende Rechner für die Kurzzeitvermietung
Bislang war es reine Spekulation, wie viel eine Ferienunterkunft einbringen kann. Sie wissen, dass sie rentabel ist, aber wie rentabel? Ab wann ist eine Kurzzeitvermietung eine gute Investition?
Lernen Sie Rentalizer™ kennen, den führenden Rentabilitätsrechner der Kurzzeitvermietungsbranche. Geben Sie eine beliebige Adresse weltweit ein und wir liefern eine individuelle Prognose für:
- Jahresumsatz
- Durchschnittlicher Tagespreis (ADR)
- Auslastung
- Auswirkung der Saisonalität auf den Gewinn
- Eine Wettbewerbsanalyse anderer Vermietungen in Ihrer Nachbarschaft
Wie funktioniert der Rechner für die Kurzzeitvermietung?
Wenn Sie eine Adresse eingeben, stellt Rentalizer eine Liste nahegelegener Objekte zusammen und erstellt daraus einen Index nach Relevanz. Je ähnlicher ein Objekt, desto stärker fließt es in unsere Berechnung ein. Das ergibt einen höheren Comp Set Strength-Wert, der misst, wie gleichmäßig der Umsatz über die Vergleichsobjekte Ihrer Prognose verteilt ist. Wenn Sie eigene Vergleichsobjekte mit Inseraten wählen, die Ihrem ähneln, können Sie diesen Wert steigern. Ebenfalls berücksichtigt werden marktweite Kennzahlen wie Saisonalität, Nachfrage und Umsatzwachstum.
Unser Umsatzschätzer für die Kurzzeitvermietung trifft präzise Annahmen zum Ertragspotenzial jeder Adresse, überall auf der Welt. Am Ende wissen Sie, was eine Immobilie einbringen könnte, wenn sie ganzjährig kurzzeitvermietet würde.
Warum einen Rechner für die Kurzzeitvermietung nutzen?
Ob Sie Ihre erste Kurzzeitvermietung prüfen oder Ihr Portfolio erweitern möchten: Rentalizer™ hilft Ihnen, die rentabelste Immobilie zu finden. Der Comp Set Strength-Wert zeigt Ihnen, wie verlässlich jede Prognose ist. Einige Anwendungsfälle unseres Rechners:
- Neue Gastgeber, die sich fragen: „Ist Kurzzeitvermietung rentabel?“
- Zweitwohnungsbesitzer, die abwägen, ob sich Kurzzeitvermietung lohnt.
- Investoren und Hausverwalter, die den Wert einer Neuanschaffung einschätzen und den Umsatz der Kurzzeitvermietung schätzen.
- Immobilienmakler, die Käufer zum Einnahmepotenzial einer Anlageimmobilie in der Kurzzeitvermietung beraten.
- Arbitrage-Investoren, die die Marge zwischen Langzeitmieten und Kurzzeitrenditen analysieren.
Wie schätzt man den Airbnb-Umsatz in 5 Schritten?
Unser verbesserter Rechner für die Kurzzeitvermietung nimmt das Rätselraten aus Umsatzprognosen, indem er Ihnen bei jedem Schritt mehr Kontrolle und Transparenz gibt.
Geben Sie Ihre Adresse ein
Beginnen Sie mit einer beliebigen Adresse weltweit, um ihr Potenzial für die Kurzzeitvermietung zu analysieren.
Prüfen Sie Ihre Comp Set Strength
Bewertet mit Low, Medium oder High zeigt sie, wie gleichmäßig der Umsatz über die Vergleichsobjekte Ihrer Prognose verteilt ist.
Passen Sie Ihr Comp Set an
Nutzen Sie unser KI-generiertes Comp Set oder stellen Sie aus ähnlichen Objekten Ihr eigenes zusammen.
Passen Sie Ihre Finanzangaben an
Feinjustieren Sie Betriebskosten und Anlaufkosten, um das tatsächliche Renditepotenzial zu berechnen.
Speichern und über die Zeit verfolgen
Verfolgen Sie, wie Marktbedingungen das Ertragspotenzial Ihrer Immobilie beeinflussen, mit speicher- und aktualisierbaren Berichten.
Was können Sie mit dem Airbnb-Rechner tun?
Rentalizer gibt Ihnen mehr Analysekraft an die Hand, mit Funktionen, die Investitionen in die Kurzzeitvermietung klarer und präziser machen. Sehen Sie, wie jede Funktion Sie von Spekulation zu Gewissheit führt.
Wie genau ist Ihre Umsatzprognose?
Nicht alle Umsatzschätzungen für die Kurzzeitvermietung sind gleich. Jede Rentalizer-Prognose trägt einen Comp Set Strength-Wert, früher Confidence Score, bewertet mit Low, Medium oder High. Er sagt Ihnen, wie gleichmäßig der Umsatz über die Vergleichsobjekte Ihrer Schätzung verteilt ist.
Was Ihre Comp Set Strength beeinflusst:
- Die Zahl ähnlicher Objekte in der Nähe der Adresse.
- Wie genau diese Objekte zu Ihrer Zimmer-, Bad- und Gästezahl passen.
- Wie eng die Vergleichsobjekte beim Umsatz beieinanderliegen, statt zu streuen.
Ein High-Wert bedeutet, dass Sie auf die Prognose bauen können. Ein Low-Wert heißt nicht, dass die Daten falsch sind, sondern dass die Vergleichsobjekte streuen und Sie sie vor einer Entscheidung prüfen oder ersetzen sollten.
Stellen Sie Ihr ideales Comp Set zusammen
Jede Immobilie ist einzigartig — und jetzt kann es das Comp Set, auf dem die Rentalizer-Berechnungen beruhen, auch sein. Übernehmen Sie die Kontrolle über Ihre Umsatzprognosen mit selbst gewählten Objekten, die das Potenzial Ihres Inserats wirklich abbilden.
- Wählen Sie vergleichbare Objekte selbst aus, passend zu Ihrer Vorstellung.
- Erstellen Sie spezielle Comp Sets für verschiedene Objekttypen.
- Nutzen Sie die Kartenansicht, um bestimmte Viertel gezielt einzugrenzen.
- Speichern Sie Ihre eigenen Comp Sets für künftige Berechnungen.
Ob Sie Strandapartments oder Berghütten mit Whirlpool vergleichen: Sie entscheiden, welche Objekte Ihr Ertragspotenzial bestimmen.
Sehen Sie das ganze finanzielle Bild
Der Umsatz ist nur ein Teil des Investment-Puzzles. Rentalizer enthält einen Finanzrechner, der Umsatzprognosen in Gewinnprognosen überführt.
Passen Sie jeden Aspekt Ihrer Investitionsanalyse an:
- Betriebskosten: Legen Sie Verwaltungsgebühren, Steuern und Instandhaltung fest.
- Laufende Kosten: Ergänzen Sie Reinigungsgebühren, Versicherung, Nebenkosten und Hausgeld.
- Anfangsinvestition: Berücksichtigen Sie Möblierung, Renovierung und Kaufnebenkosten.
Das Ergebnis ist ein klarer Blick auf Ihr mögliches Nettobetriebsergebnis und Ihre Kapitalisierungsrate, die Kennzahlen, die über die Tragfähigkeit eines Deals entscheiden.
Verfolgen Sie das Potenzial Ihrer Immobilie über die Zeit
Märkte verändern sich — und das Ertragspotenzial Ihrer Immobilie mit ihnen. Bleiben Sie vorn, indem Sie Ihre Rentalizer-Berichte speichern und die Entwicklung der Prognosen beobachten.
- Speichern Sie mehrere Objektberichte in Ihrem Dashboard.
- Aktualisieren Sie die Daten mit einem Klick für die neuesten Prognosen.
- Vergleichen Sie frühere Schätzungen, um Markttrends zu erkennen.
- Entscheiden Sie datenbasiert, wann Sie Ihre Strategie anpassen.
Ob Sie einen Kauf erwägen oder Ihr bestehendes Portfolio optimieren: Das Potenzial über die Zeit zu verfolgen verschafft Ihnen den Vorsprung in einem umkämpften Markt.
15M+
Erfasste Inserate
120K+
Märkte weltweit
12+
Jahre Datenerhebung
97%
Klassifizierungsgenauigkeit
Investoren und Verwalter arbeiten mit AirDNA-Daten
Ohne AirDNA wäre ich den Weg gegangen, den ich für den besten hielt, und hätte auf Basis eigener Annahmen entschieden. Dank AirDNA habe ich eine Marktlücke gefunden und sie genutzt!
Matt Krueger, STR-Investor
AirDNA ist der Branchenstandard für Datensätze zu Umsätzen aus Ferienvermietung.
Nadim Tannous, Mitgründer & CEO, High Rocky Homes
Anlageimmobilien, die unseren Empfehlungen folgen, erzielen den doppelten jährlichen Bruttobuchungsumsatz vergleichbarer Objekte.
Max Shuster, Chief Revenue Officer, StayMarquis
Leitfäden, die tiefer in Airbnb-Umsätze einsteigen
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Häufige Fragen zum Airbnb-Rechner
Rentalizer prognostiziert Jahresumsatz, durchschnittlichen Tagespreis und Auslastung für jede Adresse weltweit. Die Schätzung ist ein gewichteter Durchschnitt der tatsächlichen Performance vergleichbarer Kurzzeitvermietungen im Umkreis von 15 km, bereinigt um Saisonalität und Nachfrage. Die Erträge schwanken stark je nach Markt, Zimmerzahl und Ausstattung, daher gilt die Zahl für diese konkrete Adresse und ist kein landesweiter Durchschnitt.
Geben Sie eine Adresse ein und Rentalizer findet vergleichbare Kurzzeitvermietungen im Umkreis von 15 km, abgeglichen nach Schlafzimmern, Bädern und Gästezahl. Jedes Vergleichsobjekt wird nach Ähnlichkeit gewichtet, dann fließen Saisonalität, Nachfrage und Umsatzwachstum ein. Sie können die Objektdaten korrigieren oder Ihr eigenes Comp Set zusammenstellen.
Rentalizer läuft auf dem Datensatz von AirDNA: 15 Mio.+ aktive Inserate in über 120 Tsd. Märkten weltweit auf Airbnb, Vrbo und Booking.com, täglich erfasst seit 2014. Inserate werden plattformübergreifend abgeglichen, sodass eine Immobilie nie doppelt zählt, und ein Buchungsmodell trennt echte Reservierungen von durch Gastgeber blockierten Terminen.
Genauigkeit hat zwei Seiten: Hat AirDNA erfasst, was tatsächlich passiert ist, und wurden für diese Adresse die richtigen Vergleichsobjekte gewählt? Rentalizer beantwortet Zweiteres mit einem Comp Set Strength-Wert von Low, Medium oder High. Ein niedriger Wert bedeutet, dass die Vergleichsobjekte stark streuen, nicht dass die Daten falsch sind: Prüfen oder ersetzen Sie sie.
Ja. Rentalizer schätzt das Potenzial der Kurzzeitvermietung für jede Adresse weltweit kostenlos, ohne Kreditkarte. Kostenpflichtige Tarife ergänzen eigene Comp Sets, den vollständigen Finanzrechner und unbegrenzte PDF-Berichte.
Ja. Vergleichbare Inserate stammen von Airbnb, Vrbo und Booking.com, sodass die Prognose die gesamte Nachfrage der Kurzzeitvermietung abbildet und nicht nur eine Plattform. Plattformübergreifende Inserate werden abgeglichen, sodass dieselbe Immobilie nie doppelt zählt. Rentalizer liefert eine kombinierte Umsatzprognose für die Adresse.
Geben Sie die genaue Adresse in Rentalizer ein, bestätigen Sie Schlafzimmer, Bäder und Gästezahl und passen Sie dann das Comp Set auf Objekte an, die wirklich passen. Ergänzen Sie unter Customize Estimate Betriebskosten, Anlaufkosten und einen Kaufpreis, um Nettobetriebsergebnis und Kapitalisierungsrate zu erhalten. Speichern Sie den Bericht und aktualisieren Sie ihn später.
Die Auslastung ist die Zahl gebuchter Nächte geteilt durch die verfügbaren Nächte. Der durchschnittliche Tagespreis ist der Buchungsumsatz geteilt durch die gebuchten Nächte. Rentalizer berechnet beides aus echten vergleichbaren Inseraten in der Nähe der Adresse, hochgerechnet auf 12 Monate bei voller Verfügbarkeit an 365 Tagen. Auslastung, ADR und Umsatzzahlen werden wöchentlich aktualisiert.